西青出击！2天内60亿总价挂地4宗 京津示范区第10宗地上线！

2019年2月，天津土地市场马不停蹄的鸣锣开市，近两日，更是有多宗重磅地块集中挂牌。

挂牌

今日天津土地交易中心再次公示出让西青区精武镇、中北镇2宗宅地的挂牌文件。其中津西青（挂）2019-04号宗地位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，起始价30.32亿元，商住部分起始楼板价约合10615元/㎡，津西青（挂）2019-06号宗地位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，起始价4.64亿元，折合楼面价为9543元/㎡，2宗地起始价合计34.96亿元，并将于3月28日上午摘牌。

值得一提的是昨日晚间，天津土地交易中心上架西青区中北镇、张家窝两宗住宅地块，编号分别为津西青（挂）2019-05号、津西青（挂）2019-09号。两宗地块挂牌起始总价25.17亿元，起始楼板价分别为张家窝地块约10843元/㎡；中北镇地块约9913元/㎡。

另外，今日上午京津示范区津滨高(挂)2018-9号宗地4.681亿元挂牌，起始楼面价4664元/平米。

接连挂牌的地块，再次掀起了土地市场的热度！

01

精武镇/中北镇2宗宅地35亿挂牌

1、津西青（挂）2019-04号

津西青（挂）2019-04号宗地位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，四至为：东至学府东路，南至才智道，西至学府中路，北至宾水西道。

土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、科教用地50年、商服用地40年。出让土地面积142428.4平方米，其中：A地块的土地出让面积为122778平方米，B地块的土地出让面积为3613.9平方米，C地块的土地出让面积为16036.5平方米。依据该地块《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

地块起始价30.32亿元，商住部分起始楼板价约合10615元/㎡，设置最高限价为36.38亿元，最高限价商住楼板价约12736元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价363800万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业建筑面积阶段。若竞报自持商业建筑面积达到38100平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为227500平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

2、津西青（挂）2019-06号

津西青（挂）2019-06号宗地位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，四至为：东至柳轩路，南至现状地块，西至柳琴路，北至欣合道。

该宗地内有高压塔，中北镇人民政府承诺，将于2019年4月30日前完成高压塔迁移。土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。出让土地面积32412.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32413平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

地块起始价4.64亿元，折合楼面价为9543元/㎡，设置最高限价5.56亿元，折合楼面价为11436元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价55600万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为46600平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

从位置上来看，上述今日挂牌的2宗新地块周边配套十分完善。津西青（挂）2019-04号宗地位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，东临西青大学城，天津工业大学、天津师范大学分布在地块不远处，北临滨海高新区海泰产业园，产业配套丰富，值得注意的是，天津地铁3号线高新区站正位于本项目地块东北角。另外一宗西青（挂）2019-06号宗地位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，紧邻昨日挂牌的西青（挂）2019-05号宗地。

03

张家窝挂新地楼面价万元左右

南站附近再添新住宅

1、津西青（挂）2019-09号

该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪路以西、嘉泰道以南，四至为：东至瑞雪路，南至富和路，西至晨溪路，北至嘉泰道。

地块出让土地面积137767.2平方米，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积137767.4平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.3，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

地块起始价为19.42亿元，起始楼面价为10843元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为22.33亿元，最高楼面价限价为12468元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为174200平方米。

西青区一直是环城四区里发展最快的区域，张家窝作为区域内热门板块，近年来土地出让和新房成交都备受关注。随着交通和配套设施的不断完善，以天津南站为中心，与地铁3号线形成辐射交通网络，一定程度给张家窝提供更多人气。除此之外，瑞欣商业广场和社会山购物广场正在招商和建设中，张家窝中心公园已经规划完成；在教育方面，从幼儿园到高中都有涵盖，可以满足居民的入学需求。此次该宗地位置距离地铁3号线不远，未来作为新房入市值得期待。

2、津西青（挂）2019-05号

宗地位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北，四至为：东至兴苑路，南至兴盛道，西至柳月路，北至兴鸿道。

该宗地出让土地面积38670.3平方米，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积38670.4平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高40米。

该宗地起始价为5.75亿元，起始楼面价为9913元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为6.9亿元，最高楼面价限价为11895元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为54700平方米。

根据挂牌公告显示，该宗地其他要求如下：

1、该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见，详见《规划条件通知书》及其附件。

2、该地块需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

如今，中北镇在西青区占据重要的一席。2018年，西青土地出让呈现“多点花开”之势，但较为集中的板块有张家窝、精武镇。而今年，西青区的土地出让中北镇占的头筹，1月31日上午，位于中北镇中北镇京福公路以西、兴盛道以北的津西青（挂）2019-01号由中骏以7.32亿元摘得，楼面价10352元/平米，溢价率5.3%。新地块的加入能焕发板块新活力，中北镇未来的发展可期！

02

未来科技城4.681亿再挂新地

崛起之势显现

津滨高(挂)2018-9号地块位于天津未来科技城京津合作示范区，四至为东至西南六支路，南至主干路四，西至西南一支路，北至西南一支路（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积77211.9平方米，容积率＞1.0且≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥40%,建筑面积≤100371.96平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币4.681亿元，起始楼面价4664元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币70215万元。该宗地设置最高限价7.0215亿元，最高楼面价限价6995元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

自从1月30日，首创总价25.765亿摘下天津未来科技城作为京津合作示范区9宗地后，该板块就“强势”出境，引起置业者的广泛关注。未来，天津未来科技城作为京津合作示范区，将吸引优质教育资源、医疗资源，建成宜居宜业智慧城市和生态城市，还将同步推进周边公共服务设施建设。同时，未来科技城享受滨海和中心城区相向拓展发展红利，更有规划Z2地铁线加速区域发展。此次新地块的的出让一定程度反映该板块正在崛起完善。

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