北京土拍升温！4个热门地块3个竞价、竞现房销售全触顶

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各位粉丝：

随着一支支稳定房地产市场、利好开发商的“箭”射出，不但大家看到了股市里房地产股的全线大幅上涨，土地市场感受到了升温。

上月25日，北京今年第四批集中供地出炉，共6个住宅地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米。

今天，6个地块中的4个热门地块迎来土拍现场竞价。而这4个地块的竞争热度明显高了很多，其中3个地块不但达到了地价上限，而且现场竞报的现房销售面积也都达到上限，最终是通过现场摇号的方式决定最终谁拿地。

加之昨天已经成交的通州永顺和门头沟永定的两个地块，至此第四批集中供地的6个地块已经全部成交。土地成交总价款约135亿元。

此外，最终的土拍结果显示，朝阳平房乡、奶西村3个地块未来共有5.5万平米的房源将是现房销售。

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今天上午首个竞拍的是朝阳区平房乡的两个地块，两个地块位置毗邻，位于东五环外，朝阳北路北侧，就在地铁6号线黄渠站旁。这片区域属于常营版块，近些年发展的比较快，周边长楹天街等配套也已经起来，配套比较成熟。



先竞拍的是PF-44地块，该地块土地面积19603.851平方米，建筑控制规模49009.6275平方米，容积率2.5。

区位较好地块的热度果然不一样，这个地块吸引了金茂、中海、保利+建工、中建、金地、三元嘉业等10家开发商或联合体报名参与竞拍。

该地块的起拍价为22.2亿元，在之前的网上竞价阶段就有过10次报价，今天的现场经过12轮报价，地块很快就达到25.53亿的预设上限，随后竞现房销售面积的环节，也是达到了1万平米的上限，最后保利+建工、中建玖合、金隅等5家开发商或联合体进入了摇号环节，现场摇号决定谁拿地。

最终保利+建工联合体以25.53亿的地价上限+1万平米的现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约5.2万/平方米。

而后竞拍的PF-45地块，参与的开发商则更多，三元嘉业、中建智地、城建兴华、首开、保利+建工、金茂、中海、中建玖合等14家开发商或联合体报名参与竞拍。

现场9轮报价过后就达到了24.38亿元的地价上限，随后转入的竞现房销售面积环节中也达到了1万平米的上限。一样是到了最终摇号环节，还有8家开发商或联合体“乐透抽签”。

最终，三元嘉业以24.38亿的地价上限+1万平方米的现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约5.22万/平方米。

这两个地块未来商品房销售指导价均为8.5万元/平方米，目前该片区周边二手房价格不均，东侧毗邻的和锦微棠小区二手房价已经超过10万元/平方米，但也有5万元/平方米价格的小区，不远的柏林爱乐价格在6万元/平方米左右。

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下午首先竞拍的是奶西村地块，之前奶西已经出让了两个地块，并都已上市销售，分别是望京樾和中建宸园，这片区域位于望京的北侧，因此备受关注，两个项目也都卖的很热。



而这次新供应的321地块就位于望京樾地块的南侧，自然热度也不会小。地块土地面积为31920.74平米，建筑控制规模70864平米，未来商品房销售指导价为8.5万元/平米。

新地块吸引了中建智地、招商、中海、金茂+首开、华润置地、绿城、中建玖合、保利+建工、金隅等9家开发商或联合体参与，经过现场16次报价达到了32.315亿元的地价上限，随后转入的竞现房销售环节也达到了3.5万平方米的上限，最终的现场摇号也仍有4家开发商或联合体参加。

最终，金隅幸运的摇中，以32.315亿元的地价上限+3.5万平方米的现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约4.63万/平方米。

最后一个竞拍的石景山区古城地块也是一个区位较好的地块，它位于西五环外，长安街北侧，附近就是1号线古城地铁站，周边各种配套也比较齐全。地块土地面积为30556.978平米，建筑规模70795平米。



这个地块的热度明显没有朝阳三个地块大，共吸引了建工、招商、厦门国贸、中海新城、金茂等5家开发商参与竞争，最终经过5轮现场竞价，中海新城以28.4亿拿下该地块，成交楼面地价约4.35万/平方米。

该地块的未来商品房销售指导价分为两种，预售的话指导价为7.58万元/平米、现房销售的指导价则为7.88万元/平米。

其北侧的中海寰宇天下四期天赋均价已达7.4万元/平米，新地块则更靠近古城站。而长安街南侧的首钢东南区新项目均价已达7.48万元/平米，再往南的衙门口新房已达7.95万元/平米。

此外，此前在昨天晚些时候，通州永顺地块被北京城建兴华以16.69亿元竞得，成交楼面地价33599元/平方米。

该地块属于通州最靠近朝阳的区域，位于地铁6号线物资学院站附近。地块土地面积24837.2平方米，建筑规模49674.4平方米，容积率2.0。地块有套内7090的限制。



地块未来商品住房销售指导价为6.5万元/平方米。目前周边二手房价格大都在每平米四五万元。

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近一段时间，房地产行业一系列利好的政策发布，如央行的“金融16条”、证监会支持上市房企和涉房上市公司等政策公布落地，房地产开发企业迎来了多重利好，房地产股也出现了大幅上涨。

而北京作为房地产市场的一个风向标，第四批集中供地的土拍也出现了一些积极变化。没有地块流拍，热门地块竞争热度明显增大。

当然，也不能因为这次土拍就能断言房地产市场又火了。毕竟，无论是融资压力还是销售困境，都是一个需要长期解决和释放的过程。而且也要看到，这次土拍4个现场竞拍的地块，都属于区位较好的地块，并不能代表整体土地市场转热；同时还要看到的是，这次参与竞拍的开发商中，民营房企的数量仍然较少，主要还是国企和央企在竞争。

路还长。

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