比了下，湖心新城、白蕉新城完输尖峰南！我emo了…
近期，珠海城建可谓是动作频频。
医院、高铁、快速路、科技馆等方面，均传来了新消息，城市界面建设可谓是好不热闹。
而论片区界面建设热闹，那就要数斗门尖峰南板块了。
在6月份内，区域接连公布了多个重磅配套消息，涉及三甲医院（遵医五院三期）、大型商圈（斗门世荣万达广场）、五星级酒店（斗门喜来登酒店）等等。
众所周知，尖峰南目前配套兑现成熟，随着新配套的不断推进，房姐不禁问一句：片区会是斗门最快兑现居住价值的新区吗？
| 尖峰南
带着这个疑问，今天我们来说说尖峰南。
本文共有5个部分，阅读时间约10分钟。
01. 板块定位
02. 目前情况
03. 房价行情
04. 尖峰南、湖心路、白蕉，兑现价值大PK
05.置业建议
板块定位：生态新城高品质水岸生活区
先来看看片区定位。
高起点、高标准，被称为“斗门新香洲”，就是尖峰南片区最耀眼的标签。
按照规划，尖峰南片区城市组团由新青尖峰山片区和新青片区组成，规划面积分别为9.56平方公里和5.88平方公里。
未来，打造成为斗门区级公共服务中心及生态新城高品质水岸生活区。
简单而言之，就是以“居住”属性为核心，打造出斗门新商业中心+优质生活名片。
片区现状：尚缺已开业大型商圈
教育、生态资源已成熟
面对“斗门新香洲”这个头衔，如今区域发展有了该有的模样吗？
片区现状
比如家长们较为关心的教育。区域现已投入使用的学校，就有斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳学校、斗门实验二小、珠峰实验学校等，12年教育资源，已经安排好了；
再如日常散步好去处，有斗门市民公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等等；
当然，能被称为“斗门新香洲”，自然是少不了政府机关云集这个重要的存在因素。
你可以见到，斗门区人民法院、斗门区税务局、西部办证中心均在片区之内。
| 尖峰南板块生活配套一览
已经通车的双湖路，也是近年来推动尖峰南片区价值拔升的一大利好。
双湖路的到来，改变了以往尖峰南只能经由珠峰大道，挤上湖心路，才能抵达金湾航空新城、市区等板块的状况。
| 黄杨河特大桥实拍
从以上配套来看，毫无疑问，作为斗门着力发展的板块之一，尖峰南已形成了成熟的居住氛围。
未来配套建设
更让人惊喜的是，居住于此，幸福感将越来越强，在未来1-3年时间，还将有一大波配套落成。
1、商业、商务方面
最为重磅的，就是斗门世荣万达广场。
作为粤港澳大湾区内第二座4.0版万达广场，项目裸眼3D屏、大型商圈、概念体验馆、未来书店、电影院等一应俱全，预计于2024年实现满铺开业。
| 项目效果图
此外，片区也将迎来斗门首个喜来登酒店，酒店暂定名为“珠海斗门喜来登酒店”，建成后客房总套数达309间，预定开业日为2025年6月30日。
| 项目效果图
还有将于今年竣工的建粤商务中心、斗门珠峰科创中心；预计2023年全面投入运营的富元广场。
2、医疗配套方面
近日， 《斗门区“筑高地、强基层”医疗卫生振兴三年行动方案（2022-2024 年）》正式出炉！
《方案》明确斗门区三年内支持3亿元推进遵医五院三期项目建设，其中三期项目床位增加不少于800张，力争三年建成、五年见效；
力争2024年创建省级重点专科2个、市级重点专科6-8个，把遵医五院建设成服务珠海、在粤港澳大湾区有一定影响力的三级甲等综合医院。
| 项目效果图
3、教育资源方面
片区将新增尖峰南中学（暂用名）、尖峰南小学（暂用名）。
其中尖峰南中学（暂用名）建设规模为36个教学班，提供公办初中学位1800个；尖峰南小学（暂用名）建设规模为30个教学班，提供公办小学学位1350个。
据此前斗门区教育局介绍，尖峰南中、小学预计在今年动工建设，计划2025年前招生使用。
| 现场航拍图（摄于2022.6.15）
楼价行情：“趋稳”是主基调，有回吐迹象
看完这般配套，不太熟悉尖峰南片区的购房者，或许会觉得：房价应该不低吧？那你就错了！
纵观全市，有着以上丰富配套资源的，如航空新城、新香洲，板块价格早已高达3万-4万+/㎡，而尖峰南片区仍停留在“1字头”。
