“珠海后花园”不香了？买斗门or买坦洲，你怎么选？
日前，据@珠海发布报道，计划今年建成通车的香海大桥，正在为全线贯通前的最后两公里建设冲刺。
近日房姐也带上小飞机，前往支线进行拍摄，现场沥青铺好了，指示牌装好了！支线明显快通车了！
而香海大桥主线始于香洲南屏，经中山坦洲镇，到达珠海斗门区，通车后香洲到斗门只要15分钟！
听到这个消息，最激动的莫过于斗门业主了，每天盼星星盼月亮，终于快要盼到了。
不过也有人提出，香海大桥通车后，斗门往来香洲只需15分钟，坦洲这个“珠海后花园”是不是就不香了？那么，买坦洲？还是买斗门？也掀起了一番热议。
当然，萝卜青菜各有所爱，买房也一样。
房姐找了一些身边人的买房故事，大家上车原因也各不相同，接下来让我们一起来看看。如果是你，你会怎么选？
连续两次买入斗门，是“真爱”没错了！
人物背景：来自四川的@小沈
购房时间：2017年买入S盘，2021年买入D盘二手房
购房地点：斗门白蕉
购房原因：自住+投资
买房这件事，来自四川的@小沈，最有心得体会。
“当时还是限购5年社保，用我爸的名字买的，觉得这么严格购房要求的地方有潜力。”
由于看中了板块发展潜力，以及被楼盘细节所打动，2017年底他以15xxx元/㎡的单价，购入了位于斗门白蕉的S盘。
谁知，第二年房价不升反降了，他也成为了高位站岗的那一波人。如今回头想想，小沈说只怪自己太年轻。
|聊天记录截图
尽管房子买贵了，但@小沈对斗门的热爱不减。
他算了一笔账，如果把房子出租，全新三房都只能租1500元/月，还要配齐家私家电，觉得并不划算。所以他决定自己入住，也开始在斗门就业，步入了“工作在白蕉，居住在白蕉的日子”。
“这几年斗门楼市每天都在教我做人。”@小沈表示，“第一套买得很伤心，被当了‘韭菜’，所以决定在房价最低的时候再‘抄底’一套，这样平均一下持有成本。”（有钱就是任性！
由于看到白蕉新城各项配套逐渐落地，包括博雅中小学、商业配套、以及香海大桥等一系列利好叠加，加上价格合适，@小沈觉得是时候出手了。
所以，2021年他以12XXX元/㎡的单价，买入白蕉新城D盘的一套次新房。这也是他第二次选择白蕉了。
|聊天记录截图
他表示，自己逐渐喜欢上这里，“对于年轻人来说，想在珠海置业选择白蕉门槛也比较低，毕竟平沙都1.2万/㎡了，为何不选择距离城区更近的白蕉”。
那么，关于“是否考虑过买坦洲？”
@小沈坦言，“坦洲从来不在我的考虑范围之内。”他觉得，坦洲不属于珠海的行政范畴，他还是更看好斗门的未来。
|聊天记录截图
对斗门白蕉是真爱，没错了！
@小沈把户口也落在了白蕉，他计划与白蕉共成长。相信有小沈这样的“新珠海人”共建白蕉，白蕉新城的明天一定会更好。
工作在珠海市区，觉得买坦洲更实际！
人物背景：来自甘肃的@林先生
购房时间：看中坦洲X盘（未购入）
购房地点：中山坦洲镇
购房原因：自住，上班方便
来自甘肃的@林先生则不同，他觉得买坦洲比买斗门更实际。
90后的@林先生来珠海就业已有5年，这些年他一直租房居住，由于想定居珠海，他从去年开始就在考虑买房的事情。
由于预算有限，他把目标锁定在“主城二手房、坦洲一手房、西区新房”这三类房源上。经过一番深刻思虑和分析，他最终决定了“买坦洲”。
原因很简单——离珠海市区近，便宜。
@林先生表示，“坦洲居住氛围非常好，配套也相继起来了，与珠海市区仅10分钟车程，但价格只要珠海市区的1/3，可以说性价比非常高。”
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关于“坦洲行政范畴上并不属于珠海，享受不了珠海的福利”这个问题，@林先生则表示，并不介意。
