第一个被购房者抢空的城市出现了！

导语

报复性的花钱，报复性的消费，轮到报复性买房了

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来源：行业研究报告（ID：report88）

作者：行研君沐颜

海南的地产销售也没想到，楼市复苏来得这么突然，这么猛烈！

三亚地产销售捷报频传，“一月劲销超31.88亿”，“每日进账1亿”，“一小时连成8单”.....

海南三亚的房要卖空了？

政策的突然放开，让居家三年的人们开始报复性涌入海南，作为国内首屈一指的旅游胜地，海南旅游迎来了久违的复苏，今年春节假期，海南省接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%，而三亚是海南最热门的旅游城市。

报复性旅游还可以理解，报复性买房确实出乎意料！地产人也没想到，相比北上广深一线城市，这次复苏的主力竟然是海南的三亚和海口，大有新房被购房者抢空的架势。

据海南的粉丝反馈，阳过的旅客中，有不少考虑在海南购买住房，用来度假和养老。这些买房人有临时起意，也有蓄谋已久。

图片来源：微博

据某地产中介的销售人员透露，从2022年12月起，出行政策放松，海南的楼市就开始回暖，一月开始，游客量大涨的同时，三亚最先感受到楼市的回暖，多个楼盘都实现了月销量几亿甚至十几亿。

根据时代财经报道，三亚有楼盘今年1月成交量几乎是去年全年的2倍，可见其楼市的火爆程度。

数据来源：网易有数  行研君制图

整体上来看，三亚及其周边地区地产销售前十二的项目总成交18.81亿元，比2022年春节的10.57亿元，增长78%。

数据来源：网易有数 行研君制图

但是就新房销售量而言，根据网易房产监控三亚房产信息网数据显示，2023年1月春节月，三亚新房成交1010套。同比2022年1月的2097套，仍有50%的差距。

供应与需求的错位才是主要原因

海南买房的需求确实有所回暖，但海南卖房几近卖空的原因却主要出在供应端。

我们现在看到海南在售的新房，严格意义上来说也不算新，2020年和2021年两年加在一起，海南全岛一共供应住宅用地379亩，现在在卖的很多房子，有从期房卖到现房的，有从21年卖到23年的，而且在海南海景资源最好的三亚片区，优质新房的数量极其有限。

存量供应无法满足现有需求，才是导致三亚这样的城市新房被购房者抢空的原因。

旅游城市地产复苏也不止出现在海南，云南也是受益者。

和海南一样，云南拥有着得天独厚的自然风光，气候宜人，再加上电视剧《有风的地方》影响，云南掀起了一番狂热的旅游浪潮，不少人也琢磨起在大理和西双版纳购房，其中西双版纳和三亚一样，是冬季候鸟旅游的首选，据《华夏时报》报道，西双版纳的楼市“涨了很多，每平米涨了1500—2000元。房价几乎恢复到了2018年每平万元的时候。”

克尔瑞云南数据显示，2023年1月份，西双版纳成交面积20.87万方，2023年1月住宅成交达到近13月峰值。

无论是西双版纳还是三亚海口，购房者主要还是外地人。这种购房，并不是刚需，也无法作为投资，更多的就是一种消费，为了体验一种向往的生活方式而买单，一定要抱着轻松的心态，住更好，不住也没关系。

如果是带有一点目的性，为了投资需求或者养老买房，那这样的事，曾发生在北海，也发生在山东乳山，最后的结果，似乎也显而易见。

图片来源：微博

楼市只是离开谷底

这次旅游城市的地产复苏只是开始，这两天一二线城市的楼市也陆续出现回暖，广州的地产销售在春节期间客户都接待不过来，1月上海成了全国新房销冠城市，北京新房增783.72%，深圳带看提升86%。

2月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，一线城市商品住宅销售价格环比转涨。

数据来源：统计局 

70城房价环比下跌城市数量整体正在减少，新房价格环比下降的城市有34个，同比上月少了22个，二手房价格环比下降城市有57个，同比上月减少6个。

一系列的数据表明，压抑了三年的购房需求将被逐步释放，楼市在回暖。这是国家层面的努力，从政策导向到货币放水，全方位的抢救才让楼市复苏，但是楼市也仅仅是离开谷底。

结论

地产作为支柱性产业这件事，在未来的五年应该不会有太大变化，因为土地买卖长久以来都是地方政府获得融资的重要渠道，地方政府需要通过出让土地使用权来为基础建设融资，而土地收益又会用到公共服务回馈给居民，形成闭环。

土地财政是人民币的锚，这点暂时还没有改变，超发的货币还是需要通过不动产增值去吸收，我们的资本市场还没有足够完善的机制来替代房地产，国家还需要更多时间来找到新的锚与货币挂钩，因此房地产短期一定是会有一波反弹的。

但是能反弹多高，不好说。只能说以十年为基准去看，大部分地区的房子不太可能增值，甚至可能要贬值。

海南和西双版纳这种地方，常住人口并不多，整个海南省常住人口才1027万，三亚常住人口才105.6万，真正的公共配套设施一定是跟常住人口挂钩的，比如医疗，比如交通，气候也许适合养老，但是增值就基本不要想了。

跟风盲目购房，然后成为镰刀下的韭菜，一批又一批跟风者站在高岗，类似的场景，过去几十年曾多次循环上演了。

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