来，聊聊房子的事情...
有两天没写文章，没啥，就是拖延症犯了。
一
有朋友在后台喊我谈谈对楼市的看法。
首先要声明：我不是专业的炒房客，对全国房产也不是很熟悉。
我对房地产领域的能力圈只有两个：
宏观层面。揣摩下圣意，看看大佬们想干嘛，跟在大佬后面搵食。
微观层面。可能就对大湾区的几座城市熟悉些，看得多些，再划细些，就是广佛深莞。
所以如果要问我哪里哪里的房子能不能买。
抱歉，多数情况下我回答不上来，不敢乱说。
我只在自己的能力圈子里折腾下。
但我确实吃了些时代红利，心怀感恩和敬畏。
最近这几年我的房产操作不频繁。
2019年卖掉一套，2020年买进一套，今年帮我弟出谋划策，陪我弟买进一套。
其余基本无变。
我身处广州，勉强挤进一线城市。
广州的房价不像北上深那么恐怖，所以我过得也算不错，至少没有那么焦虑。
广州谈不上完美，但至少在房价方面，对于想留在大城市的刚需来说，相对友好。
就像我之前说过：
广州可以买到1.7万/㎡的地铁新房，一小时通勤市中心。
更离谱的是，不限购，只要是人就能买。
不考虑投资，纯刚需自住，北上深羡慕嫉妒恨。
不完美，但至少给远走他乡的外地人留了位置。
二
为啥想说扯下广州。
既有情感原因，也有其他原因。
广州最近又把入户门槛降低。
以前是本科学历+连续6个月社保才能落户。
现在是本科学历+社保记录就能入户。
这门槛...基本就是，只要本科就能做广州人。
哈～广州也开始悄悄抢人(才)。
不算全面放开，还是要真材实料
例如本科，这条门槛就能卡住大批人。
但至少在四大一线城市里，门槛很低。
(听说深圳还能专科+社保入户，但快调整)
入户放宽，就意味着房票。
只要愿意，我又能搞到广州房票。
今年能不能买？其实我的态度很明显。
不然也不会让我弟今年买房。
但是不要误会。
我不是想鼓吹大家赶紧买房投资。
我只觉得今年挺适合刚需上车。
价格已经调整过，房贷利率也降下来，还指望一线城市房价暴跌，那真是不现实。
保持目前的现状，就已经合适。
无论向上向下，都会难受，不如保持现状。
我不反对大家现在买房。
无论是刚需还是刚改，都可以多看多对比。
如果是新房，遇到喜欢且预算范围内的楼盘，可以看看楼盘后面尚未开的栋数，是否位置更好。
如果是二手房，有空多跟中介转转，了解下楼盘的布局，避开硬伤，大胆砍价。
三
But，如果想买来投资呢？
咳咳...房住不炒，房住不炒。
我只提倡大家根据“需要”买房。
不过我确实思考过这问题。
说点我的想法，保守派的观点，勿喷
1.普通人不参与。
别把自己的首套房拿去做纯投资。
你要参与这种游戏，至少手上要有足够的资本。
因为要抗风险，要有足够的资本抗风险。
房产分化的时代，赌输的概率已经大大增加。
别把自己的人生ALL IN在某套房子上面。
2.少加杠杆，少贷款。
房产分化的时代，意味着你未必能买到涨价的房子。
未必赢，先保证自己别输得太难看。
如果钱不够，最好就不要玩。
钱够，合理负债可以有，控制30%-40%左右。
过度负债...反正我不敢，你随意。
到某个阶段，我觉得没必要过分追求收益率。
100万的10%，也就10万。
1000万的3.5%就是35万。
跑赢多少工薪阶级。
3.我偏向于成长地段的房子。
理解一线城市是什么？
背后是地方的财政实力。
地方有钱，这个区域就不会太差。
在这基础上，我更倾向考虑区域的成长地段。
区域的未来中心，多数是可以预见的。
举个例子。
广州有三大中心：珠江新城，金融城，琶洲。
珠是成熟地段，金琶是成长地段，不考虑钱的问题，我会选择金琶。
像广州的金琶，其实几年前，我们就在讲。
你说这些地方成熟吗？显然没有。
贵吗？肯定贵，但又不是最贵的。
每个区域发展规划，都会有自己的中心。
未成熟的区域中心，又不是市场最贵的板块，就是我比较喜欢的成长板块。
钱不够咋办？继续攒钱呗，或者在中心周边的成熟板块，捡漏看看。
最后补那句话：
房住不炒，根据需要，理性购房。
前半生骂过几个坏蛋，封过几个号，如今年华渐老，采菊东篱下。长久陪伴，偶尔启发，慢慢变富也挺好。
觉得对自己有帮助的
请在右下方点赞，表示鼓励