热点楼盘被指“捆绑装修”什么个情况？公开透明装修升级
由于公众号更改了推送规则，如果您不希望错过【京房字】的推送，请将【京房字】公众号设为“星标”，或是点击文末右下角的“在看”，就可以第一时间看到【京房字】推送。
近日有媒体报道称，位于朝阳区奶西村的中建宸园项目，购房者反映去售楼处看房被告知需要配套选择精装修包才可以选房，售楼员称精装修包的标准是8000元或12000元/平方米，质疑这个项目捆绑装修。
这个项目到底有没有搞“捆绑装修”？【京房字】进行了深入的调查。同时，也对当下不少新房加强升级装修这事如何规范，进行一些探讨。
1
霸王条款主要体现在一个强制上。你想买我的房，就必须额外再买我的精装修，否则房子也不卖给你，购房者完全处于一个弱势的、无法协商的地位。
而为什么说“捆绑装修”是坑？那是因为开发商会利用这种方式规避自身的责任，增加购房者的风险隐患。
比如，“捆绑装修”中，开发商与购房者的购房和装修合同是分别签订的，也就是说，装修的相关内容并不在与开发商签订的购房合同中，而是与指定的第三方装修公司来签订，那么后期装修如果有什么问题，购房者无法找开发商负责，可能会陷入与装修公司无尽的纠纷“打架”中。
再比如，北京要求商品房的预售资金是要监管的，也就是购房款必须打入资金监管账户，受监管的额度开发商不能随意支取，必须在工程进度达到一定的节点，分别申请支取相应额度的资金。目的就是确保项目的交付，防止烂尾。
而“捆绑装修”中，购房者买装修的这笔钱是不打入资金监管账户的，而购房合同中约定的交付标准却是毛坯或普通装修，将来如果出现交付甚至烂尾等问题，购房者的权益就会被损害。
2
中建宸园是中建智地在今年二批次集中供地中拿的朝阳奶西村地块，地上规划建筑面积56712平米，均为商品房，销售均价8.9万/平米，交付标准为装配式全装修。
项目负责人说，由于蓄客过程中有不少客户有进一步提升品质的意愿，为了更好满足购房人需求，打造更高品质产品，项目提供了可自主选择的装修品质升级的服务模式。对于被质疑“捆绑装修”，他表示可能是销售员说辞口径不规范导致出现一定误解和偏差，后期将加强对销售过程的规范。
也就是说，这个项目确实有“装修升级”这一说，但是不是“捆绑装修”呢？
调查发现，这个项目的装修升级方案有这么几个关键点。
一是购房者自愿选择，不强制，并不作为买房的前置环节。也就是说，如果购房者愿意可以选择装修升级，如果购房者不愿意，也可以按原装配式全装修标准购房交房。选不选择升级都不影响选房、购房。
二是开发商承担装修的主体责任。装修升级的协议是纳入购房合同的附件进行明确约定，由开发商直接对装修升级品质负责，视为房屋后期交付一部分。这与“捆绑装修”最大差别是没有第三方，质量有保障，与交房同期，开发商承担保修责任。
三是装修款也纳入预售资金监管。购房者缴纳的升级装修款也将纳入预售资金监管账户接受监管。与“捆绑装修”不同，这笔钱实行专款专用，进账情况主动向社会公示。
至于装修价格，倒并没有每平米8千到1万2这么“悬乎”，方案中约170平米的洋房户型“升级”后的装修单价为3500元/平米左右，约210平米的户型装修单价为4500元/平米左右，约280平米的叠拼户型装修单价5500元/平米左右。对应升级标准不乏有大金、博世、唯宝、弗兰卡、史密斯、博洛尼等一线品牌。
而且据开发商说，装修升级方案还要在该项目售楼部、网上销售平台以企业承诺的形式对外公开，公布具体装修交付标准并细化到品牌，并设置了升级的工艺品质展示或其他效果展示，并与购房人签署承诺、告知和知悉声明。
所以，从目前了解的情况看，可以质疑开发商赚取更大利益，但质疑“捆绑装修”确实还够不上，毕竟最起码它不是强制，属于购房者自愿选择，而且做到了公开透明。
3
同时，装修又是一个差异很大的东西，每个家庭的喜好不同、需求不同，资金承受能力也不同。另外，还有可以被装修占用的时间、精力也不同。
因此，这就出现了一个矛盾，一部分购房者确实有提升装修品质的需求，但开发商来提供装修，尤其是在房屋销售中“捆绑装修”，又会给购房者埋下一个个“坑”。
当然，近两年有一部分新房项目，会在原有的售价内，主动将普通装修升级为精装修，在房屋销售价格不变的情况下提供较高品质的装修。无论它们是出自什么目的，促进销售也好、加速回款也好、提升品牌也罢，总之对购房者来说是好事，起码不用另外加钱了。
但房屋销售是个市场行为，可以吐槽开发商追求利益最大化，但在符合规则的前提下，没法强制要求开发商都怎样做。那么面对更多的“付费升级精装修”，如何避免“捆绑装修”的乱象？中建宸园的这种方式倒是央企进行的新的积极探索尝试。毕竟，它解决了“捆绑装修”的槽点和“坑”。
所以，从尊重市场行为和规则的角度上，将以前违规地下操作的“捆绑销售”转化成公开透明、自愿的约定，并且为购房者提供合法权益的保障，不失为解决“捆绑装修”难题一个探索。主管部门不妨让企业自行试一试，或许能够为”捆绑装修“乱象整治趟出一条新路子。
为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。