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“相较于珠海西区，坦洲的位置很有优势，就算以后香海大桥开通，斗门对我来说还是太远了，上下班长时间通勤很痛苦。”他坦言。
而且@林先生也表示，“如果买斗门就必须要有车，但是短时间内没计划买车”。
种种原因加持，对于@林先生而言，坦洲是最理想的选择。他也表示自己已经锁定了几个楼盘，还在对比之中。
确实，各花入各眼，买房不需要千千万万个理由，只需要一个，就足够打动你。最后也希望@林先生能够早日购入自己的心水靓房。
疫情之下，珠坦 “候鸟”生活，备受影响
人物背景：来自广东的@黄先生
购房时间：考虑珠海二手（未购入）
购房地点：香洲主城区
购房原因：想结束“候鸟”生活
关于买房这件事，上车理由各不相同，“有的人想要进去，有的人想要出来”，家住坦洲的@黄先生，就是那个“想要出来”的人。
这两年，不断反复的疫情，扰乱了我们的生活和工作节奏，也将一些居住的弊端，无限放大。
“想要上班就回不了家，想要回家就赚不了钱，这真的让我很崩溃。”
今年27岁的@黄先生，跟家里人一起定居在坦洲数年，平时在珠海上班。“每天上下班只需20分钟，虽然高峰期有点堵，但是距离近还是很方便的。”@黄先生坦言。
但是疫情影响之下，让他萌生了想要逃离坦洲的想法。
|聊天记录截图
日前坦洲“封城”，@黄先生感受到居住在坦洲的诸多不便，“回去了出不来，影响工作，只能找便宜点的酒店住。”
他讲到，“生活用品衣服啥都没有，都要购买，还要住酒店，挺大支出的。”
@黄先生表示，坦洲毕竟不是珠海地界，一封城就直接阻断了两地往来，所以如果能住在珠海，还是不一样的。
但是目前珠海房价太高，买不起一手新房，只能看看二手的。“如果二手房价格合适，有在考虑入手”，@黄先生讲到。
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疫情之下，生活的很多不易都被放大。
不少网友也坦言，坦洲再近也是属于中山，两地政策、制度还是有很多差异，想要一劳永逸，肯定还是选择珠海。
但是，也有人觉得，如果钱包不允许，用来过渡也是可以的。
写在最后：
没错，一直以来，坦洲因为地理位置上临近珠海市区，承接了不少主城外溢的刚需置业需求。
而斗门，作为珠海的房价洼地，更是珠海的刚需主阵地，网签成交大户。
所以两地客群相似，房价方面，差异也不大。
据合富研究院（中山）数据，近几年坦洲新房备案价跌宕起伏，2017年住宅备案均价约1.5万/㎡，2018年直接越过1.8万/㎡，涨幅超过17.6%，达到近五年的峰值。
而从2019年开始回落，直至2021年一直稳居1.4万+/㎡左右。
|近五年住宅备案均价走势
据珠海中原研究中心数据，斗门住宅成交均价从2017年15176元/㎡，回落到2018年13883元/㎡，然后开始呈现稳步上行趋势，2021年达到15368元/㎡。
不过从细分板块来看，斗门各片区房价也有差异，其中湖心路房价位居榜首，在售项目价格在1.5-2万/㎡之间，白蕉井岸房价在1.3万/㎡左右，上车压力有所不同。
|近五年斗门住宅成交均价
怎么选，除了看个人喜好，也看钱包。
最后，房姐还是想问，你会买坦洲？还是买斗门？欢迎评论区留言。
房姐建立了楼市交流群
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