微头条丨华尔街日报：中国大城市房价两年来首次下跌，这意味着什么？

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本期你会听到：

▸ 用cool来描述中国房价现状为什么贴切？

▸ “量价齐跌”应该怎么说？

▸ 为什么中国房价的主要风险不在北上广，而是中小城市？

▸ 当外媒看中国房价时，他们最担心的风险是什么？

▸ 分析中国住房贷款带来的债务风险，有哪个特殊国情值得考量？

▸ 租房新政如何让房东房客都满意？这种新政面临的最大挑战是什么？

第126期    本期36词    累计5390词

China’s Hot Housing Market Begins to Cool

In Bei­jing and Shang­hai—two of the coun­try’s largest mar­kets—and other megac­i­ties, sales have stalled and prices have dropped, fall­ing slightly in some pock­ets and dra­mat­i­cally in oth­ers.

背景一点点

难得一个现象，譬如房价，外媒和我们的观点惊人一致：看不懂。

但至少他们知道，过去两年，炒热中国楼市的主要推手，是银行。

在今天选取的文章中，《华尔街日报》指出，刚刚过去的2017年，尽管房贷政策一直在收紧，但直到年末前，银行放出去的钱有三分之四都是帮人买房。

所以，他们比历史上任何时候都担心中国房价的下跌。因为购房者砸自己手里也就算了，要是都还不起房贷，那银行会有点难看。

但拐点似乎还是来了。

2017年末，热火朝天的房价突然降温了。 

金融时报：中国房价涨幅放缓至21个月最低点

据《华尔街日报》报道，北京、上海和其它一线城市的住宅销售已陷入停滞，房价也出现下跌。一些地方是微跌，另一些地方则是猛跌。

最新的官方数据显示，2017年11月北京和上海的住宅价格同比均下跌0.3%。当然，有外资机构研究了安居客平台上的上海新售楼房价格，显示去年10月至12月中旬，这2万套新房价格下降了8%。

这家报纸的原话是：这样的跌幅虽小，但与曾持续一年多的两位数百分比涨幅相比却是惊人逆转。

关于下跌原因，《华尔街日报》认为主要是源于政府调控。他家配图上，用的标题叫做“退烧片”。这三幅图中，竖着的虚线现实的是2016年末政府严控楼市政策的启动时间。此后，房价和销售量开始走低。

那对于这次房价下跌的影响，经济学家的观点一分为二。法国巴黎银行(BNP Paribas)首席中国经济学家陈兴动就认为，北京和上海这点跌幅问题不大。由于大城市吸引了大量移民，所以，除非一口气跌个20%，否则这里的房价很可能维持目前的小幅下跌态势。

不过，对于外来人口本来就少的小城市，房价下跌那么那些房子能卖给谁呢？这对经济增长的威胁就会更大。

此前，中国也不是没有出现过楼市下滑局面。但这家媒体认为，这次由高额债务堆积起来的房价泡沫破裂则会给影响中国经济，并给决策者带来更大的挑战。

但是，我相信中国的情况没有外媒说的那么吓人。比如关于房贷，中国一大特点，在于一人购房，全家来担。房贷压力其实被父母和七姑八姨们担待了。

此外，为了缓解这一压力，中国政府祭出的最新武器是：发展长租市场。

中国日报：中国认为出租房屋是抑制房价上涨的解决方案

《福布斯》刊登的一篇文章认为，未来房屋租赁将会成为推动阿里，腾讯的下一个大规模线上业务。

不过，长租要面对的最大挑战，是“有房才有家”的传统观念。外媒们这样写道：在中国，人们期望年轻人婚前买房。通常情况下，新郎负责买房，不过新娘的家人也经常会凑钱。为了让自己在择偶市场上更受欢迎，男性纷纷把买房作为结婚资本，导致购房热潮。因此租房是否能解决问题还有待观察。

房价管控尚未成功，丈母娘仍需努力。

编辑 | Dorothy

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