丰城市住建局：老旧小区改造多举措促提升

江西省丰城市住建局把老旧小区改造纳入城市更新、城市品质提升的重中之重工作来抓。按照“系统化改造，多功能完善”的模式，积极探索“政府主导、居民参与、市场运作、长效管理”新路，统筹推进老旧小区改造，着力打造更方便、更舒心、更美观的宜居家园。自2020年启动改造以来，现已完成老旧小区改造20个，正在改造小区10个，共涉及304栋楼，惠及居民6725户、26900人。

该市老旧小区住宅因建设年代久远、相应配套缺失、无物业管理等现实因素，严重影响了小区居民的生活质量。该局按照市政府的统一部署，从2020年初启动城区老旧小区改造工作，对标创建全国文明城市，以系统治理脏、乱、堵、危，提升功能品质为重点，本着“应改尽改”原则，突出抓好老旧小区“五改”，即改观小区面貌、改善小区功能、改造基础设施、改优居住环境、改良长效管理。由市政府主导组建市直相关部门和街道、相关社区三级改造组织领导网络。先后出台一系列可操作性的实施方案、扶持政策、宣传指南，搭建了较为完整的政策保障体系。

老旧小区改造是一个“老大难”问题，改什么，怎么改，既需要政府统筹规划、真抓实干，还需要居民积极主动，共建共管。该市尊重居民主体地位，动员和组织改造小区居民全过程参与。通过问卷调查、上户走访，座谈讨论，方案公示、聘请监督员等多种方式，让居民在改造意愿征集、改造内容协商、改造方案完善、改造过程监督、改造后续管理等方面出谋献策、监督把关，发挥居民主体作用。

老旧小区改造资金投入大。该市坚持多元化筹资，畅通融资渠道：一是积极争取中央保障性安居工程老旧小区改造专项资金、基础设施资金和奖励资金，先后到位资金6513万元。二是申报发行老旧小区改造专项债券，现已到位资金2.8亿元。三是采取市场运作的模式，引入充电桩、便民超市、养老托幼、医疗卫生、文体乐园、书屋等多功能服务项目，同时争取政策性银行对筹资的支持。多元化融资破解了资金制约，激活了小区“造血”功能，丰富了小区居民生活。

老旧小区改造难，维护管理更难。在大力推进老旧小区改造的同时。该市在松散式小区治理上作了有益探索，将改造好的小区纳入街道社会化管理体系，积极推行党建+社区服务+物业服务+居民自治+小区网格员的共治共享管理机制。小区维护管理由居民自行选择物业企业或自主管理，强化对已改造小区的后续管理工作，尽可能实行物业管理从无到有，从简易到专业，建立长效管理机制，共同维护改造成果。

来源：丰城市住建局 陆有平

编辑：彭儒琲编审：游为监制：梁旭

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