二手房市场回暖，过户打协议这样办更早拿房本!
不动产登记，部分区的预约号“秒没”
不久前，市民张先生打算购买西青区的一套二手房，需要到区不动产登记中心办理打协议、过户等手续。在通过“天津市不动产登记预约服务平台”微信公众号预约线下办理过程中，张先生遇到了预约号“秒没”的情况：“我买的房子在西青，今年是孩子打算去那边上小学。天津市不动产登记预约服务平台三点放号，每天下午三点，我准时拿着两台手机约，还是约不上号。”
有着类似经历的还有市民高先生。高先生说，4月初他进行网上预约，打算到西青区不动产登记中心办理，可是连续约了半个月了都没约上，每天下午三点放号，三点零一秒就显示没号了：“他们是每天下午的三点放出最新一天的号，我连续快半个月，三点零一秒点进去就全没了，三点零一秒，还不是三点零一分。想办二手房的过户，得约两遍号，第一遍约的是打协议，第二遍是过户，这两个都特别费劲。”
为什么会出现不动产登记预约难的情况？西青区不动产登记中心主任尹丽娜回复说，今年2月起，因房屋交易量激增，导致预约号存在“秒没”问题。西青区不动产登记中心接群众反映后高度重视，立刻研究解决方案，采取多项措施及时调整：“一是动态调整预约号源，先后6次调整号源，并将预约时间从10个工作日延长至15个工作日；二是中午延时服务，增加中午预约时段号源；三是加班加点为群众办理不动产登记业务；四是对不动产登记预约平台西青区业务预约进行整合，解决预约难问题。目前，西青区整体登记业务预约情况恢复正常，二手房业务可在5个工作日内预约办理，其他业务1个工作日内即可进行预约。”西青区针对不动产登记预约难采取了系列措施
随后，记者登录“天津市不动产登记预约服务平台”微信公众号，选择西青区后，页面提示：“西青区于每个工作日15点放出最新一天的号”，再点击“登记预约”选择“二手房业务”后，页面提供近15天的办理时间，每天放出的号源，从早晨8点半到下午4点半，共有7个时间段可供选择。13号当天最早可预约23个号源，基本实现5个工作日左右预约办理。与此同时，记者尝试了本市其他区预约号源情况，发现截至发稿时大部分区号源较为充足，预约正常，但是北辰区等个别区域，在登记预约时，其中的“二手房过户”业务，15个工作日内号源均已约满，预约仍存在一定难度。
对此，北辰区不动产登记中心主任孔祥顺表示，他们正在通过增加号源数量、指引线上办理等举措，尽力满足激增的二手房交易相关需求：“首先合理安排窗口人员，增加预约号源数量，并根据实际业务需求量进行动态调整，同时将可预约范围由11个工作日调整为15个工作日。二是积极为群众提供‘津心办’APP等线上办理渠道的相关指引，通过电话指导、当面帮办、制作办理流程指南等方式，加大线上业务办理数量。三是还将采取延时服务手段，尽最大努力满足群众登记需求。”
相关部门动态优化调整，推出线上线下多种预约办理渠道
国家统计局发布的70城房价数据显示，2023年3月，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，全国楼市出现“小阳春”行情。本市楼市年初起也逐渐回暖。针对群众反映的不动产登记预约难的情况，市规划和自然资源局高度重视，立即对全市不动产预约情况开展调研分析，有针对性地进行优化改进。 市规划资源局自然资源确权登记处二级调研员刘文章介绍说：“经调研，目前本市绝大部分区预约情况稳定，群众可正常预约5个工作日左右的号源，市内六区基本实现随到随办。但是津南、北辰两区因交易量大、工作人员有限，还存在号源紧张情况。对此，我局已组织津南、北辰两区登记中心进一步优化号源数量配比，引导群众通过‘津心登’APP线上办理相关业务，同时有针对性的采取周末加班方式，加快相关登记业务办理。”政协委员建言献策：端口前移，提升效能，进一步便捷群众办理
面对群众相对集中的不动产登记需求，如何端口前移，提升效能，进一步便捷群众办理？河北区十四届政协委员、区十八届人大代表、天津君匡律师事务所主任刘淑霞提出了建议：“因为不动产登记确实很专业,如果在没有中介的前提下，一个普通的老百姓到那可能都不知道怎么办。能不能推出更便捷的方式，各个不动产中心也有服务的前台，类似于一个指引，我们能不能在发号的时候就归归类，哪些是有中介的，哪些是没有中介的，那么没有中介的，我们能不能再出一位引导员，指引他，你几号窗口，怎么办，更高地提升办理的效率。”
来源：天津早晨往期精选