谁说了算？售楼中心变酒楼，一班业主：我不同意！酒楼：跟物业签了合同

最近，顺德容桂的业主报料

小区的售楼中心

摇身一变竟将变成饭店

停车、油烟等问题

都将影响他们的生活

一班业主看着已经改头换面的售楼中心，十分不满，可以看到该小区的售楼中心挂上了“悦榕庄”的招牌。有业主就透露，这里是要装修做酒楼，对此大多数业主都持反对意见。

据业主们说，他们入住大概有10年了，之前售楼中心一直闲置，在2021年的时候，被物业外租出去，租客打算在这里开酒楼，但因为业主投诉所以没开成。

一直到今年6月份，售楼中心又开始施工了，短期内安装了招牌、排烟管，贴了酒楼的 招工启事，改造了地下管道，记者到现场的时候，的确可以听到排烟管传出的噪音。

业主 周先生:

物管说这里面是他们的，不是我们业主的。上个礼拜五执法来了这里，强制要求他们停工，但是他们依然如故。

售楼中心化身为酒楼，是否有相关资质呢。随后记者拨通了酒楼负责人的电话，他表示，2021年他们与物业签订了租赁售楼中心的合同，为期5年，目前证照还未办齐，至于业主们的投诉，他就认为，已经签了合同，他们就有权利经营。

悦榕庄负责人 黎先生：

物业他们不认为是共有的，我们是不知道房屋权属性质的。我们2021年刚动工的时候，物业让我们停，我们也就配合了物业停了。

等到今年物业通知我们可以开工，我们这才开的工。物业跟我们有合同的，你说是业主的，谁能代表来跟我们签合同？

物业公司回应：

已做过征询 未有反对

随后记者来到了物业公司了解，他们书面回复称：根据委托，原销售中心由小区物业服务中心出租给承包方使用，约定所经营业务不得影响社区环境情况下，经政府相关部门审批方可经营。承包方在启动装修时，物业服务中心有对毗邻关系最近的楼栋做过征询，均未有反对。

承包方启动装修一个月后，即 8月16日收到离销售中心更远楼栋位置的业主投诉，物业服务中心立即约谈承包方暂停施工，并分别与投诉业主召开座谈会。并在8月20日下达通知，在未解除业主投诉意见前，必须进行停工整顿以及关闭。

执法部门：

将搭建沟通平台

推动事件化解

对此，容桂街道相关执法部门也回应称：综合执法办公室执法人员于8月14日至今，多次到小区销售中心进行检查，现场未发现有建设行为。关于原销售中心权属问题，市民可通过向佛山市自然资源局顺德分局申请信息公开的方式获取。

之后，属地社区将会与相关职能部门，加强对原营销中心巡查并督促物业管理方压实承租方责任，搭建多方沟通平台聆听业主诉求，依法依规推动事件化解。

律师分析，一般来说售楼中心的权属要看登记的所有权人，一种是归全体业主共用，第二种就是归开发商。不过无论哪种，租赁的目的要符合收楼中心登记的使用权的性质，是否能够商用。

如果权属归全体业主的话，如果租赁，要通过业委会来行使具体的管理职能，如果归属权属于开发商，物业要租赁的话也要考虑是否会对业主有影响。

律师 蔺存宝：

还是要考虑对业主产生哪些影响，比如说餐饮会产生污水、噪音 和废气，这些污染影响了业主的利益，物业要听取业主的意见。

小强视频号还有更多精彩视频和直播！

想了解佛山大事小事关注小强热线微信公众号和视频号

推荐阅读

来源：小强热线（未经允许，禁止转载）

编辑：郭强仔

责编：郑仙静 黄柏琳 

监制：关永东

转一转

赞一赞

看一看