啊？直接改成棋牌室...
我记得前两年跟大家讲过——
我在广州(郊区)南沙买了套房子。
那是我们家目前为止，最近一次买的房子。
一
汇报下这套房子的情况。
首先，这套房子目前算是略有浮盈吧。
去年最高峰时候，可能赚20%-25%。
但广州卖房，要房产证过2年才能卖，证过5年才能免除5.5%增值税。
所以哪怕去年最高峰时候已有不错涨幅，我也不能立即套现，只能继续持有满2年。
没想到，峰回路转。
去年8月份南沙收紧人才购房政策(收紧限购)，外地人失去购房资格。
再加上房地产行情日趋紧张，今年基本把前两年的涨幅回吐得差不多。
我买进的时候，价格是2.4万/平，现在小区挂牌均价大概是2.8万/方。
证刚过两年，可以卖了，但税费很高，而且行情不好，估计接盘侠也不多。
从投资角度来说，明面上是赚了，但暂时不好变现，流动性较弱。
虽然不好卖，但出租似乎比预期得要强。
小区自带商业，周边也有写字楼，所以租客还是蛮多。
原先买房子的时候，已经有租客在住。
今年8月份到期，租客换工作，也不再续租。
中间空置了两个月，顺利租出去，回点血。
新租客也在附近工作，97年和00后两位女生，在附近的私房菜餐厅工作。
签合同的时候，我顺便和中介聊了下。
中介和我吐槽说....
自从限购收紧后，南沙行情，简直就是从天堂掉进地狱。
之前放开限购，很多外省和珠三角的人过来这边买房。
限购收紧后，又沦为限购区，仅限持有广州户口的人才能买1套。
再加上各种房企暴雷，市场对房产预期的回落，变化太大。
这两年小区里面的中介门店都倒闭大半。
有些中介门店，直接改成棋牌室，我那天去看时，发现里面打牌的人还不少
签完合同，顺便转了几圈，吃个晚饭。
小区人气还是挺旺，到处都是车，周边还好几个公园，确实很舒服。
别的不说，居住在南沙，舒服是真的舒服。
如果在这边再有份稳定且不错的工作，我觉得幸福感肯定满满。
但问题可能就出在「稳定工作」上面。
去年，我就在各大招聘APP上面看过这边招聘的工作。
当时在招聘网站上，招聘岗位最多的，居然是房产中介...
现在再打开看看招聘网站研究，今年房地产行情不好，房产中介的招聘岗位变少，但多数招聘还是些相对低端些的工作岗位。
我想还是产业落地的问题。
这种新区建设，盖房子盖配套都不是大问题，真正问题还是企业不愿意过来。
没企业，就说明没工作岗位；没有工作岗位，就没有饭碗，自然没有人气；没人气，哪里来的发展壮大。
再加上南沙和市中心距离太远，相当于飞地造城，市区溢出的人口和产业，没法直接承接下来。
前景和规划很美好，但周期确实会长。
没事，继续熬吧
粤港澳大湾区未来能支棱起来，我相信身处大湾区地理中心的南沙，不会太差的。
二
尾盘的时候，有点想跳水，但顽强抗住。
只涨两天，上证指数就突破3000点。
更令人欢喜的是，成交量重回1万亿，妥妥的放量大涨。
其实，A股都已经跌4个月。
这个月稍微反弹下，完全在情理之中。
淡定看看这个月可以反弹多少吧。
我已经讲过，熊市会以月大涨结束。
但具体是什么时候，我真的不知道。
只能跟着行情走，到什么位置买多少钱。
除此之外，没有其他秘诀。
我讲过很多遍，不要总想着去预测股市。
投资市场是没有标准答案的。
能做就是抓住长期向上的趋势，并且买在价格便宜的时候，然后耐心等待价值回归。
这轮熊市的下跌，短期看，我们在见证历史，但长期看，不过是历史长河中的一朵小浪花而已。
这浪花在K线图上，最终也不过是一个波动而已。
NP教授，有点本事的老师傅。
前半生骂过几个坏蛋，封过几个号，如今年华渐老，采菊东篱下。只写我感兴趣的，只说你看得懂的。长久陪伴，偶尔启发，慢慢变富也挺好。
觉得对自己有帮助的
请在右下方点赞，表示鼓励