很多城市彻底快撑不住了

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行研君说

导语

大树倾倒，寸草不生。

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来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

作者：百夫长

这4大矛盾成为未来的主要矛盾：

1、土地财Zhen已经走不下去了，

2、核酸经济的负面越来越大，

3、对预期的迷茫让很多人失落，

4、对房企大量撒钱和购房者接不到水的矛盾。

土地CZ已经走不下去了。

2022年的土地CZ有多惨？一是数据太差，二是很多城市不听话。

1、数据很差。

土地金额的暴跌更是厉害。

截至11月23日，全国40个重点城市卖地收入1.87万亿，去年1-11月为2.73万亿，减少将近9000亿。

截至11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万方，较2021年全年降低58.08%，全年预计减少50%。

前三季度，全国国有土地使用权出让收入38507亿，比上年同期下降28.3%。

重点城市的土拍金额、全国的土拍金额、全国的土拍面积，减少的比例都是非常惊人的。

大家对这些都心知肚明，导致最典型的4点：

没人想拍地，

民企没钱拿地，

城投被迫拿地，

央企适当拿地。

2、很多城市不听话。

这一点，我相信很多朋友不熟悉。

一是高层禁止地方城投公司拿地。

但是政策刚刚发布这一条规定，成都城投公司就纷纷拿地，甚至郑州土拍大部分也是城投公司拿地。怎么办？没钱啊，还管什么规定啊！

如实拍地？一是丢人丢钱，二是失去房企的信心。

左手倒右手呢？虽然失去了里子，但是保住了面子。

二是很多城市突破三次土拍的限制。

我们都非常清楚，从2020年很多城市一年只能集中土拍3次，很多城市就会缺钱，怎么办？只能铤而走险，广州、天津、福州、东莞等陆续发布第四批次供地公告，南京、武汉、苏州、北京公布第五批次土拍，武汉后续将适时发布本年度第六批次集中供地公告……

要么要脸的死去。

要么不要脸的活着。

当然是选择后者啊。

口罩叠加的负面影响苦不堪言。

这一点称为民怨，一点都不过分。

我相信所有城市动辄百万千万的居民，忍耐力都是非常强的，不会心生抱怨，总是会以理解的心态去理解。

但是，是可忍孰不可忍。

有些省份结结实实被封了100多天，足足100多天啊，经济全部停摆，上千亿打了水漂；有些城市封城将近2个月，中间时断时续，彻底打乱了人们的正常生活；甚至引发了两个省、两个城市之间的争斗和摩擦；张姗姗、张核子以及一系列的利益冲突，都在粉碎着老百姓的耐心；政府组织、基层组织、医疗公司和居民之间的行政冲突、利益冲突、职责冲突，等等，都成为最大的问题……

最关键的问题，还在钱身上。

有人开店赔钱赔哭了，有人核酸公司赚疯了。

核酸公司大赚特赚，商铺半死不活，房东半死不活，创业者半死不活，快递业停了，旅游业停了，航空业停了，甚至波及了线上经济，都在受到大量的冲击。

大树倾倒，寸草不生。

这是核酸公司的利润：

这可是实打实的国难财啊！

忍不住，QNMD。

对预期的迷茫让很多人失落。

从中央到地方嗓子都喊哑了，上百条救市政策，政策基本到底了，利率都是历史最低了，可是市场怎么还不行？

钱从哪来？信心从哪来？还有钱消费吗？

举一个最简单的案例，金融16条说要支持民企，不管效果如何，这绝对是好事，第二只、第三只令箭也发了，总归都是好事，可是问题在于：

房企缺一个太平洋，上面只给了一滴水。

11月8日，第二支箭，央行，至少2500亿元民营企业债券融资，其中龙湖200亿，新城150亿，美的50亿，旭辉、碧桂园等着手申报。

一边是2500亿，一边是一家最多分到50-200亿，哪怕最多的龙湖分到200亿，对于上千亿的体量而言，用处太少了啊。

再看人家万科，每家银行都是1000亿的救助，你怎么比啊？

只能说，他们真的尽力了。

最现实的逻辑，利率跌破4，你就买了？首付最低2成，你就买了？不是说未来楼市就真的不行了，也不是说大家真的不买房了，很多人其实想买房，但是现实太残酷了：

我买了，好，烂尾了，延期交付。

我买了，好，降价了，卖不动了。

房企大量撒钱和购房者接不到水的矛盾。

前几天的允许房企上市再次引发了热议，很多激进的人甚至说：

彻底放开了三道红线！

证监会表示，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

不过证监会强调了一点，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

对象非常统一：保障性租赁住房、仓储物流、产业园区等资产。

5、积极发挥私募股权投资基金作用。

实际上影响没那么大，更多是为了托底，更多是为了存量市场的保交楼、保民生，新增拿地等是不被允许的，这一点非常明确。

因此，这一次的金融功能没那么大。

但我们可以思考一个问题，今年放松了这么多政策：

放松限购，放松限贷，放开落户，

新房限价抬升，二手房指导价取消，

2万亿+的扩容信贷/授信，

金融20条，金融16条，

利率跌破4，首付最低2成，

5000亿水撒了下来，

信贷投放、债券融资、股权融资等三支令箭全部下来了，

2万亿下来了，

这些全部全部的政策，都是为了救谁？

购房者？

虽然你长得丑，但是你想得美啊！

任何一条政策，优先救地方、银行、房企，恰恰相反，所有的政策都在鼓励你买房。

问题是，狼来的故事太多了。

1、都难。财政难，银行难，房企难，市场难。可是他们再难，总归还有吃的，普通人呢？被折腾惨了。

2、太多的话都不敢多说，大家自求多福。

3、保住收入，保住家庭，锻炼身体，扛过冬天。

4、之前是土地财政捆绑太多，以后是核酸经济捆绑太多。

5、有合适资产可以配置，没有、或者没钱的话攒攒钱、等一等、不着急。

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