凌晨2点被房东赶出来是种什么感受？| 知识库

插画师：shing

房间千万间，租好如登天!

许多初入社会的年轻人在租房时，常会跟女主一样，没有仔细考察房子的具体情况，就着急将房子租下来，事后才发现租的这个房子问题多多。

我们今天就来分享四条租房小指南，希望可以帮到大家☟☟

1）作为租客（也就是承租人），要学会查看“二房东”的有效身份证明及和“大房东”签订的租赁合同，并对房子能否再转租、提前终止合约的情况做出相应约定，明确违约责任和违约的补偿标准。

2）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

3）签订合同时，应该清楚地约定房租包含的内容，例如是否包括水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等，如果上述事项不包括在内，应该明确由谁承担、分摊办法和支付方式等；此外也要明确租赁期限、房租支付时间和付款方式。

4）切记：让出租方提供租金收据。

最重要的是，签订合同时一定要得到“大房东”的书面同意，而且转租合同约定的租赁期限不能超过原“二房东”和“大房东”的主合同约定期限，并且转租合同中约定的其他各种事项都不能超越主合同。

房间千万间，租好如登天。

大家在租住转租房时应谨慎又谨慎，认真核查所有要素的正确到位，别让自己陷入法律风险，让自己的外飘之旅多一份安稳，多一份保障。

P.S. 本文观点仅代表特约作者个人观点。

作者

杨力超

北京师范大学副教授，澳大利亚国立大学博士 

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