第四批集中供地正式出炉！6个地块全部竞“现房销售”！
京房字
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北京的供地效率是真高。第三批集中供地的土拍刚刚结束一个月，第四批集中供地就出炉了！
刚刚，北京发布了今年第四批次商品住宅用地出让公告，共6个住宅地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，这些地块将于11月下旬集中成交。
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这些地块的区位肯定是大家最关心的，市规自委表示，本次供地以满足人民群众对美好生活的向往为目标，加大供地向轨道交通站点集聚力度，6个地块全部位于轨道交通沿线，未来可着力改善居民出行条件，切实实现职住平衡。
相比期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，也是推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。
在这次第四批供地中，6个地块全部设置了竞现房销售面积的环节，可见北京正在不断普及现房销售。
6个地块中，5个地块都设置了竞“现房销售”面积的上限，比如朝阳奶西地块上限为3.5万平米。而石景山区古城地块并没有设置上限，也就是说如果开发商现场竞价热烈，其6万多平米的居住建筑规模都有可能现房销售。
而且在指导价的确定上，这次还首次对于期房销售和现房销售进行了区别，石景山区古城地块的预售指导价为7.58万元/平米、现房销售指导价为7.88万元/平米，毕竟，预售和现售有着时间上的差别，购房者付出的资金成本也不一样。
此外，第四批供地兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。
值得注意的是，和前两年每年集中供地三批次不同，今年北京首次出现了第四批次供地。
从第四批次的供地数量来看，6宗并不算多，有点儿“细水长流”的意思。
市规自委相关负责人表示，北京第四批次供地仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏，同时也表示北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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朝阳区崔各庄奶西村无疑是这次比较受关注的地块，此前奶西已经出让了两个地块，分别是望京樾和中建宸园，而这次入市的321地块就位于望京樾地块的南侧。这片区域因为位于望京的北侧，因此备受关注。
该地块土地面积为31920.74平米，建筑控制规模70864平米，未来商品房销售指导价为8.5万元/平米。
石景山区古城地块也是一个区位较好的地块，它位于西五环外，长安街北侧，附近就是1号线古城地铁站，周边各种配套也比较齐全。
其北侧的中海寰宇天下四期天赋均价已达7.4万元/平米，新地块则更靠近古城站。而长安街南侧的首钢东南区新项目均价已达7.48万元/平米，再往南的衙门口新房已达7.95万元/平米。
朝阳区平房乡两个地块这次也都在名单中，两个地块位置毗邻，位于东五环外，朝阳北路北侧，就在地铁6号线黄渠站旁。
这片区域属于常营版块，近些年发展的比较快，周边长楹天街等配套也已经起来。
这两个地块未来商品住房销售指导价为8.5万元/平方米。目前该片区周边二手房价格不均，东侧毗邻的和锦微棠小区二手房价已经超过10万元/平方米，但也有5万元/平方米价格的小区，不远的柏林爱乐价格在6万元/平方米左右。
通州区永顺镇地块的位置也不错，属于通州最靠近朝阳的区域，位于地铁6号线物资学院站附近。
该地块土地面积24837.2平方米，建筑规模49674.4平方米，容积率2.0。地块有套内7090的限制。
地块未来商品住房销售指导价为6.5万元/平方米。目前周边二手房价格大都在每平米四五万元。
此外，门头沟区永定镇地块位于门头沟区永定镇，未来商品住房销售指导价6.1万元/平方米。
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