第四批集中供地要来！五个地块预申请！朝阳平房地块销售指导价8.5万元

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各位粉丝：

上月23日，北京第三批集中供地的土拍刚刚落幕，第四批集中供地又快来了。

国庆节前，市规自委公布了5个预申请的住宅地块，分别位于朝阳、通州、亦庄、房山、延庆等区。预申请受理截止后，这些地块将视申请情况，转入下一批集中供地。

这5个地块中，位置最好的是朝阳区平房乡地块，临近地铁6号线黄渠站，该项目未来商品房销售指导价为8.5万元/平方米。

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这5个地块中，位置最好、最受关注的肯定是朝阳区平房乡地块。该地块位于东五环外，朝阳北路北侧，就在地铁6号线黄渠站旁。

这片区域属于常营版块，近些年发展的比较快，周边长楹天街等配套也已经起来。

该地块土地面积约1.87万平方米，建筑控制规模4.67万平方米，容积率2.5。

地块起始价21.2亿，设定地价上限为24.38亿，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限为1万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块未来商品住房销售指导价为8.5万元/平方米。目前该片区周边二手房价格不均，东侧毗邻的和锦微棠小区二手房价已经超过10万元/平方米，但也有5万元/平方米价格的小区，不远的柏林爱乐价格在6万元/平方米左右。

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通州区永顺镇地块的位置也不错，属于通州最靠近朝阳的区域，位于地铁6号线物资学院站附近。

该地块土地面积24837.2平方米，建筑规模49674.4平方米，容积率2.0。地块有套内7090的限制。

该地块起始价16.6亿元，地价上限19.09亿元，达到地价上限后，将转为现场竞报“现房销售”面积程序，竞报“现房销售”面积上限为2.5万平米，达到上限后，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块未来商品住房销售指导价为6.5万元/平方米。目前周边二手房价格大都在每平米四五万元。

经开区亦庄新城0510街区地块位于今年经开区供地较多的区域，北侧就是之前土拍目前在售的新盘绿城桂语听澜，东侧的地块则是刚刚结束的第三批供地土拍中成交的，两个地块的销售指导价都是5.8万元/平方米。

这次新入市的地块未来商品房销售指导价仍是5.8万元/平米。该地块土地面积43400平方米，建筑控制规模86800平方米，容积率2.0，地块距离地铁17号线嘉会湖站1公里多。

该地块地价上限33.005亿元，达到地价上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。

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房山区长阳镇地块位于京港澳高速东侧，京良路北侧，周边配套还不错，有奥特莱斯等商业，最近的地铁为房山线篱笆房站。

该地块土地面积34786平方米，建筑控制规模84979平方米，容积率2.8，配建一个12班的幼儿园。地块有套内7090的限制，

地块起始价为17.8亿元，地价上限20.47亿元，达到地价上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块未来商品房销售指导价为4.8万元/平方米，目前周边二手房中，加州水郡价格在每平米3到4万元，京投万科金域公园价格在4.3万元/平方米，芭蕾雨悦都价格在5万元/平方米左右。

此外，延庆区石河营村-6-11地块用地面积25011.056平方米，建筑控制规模65571.308平方米，未来商品住房销售指导价为3.2万元/平方米。

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