北上深重大学区新政发布！沪8月最新二手房房价出炉

欢迎加入哈童上海升学微信群

和上万上海家长一起抱团升学

识别文末二维码即可进群

“双减”之后，校外培训机构面临重新洗牌。

很多网友也议论：教育正在整顿了，接下来就是房子（学区房）了。

去年以来，二手房价格过热成为全国多个城市的普遍现象。

上个月，上海再次出台楼市新政，规定二手房价格在挂牌核验后方可对外发布。政策出台后，虚高房源挂牌纷纷下架，然而近一个月，不少房子出现线上线下两个价的情况。

上海中介阴阳房价，差出数十万元

自7月19日起，上海开始实施挂牌价核验新政。以往，房东可以根据自己心理价位挂出房源，新政出台后，对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出，未能通过核验，如报价虚高的房源，中介不得对外发布。

政策实施后，中介网上挂牌房源大幅减少。以链家官网为例，上海二手房挂牌总量从2.6万套减少到约1.9万套，不少小区还出现无房在售的情形。

记者了解到，由于房东普遍不愿以核验价挂出，所以中介便给出建议，一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家，一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份，等买家上门再向其说明，线上线下两套价格。

随后，中介向记者展示了公司的一套“内网”系统，记者注意到，多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。

上海浦东新区我爱我家地产中介人员称呼：挂牌价可以改到350万元，但“底价”可以改到378万元，“底价”就是你能拿到手多少钱。我们业务员都能看到，比如说这个房子，后面显示“底价”，前面展示的价格就是为了过核验价的。

挂牌价与低价之间，相差28万元。

指导价降价的二手房基本以学区房为主，本次主要打击的也是价格过高的学区房，但现实市场却上有政策下有对策。

至于北京、深圳等地，近期也发布了重大学区房新政——

深圳：大学区招生、教师轮岗制

深圳拟推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度等重磅新政，学区房炒作或遭致命打击！引起了全国的热议！

在这其中，最引人注目的，恐怕还是教育方面的几条举措——

第一，在义务教育阶段，不建豪华学校。

第二，推行大学区招生和办学管理模式。

第三，建立义务教育学校教师交流制度。

有分析人士认为，此次深圳拟推行的大学区招生和办学管理模式，很多人会拿北京和深圳相比，就发现此次深圳拟推行的新政，2大必杀技，比北京更狠！

北京：多校划片极有可能分到普通学校

7月，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。通俗点说，之前高价买入的学区房，多校划片极有可能分到普通学校。

至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。

现在是不是购入学区房的好时机呢？这个还有待斟酌。

有购房需求的家长，除了留意房产的阴阳房价之外，价格的波动也是家长们所关注的。哈小童整理出2021年8月各区二手房最新房价，供家长们参考——

16区8月最新房价

自2020年9月以来，上海二手房价格一直保持上涨态势，进入2021年8月份依然涨多跌了，你家房子涨价了吗？

 · 上海全市 · 

上海8月均价 53811 元/m²，7月均价 53696 元/m² 同比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期上涨 3.94% ↑。

 · 金山区 · 

金山区8月均价 18690 元/m²，7月均价 18748 元/m² 同比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 4.50% ↓。

 · 松江区 · 

松江区8月均价 37343 元/m²，7月均价 35660 元/m² 同比上月上涨 4.72% ↑，同比去年同期上涨 9.87% ↑。

 · 闵行区 · 

闵行区8月均价 55458 元/m²，7月均价 53975 元/m² 同比上月上涨 2.75% ↑，同比去年同期上涨 8.14% ↑。

 · 浦东新区 · 

浦东新区8月均价 56178 元/m²，7月均价 54898 元/m² 同比上月上涨 2.33% ↑，同比去年同期上涨 7.13% ↑。

 · 宝山区 · 

宝山区8月均价 49302 元/m²，7月均价 49764 元/m² 同比上月下跌 0.94% ↓，同比去年同期上涨 16.26% ↑。

 · 徐汇区 · 

徐汇区8月均价 79897 元/m²，7月均价 79725 元/m² 同比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 6.26% ↑。

 · 嘉定区 · 

嘉定区8月均价 39580 元/m²，7月均价 39495 元/m² 同比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 7.62% ↑。

 · 静安区 · 

静安区8月均价 70629 元/m²，7月均价 70477 元/m² 同比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 4.36% ↑。

 · 普陀区 · 

普陀区8月均价 61785 元/m²，7月均价 61652 元/m² 同比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 6.03% ↑。

 · 杨浦区 · 

杨浦区8月均价 78108 元/m²，7月均价 78294 元/m² 同比上月下跌 0.24% ↓，同比去年同期上涨 21.99% ↑。

 · 虹口区 · 

虹口区8月均价 68491 元/m²，7月均价 66818 元/m² 同比上月上涨 2.50% ↑，同比去年同期上涨 8.44% ↑。

 · 长宁区 · 

长宁区8月均价 78552 元/m²，7月均价 76820 元/m² 同比上月上涨 2.26% ↑，同比去年同期上涨 11.89% ↑。

 · 黄浦区 · 

黄浦区8月均价 100269 元/m²，7月均价 97616 元/m² 同比上月上涨 2.72% ↑，同比去年同期上涨 9.85% ↑。

 · 青浦区 · 

青浦区8月均价 38287 元/m²，7月均价 39018 元/m² 同比上月下跌 1.91% ↓，同比去年同期上涨 20.66% ↑。

 · 奉贤区 · 

奉贤区8月均价 25075 元/m²，7月均价 25499 元/m² 同比上月下跌 1.70% ↓，同比去年同期上涨 8.01% ↑。

 · 崇明区 · 

崇明区8月均价 23295 元/m²，7月均价 23680 元/m² 同比上月下跌 1.66% ↓，同比去年同期上涨 10.22% ↑。

以上就是上海各区二手房的最新价格盘点啦。对于学区房的问题，上海也出台了很多政策治理，但始终收效甚微。学区房的乱象，根本上还是家长心态的问题。

教育的根本目标，不在于培养擅长做题的机器人，而是要培养出良好的品性和健康的身心。

同时，不要让自己的偏执裹挟了教育。没有达成的愿望，没有完成的理想，不要强加在给孩子身上。这样子你心态上就会轻松下来。

与教育同等重要的，是父母要提升自己、终身学习，给孩子做个好榜样。

这些，都比学区要重要得多。

*本文由为哈童上海小升初综合整理

部分数据信息来源：腾讯新闻、金山铁路时刻、网络综合，如有侵权请联系

 更多小升初一手资讯 

 欢迎家长关注哈童视频号

↓↓↓↓

很多家长说不能及时看到文章

因为公众号推送不再按照时间

点【在看】和星标哈童上海小升初

重要时期，确保你能及时收到公众号通知

点这里👇