目前，片区在售的一手项目不算多，有华发又一城、世荣翠湖苑、世荣峰景广场、五洲东方墅等，均价在13500元/㎡-17300元/㎡之间。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 华发又一城 | 13800 | 73-141㎡ 二至四房 |
| 世荣翠湖苑 | 毛坯13500 | 84-143㎡ 三四房 |
| 五洲东方墅 | 15800 | 83-124㎡ 三四房 |
| 世荣峰景广场 | 17300 | 84-140㎡ 单位 |
| 奥园丽景花园 | 14000 | 83-85㎡ 三房 |
再来看看近年来区域成交均价的走势，多徘徊在1.35万-1.4万/㎡之间，并从去年至今，市场成交价格有所回吐，据数据显示，今年1-5月成交均价约13266元/㎡。
| 尖峰南近5年市场成交均价一览
为何会有如此情况呢？房姐认为，市场价格波动，有一部分是来自于新盘入市的影响，而片区在售的楼盘，多为开售已久的“老盘”。
再加上，从今年珠海供地计划得知，区域宅地供应为零，新住宅供应市场并不是特别活跃。
三大新区居住价值兑现大PK，你pick哪一个？
看到这里，回到文章开头的疑问：尖峰南会是斗门居住价值最快兑现的新区吗？
房姐通过与湖心新城、白蕉新城的对比，做了以下评分图：
| 三片区PK评分图
商业配套
就目前来看，兑现较快的是湖心新城，家和城广场已经开业，并且在商业规格上也相对高一些，未来有豫园商城（在建）、J-life商业（在建）。
| 已开业的家和城广场
而尖峰南片区目前还尚缺少一个大型商业体，最快落成的富元广场，也要等到明年，不过按照万达广场的进展速度来看，较湖心新城在建商业体，不排除会后来居上的可能性。
白蕉新城则有已动工的招商商业综合体。
教育资源
尖峰南与湖心新城可以说得上不相伯仲，前者摆在眼前的，就是已落成的12年教育，未来还有两所公办学校加持；
后者则是西湖学校、齐正小学相继落成，同时中铁建未来城、湖心金茂悦配建的学校，也将于今明年启用，引进的师资实力也十分强劲。
| 珠峰实验学校
白蕉新城，就得加把劲了，要抓紧新城中小学的建设与落成。
目前白蕉片区博雅中学一期（文园中学斗门校区）现已投入使用，二期两栋教学楼预计今年8月完工并交付使用；
而博雅小学则有望在2023年内建成，学校建设规模确定为24个教学班，可提供1080个学位；新东湖小学预计在2025年前建成使用。
| 现场航拍图（摄于2022.6.15）
自然景观
尖峰南是实至名归的“第一人”，绵长的公园线几乎与河岸线等长，可以说，有赶超新香洲的既视感。
湖心新城则是不断推进白藤市民公园、幸福河生态公园的建设和落成。
| 尖峰南河岸线
医疗配套
在三大新区中，尖峰南的医疗配套也是兑现最快，已有遵医五院，未来医院还将升级打造成三甲医院。
而白蕉则有斗门妇幼保健院新院，目前在有序推进中，预计2024年竣工。
至于湖心新城的西部医疗中心建设，仍是“遥遥无期”。
交通配套
说到交通，重头戏自然是预计今年年底建成通车的香海大桥，而饮得“头啖汤”的，就是近水楼台湖心新城，其次再是尖峰南、白蕉新城。
不过，在未来，尖峰南可通过平华大道快捷前往香海大桥上桥点，而白蕉新城则是通过“友谊大道”，与香海大桥进行接驳。
| 在建中的平华大道
综上所述，从各方面配套兑现来看，尖峰南是三者中稍胜一筹的板块，既有“抗打”的配套基础，也有持续进驻的新鲜配套血液。
不过，房姐也中肯地说一句，三大板块配套建设规划，均各有千秋，在同题“竞争”的同时，也在各自互补。
关键是，你处于一个怎样的置业时期，还有你用怎样的置业眼光去看待，正所谓买房也存在着“时差”，也有“各花入各眼”的说法。
房姐有话说
最后，来说说：尖峰南可以入手吗？
1、自住情况
从自住角度来看，是完全可行。
2、投资情况
房姐想说，需谨慎。
投资，无非就是等升值。从近几年数据来看，尖峰南房价是不温不火，有着趋稳的迹象。
| 尖峰南航拍
尽管未来配套不断升华，但上升空间是比较有限，因为有一句话说得好：“一片空地，那叫投资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫接盘。”
好了，关于尖峰南，你怎么看？我们在评论区各抒己见吧！
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