焕新•文旅篇 | 老龄化加速的大潮下，酒店业如何乘此长风？
写在前面：
2024年新年到来，百昌科技集团特别推出“焕新•文旅篇”系列专题，与您分享文旅行业内酒店资产去化重生的优秀创新案例。本期我们聚焦于老龄化加速的大潮下，我国养老酒店行业的发展历程，老牌酒店又将如何乘此东风华丽转身？如您对酒店类特殊资产感兴趣，也可于文末添加百昌科技官方客服了解相关资产包。其他需求可扫描二维码填写问卷，获得一对一服务。
01月17日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上公布2023年的人口数据：2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。
从年龄构成看，2023年16—59岁的劳动年龄人口86481万人，而2022年为87556万人。可见，2023年劳动年龄人口比2022年减少1075万人。2023年60岁及以上人口29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人，占全国人口的15.4%。而2022年60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。可见，无论是老年人口数量还是占比，2023年都比上一年增加了，老龄化程度进一步加深。
全国每5个人里就有1人年龄在60岁以上 | 图源：百昌科技
不难看出，养老问题已经是我国急需面对的一项民生问题。实际上，2024年开年，01月05日的国务院常务会议，就研究了发展银发经济增进老年人福祉的政策举措。不久，意见就作为国办2024年1号文件对外发布。本次意见还对银发经济作出明确定义：向老年人提供产品或服务，以及为老龄阶段做准备等一系列经济活动的总和。如今，“银发经济”已不是新名词了，同样不是新事物的还有“酒店转型养老机构”。
国内酒店集团对于养老领域的布局，可以追溯到2007年，当时的金陵饭店集团以金陵天泉湖项目，率先入局健康养老产业。2020年09月25日，金陵天泉湖养生养老社区二期新品发布会在金陵饭店举行。
2012年，九华山庄推出中国首家养老型酒店——九华国际养生公馆，成为酒店转型养老的经典案例。随后，开元旅业集团也于2014年开启了“养老之路”的探索。集团陆续运营了天津市开元乐居颐养园、杭州萧山开元之心颐养园，同时还驻国投·紫荆园等浙江省级重点建设养老服务项目，建立了品牌基础框架。
2017年，悦榕庄母公司悦榕集团与万科合作布局养老市场，强调老龄化和健康养生需求。绿地控股在2018年发布康养产业规划，计划在全国范围内建设养老酒店。2019年，首旅集团参与投资的养老品牌首厚大家·友谊养老社区、首厚·大家朝阳养老社区项目相继启动。这两个项目分别由新北纬饭店、永安宾馆改造而成，均配备了一个由酒店改建的养老护理设施。2020年海航投资集团布局养老业务，与欧葆庭合作。此外，洲际、希尔顿等国际品牌也推出健康养生产品，涉足养老市场。
其实酒店业积极参与养老产业背后逻辑非常清晰：一方面是我国因老龄化加深，居民养老需求不断增长﹔另一方面酒店供大于求，不少酒店面临着转型需求。由于城市老龄化问题加剧叠加土地成本限制，一线城市养老设施供给不足。因此，养老机构出于成本考虑往往会把养老院设在较为偏远的郊区。但从实际运营看，老人们考虑到医疗资源配套、子女探望的便捷性，还是愿意留在市区养老。酒店服务转向养老服务，不失为低风险的选择，且酒店的基础设施转型养老也比较容易。
在竞争激烈的酒店市场中，随着经济环境的变动，许多城市酒店面临收入下降、投资回报率远低于预期、运营亏损等问题，尤其是那些定位不当、过度投资、设施陈旧的老牌酒店。
前文提到的首旅集团利用核心位置的老牌酒店资产改造成养老机构，并推出了首厚·大家的养老品牌，实际上也是酒店资产的转型。公开信息披露，首厚康健的资金来源于厚朴资本、首旅和中国诚通集团，持股比例分别为54%、36%和10%，后两者分别为央企与国企，厚朴资本则是一家私募股权投资公司。虽然首旅在首厚·大家的持股比例并非最高，但这一次，首旅扮演的却是重要的物业提供方的角色。”有业内专家分析称，首旅如果能借助这次机会甩掉一些“包袱”，可能会明显缓解目前该集团酒店运营的压力。
首厚·大家的第一个养老友谊社区项目和第二个养老朝阳公园社区项目分别是由首旅旗下的老牌酒店新北纬饭店和永安宾馆改造而成的。其中，北纬饭店作为1990年开业的中日合资饭店，地处黄金板块（天坛公园附近），2008年转型天桥民俗文化主题酒店，最终于2019年宣布改造为养老社区“首厚康健·友谊养老社区”。目前，运营方面引入了安邦保险旗下子公司进行深度参与，并且周边均配备了一个由如家酒店改建的养老护理设施，供需要照护的失能、半失能老人居住，友谊社区项目周边3公里内拥有超5家综合或专科三级以上医院。
在2019第八届中国财经峰会上，“首厚·大家（友谊健康社区）”凭借其对标国际一流标准、改造中心城区传统物业为现代养老社区，及通过会员制等多种方式降低家庭支付难度等新模式，突破了高密度老龄化中心城区养老服务不足的难题，荣获第八届中国财经峰会“2019商业模式引领奖”。如今该项目依旧是北京西城区最大的养老机构之一。
随着我国加速步入老龄化社会，许多酒店资产开始转型为养老机构，这一现象在全国范围内日渐普遍。这种转型不仅是对老龄化挑战的应对，也是对30万亿银发经济市场的积极探索。在行业界限日益模糊的大背景下，资产整合和服务融合成为市场的新趋势。酒店业与养老行业的跨界融合表明，服务行业的创新与变革正在应对社会需求的变化，并为酒店业转型升级开辟了更广阔的发展空间。