欲哭无泪! 华人买房只占2% 却被额外课28万天价税...
( 大温焦点讯 )来自台湾的张先生在加拿大生活6年,今年成功获得永久居民身份,原本是开心的事情,但BC省府于2016年8月在大温实施海外买家税,张先生当年在楼市辣招(外国买家税)生效前已订购预售房,但由于预售房未能在省府辣招生效前完工并进行房产登记,张先生被追溯15%海外买家税,并收到高达20多万元的天价税单。
张先生周四(12月2日)表示,他与妻儿于2015年1月从中国台湾抵加,在同年3月递交卑诗省提名移民申请。张先生在2016年4月签署了一份预售协议,即加辣招生效前已订购位于高贵林的预售独立屋,屋苑计划在2017年9月完工。由于当时张先生初抵加拿大,在加拿大并无信用纪录,所以与身为加拿大公民的姐姐同时持有该物业,张氏夫妇占该房产2%,姐姐占98%,张先生因此才能获得私人高利率贷款,不然完全无法贷款完成交易。
在张先生姐姐Ruby的帮助下,夫妻二人在温哥华买了套楼花。由于Ruby已经在加拿大生活了18年,所以有能力支付了房子的一大笔首付,对房子占有的比例也比较高,有98%。另外,张先生和妻子各占1%。
张先生说:“我在2015年3月31日递交省企业家移民计划,计划通过在维多利亚开设一家小型咖啡厅而取得省提名候选人资格,由于该类移民与常规技术移民不同,我须要满足履约协议(performance agreement)上面的所有条件,才能获得正式提名证书。我当年并不知道移民什么时候能批准,心想若失败便回台湾,孩子作为国际学生留加就读。”
张先生于2016年9月被通知移民面试,向移民官承诺,若移民通过便将大温的预售房出售,并在维多利亚置业,借此表明其努力经营咖啡厅的决心,他最终在2017年出售房子并搬到维多利亚生活。根据张的说法,当年买家须在2016年夏季在田土厅登记产权,否则须支付15%的海外买家税,但由于张购买的预售房在2017年才收楼,因此无法在当年的8月进行登记。
张氏夫妇将房子出售后搬往维多利亚,省府2018年对张出售房产的事情进行翻查,发现张氏夫妇当年购买预售房时和姐姐共同持有,怀疑张先生通过姐姐公民身份,逃避海外买家税,并发出逾20万元税单,张先生对此感到非常无辜,他说:“我当年购买预售独立屋时,并未有海外买家税,我与姐姐一同持有是为了获得贷款,出售房屋也是对省提名的承诺,省府其后追溯我海外买家税,认为我是通过姐姐避税,这样实在非常不合理。若我知道辣招政策将会生效,我肯定不会购买该房子。”
与省府理论3年无果
张先生指,他个人并不反对省府实施海外买家税,认为有利于抑制飙升的楼市,但对于省府将他标签为“炒楼人士”,感到非常委屈,他在这3年多一直与省府对簿公堂,希望借此维护自己的基本权益,张先生续指,由于聘请律师向政府提诉费用高昂,无论胜败如何,他也是输家,“赢了我须交付昂贵的律师费,输了亦要继续被政府追讨约28万元的税收,但为了公义我不能哑忍,希望引起社会关注,不然日后更多新移民被不公平对待。”
张先生说,以安省为例,在海外买家税实施前签订购买预售房产合同便可豁免,本省该政策未有考虑购买楼花的买家,令购买楼花的非本国公民或永久居民在等待收楼前被收海外买家税,他抨击此政策存在不公平。
张先生3年多来一直与省府周旋,抗议不公平及不合理对待,张先生近日得到省府回复表示,尽管他在2016年4月签订购买位于高贵林物业的预售合同,但其物业在2017年9月才在田土厅注册,并于同月出售,张先生当时只是省提名候选人并未获得正式提名证书,因此海外买家豁免条例并不适用,若例外豁免将会对已缴税人士群造成不公平。张先生说:“财政厅明明知道购买楼花的买主,他们无法在法令生效日收楼,却仍执意订定要在生效日之前完成产权登记才不需要付税,因此这个税项并不合理。”
2016年,加拿大卑诗省推出了购房外国买家税,引发一些争议。支持者认为此举对温哥华的高房价降温效果明显;反对者认为如此一来,没有人愿意来温哥华投资,亏的是当地人。
据CBC NEWS报道,一名中国籍女子对卑诗省的外国买家税提出了一项集体诉讼,近日,这个诉讼有了结果。
卑诗省最高法院法官于10月24日驳回了李静(Jing Li)的诉讼,她认为卑诗省针对外国买家征收额外财产转让税的行为违宪,并涉嫌歧视亚裔或中国买家。
然而法官Gregory Bowden表示,不存在歧视的情况,卑诗省的政策旨在解决该省的房屋可负担问题,是合理的。
在一份长达43页的裁决书中,法官Bowden详细解释了他的立场,“海外买家税的征收是根据公民身份(而非种族或原国籍)进行区分,只要拥有加拿大国籍,或者是保留原国籍但持有加拿大永久居民身份,还有已经拿到卑诗省省提名身份的人,都无需缴税。”
Bowden说,这个条款很明确地指出,大家都是平等的,没有任何针对亚裔或中国人的意图。
长按如下二维码关注,获取更多精彩信息。
爆料 广告投放 请扫描如下二维码或拨打电话236-412-8856
中国女青年 一人移民加拿大 过斑马线被撞死 众筹机票父母来加送别女儿
不寒而栗!15岁冷血高中生 杀同学专业爆头或射胸 又传亚裔遭劫杀 遇抢近距离打死
摄像头下犯罪!女子轻轨站内遭男子性侵抢劫,勇敢反击 结果...
温哥华机场惊现“安全漏洞” !大批旅客" 逃过"海关检查 !入境美国政策重大变化...
世卫警告 全球风险"非常高" 加拿大惊现新变种 温哥华飞中国这里有新变种 ...
"最猛烈, 最无情" 风暴杀来!高速堆老虎坝 迎战第三场风暴 七成堤坝不合格
影帝银行表演太可怜 哭晕一批人 列治文一只鸟 黑了5,000 多人.....
大叔慧眼识货! 花30美元买1张素描 五年后乐坏了 价值逾4930万
全球多地沦陷!世卫刚命名恐怖新变种,加拿大反应神速!禁止7国人境 各国跟进!
又爆料!黑五有黑幕!商品促销价比平日贵!今年黑五与往常大不同,商家.....
Amazing Brentwood睽违7年回马枪!再占楼花热点榜首,预览登记中!
小心!这些地方最危险!感染新冠最多!1600多人中招!死亡274人!
回国机票难求!已卖出机票涨价?但加航豁出去 了!促销规模惊人!
大温医院 一天内发生 13 次接种孕妇死产?卫生官坐不住了!
$50亿商圈正对面,15秒步行到天车?温西最强王者楼盘,来了!
女子开车加油10分钟 被罚5700元 政府回应 原油告急 油价将飙升