今年第五批集中供地出炉！明年供地清单也首次提前公布！

 

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各位粉丝：

2022年即将过去，北京今年第五批集中供地也在昨日出炉！

市规自委昨日发布今年第五批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约22公顷，地上建筑规模约53万平方米，将于明年2月上旬集中成交。

同时，北京还公布了第一批明年拟供应的住宅用地项目清单，17个地块涉及9个区。这也是北京首次提前公布下一年度的供地清单。

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第五批这6个地块分布在朝阳、石景山、昌平、房山、经开区，大都是沿轨道交通沿线布局以实现职住平衡。同时部分地块设置了竞“现房销售”面积环节以保护购房者权益。

下面来看一下具体地块，其实前一段时间北京就预申请了7个住宅地块，除了亦庄新城次渠地块外，其他6个地块这次均进入出让环节。

城区的两个地块分别位于朝阳和石景山。其中，朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地，位于东南三、四环之间，周边有地铁分钟寺站、成寿寺站和肖村站，不过距每个站点距离都在1公里以上。

该地块用地面积约12060平米，建筑控制规模30150平米，容积率2.5。地块起始价为12.4亿元，地价上限14.26亿元，竞买报价达到地价上限时，则将转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导均价为8万元/平米，目前周边二手房价格参差不齐，品质较低的二手房小区最便宜在5万元/平米左右，中高端的项目比如中海城在8万元/平米左右。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块位于西五环外，距离地铁6号线杨庄站直线距离大约700米，距离苹果园站也不到1公里。

该地块用地面积约26060平米，建筑控制规模60278平米，将配建一个幼儿园。

地块起始价22.6亿元，地价上限为25.99亿元，当竞买报价达到地价上限时，则将转入现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限为1.7万平米，达到上限后将转为现场摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平米。目前周边的二手房价格在5万元/平米左右，不过大都是2000年以前建成的小区，有些已经是老旧小区了，因此不太适合直接对比价格。

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郊区的几个地块中，最受关注的就是经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，它位于亦庄核心区，京东集团总部对面，紧邻地铁亦庄线的经海路站。

这是一个混合地块，即有住宅，还有综合性商业金融服务业、地下社会停车场，并配建一个12班的幼儿园。

该地块总的用地面积71668平米，规划建筑面积194641.99平米。其中住宅部分建筑规模49750平米，容积率2.5。

这个地块的周边产业布局密集，包括京东总部、亦庄小米产业园、京东方等。该地块起始价31.12亿元，地价上限35.788亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。据悉，此前京东就有意该地块。

该地块未来商品住房的销售指导价为5.8万元/平米，周边的二手房小区中，通泰国际公馆的价格在6万元/平米，北京京开壹中心的价格在6.7万元/平米。

另一个备受关注的地块是昌平区朱辛庄地区的信息园二期地块，该地块位于昌平区史各庄街道，定泗路的南侧，回昌东路的西侧，属于未来科学城西区。

这个项目距离地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站约900米。其西侧不远就是京藏高速和京新高速，南侧则是北清路，交通还是非常便捷的。

该地块包含5个地块，总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。

这个地块的地价上限为33.12亿元，如果竞买报价达到地价价格时，就将转入现场竞报“现房销售”面积的程序，“现房销售”面积上限4.5万平方米，如果也达到这个上限，就将转为现场摇号方式确定谁拿地。据了解，未来科学城集团将联合中海地产参与该项目竞买，并已缴纳预申请保证金。

因此，该地块未来商品住房的销售指导价也分为预售和现售两种，预售的话为6.2万元/平方米，现房销售的话为6.5万元/平米。目前二手房中领秀慧谷的价格最高，在7万元/平米左右。

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通州区梨园地块位于地铁7号线沿线，群芳南街的北侧，距离地铁群芳站约300米。而群芳南街南侧不远处就是环球影城。如果从地块往北，也可以到达八通线的临河里站。

该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米，分为居住类和多功能用地两个子地块。其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1。

该地块的起始价为10.4亿元，地价上限为11.96亿元，如果竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场竞报“现房销售”面积，竞“现房销售”面积的上限为1.4万平米，如果这个上限也达到了，将转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米。

最后一个房山区良乡大学城地块紧邻地铁房山线良乡大学城站，周边有龙湖天街等商业，周边就是工商大学和理工大学，小学、中学等基础教育资源也比较丰富。

该地块用地面积31231.38平米，建筑控制规模78078.45平米，容积率2.5。地价上限为19.78亿元，竞买报价达到上限时，转为竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为4万平米，也达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块未来商品房销售指导价方面，预售指导价为4.5万元/平米，现房销售指导价为4.7万元/平米。

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特别值得一提的是，北京此次还同步向社会发布明年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。

不得不说，北京的营商环境是越来越好了，这是北京首次提前公布下一年度的具体供地清单，这也是为了稳定市场预期，提高市场透明度。

第一批清单中项目共计17宗，涉及9个区，建设用地面积74公顷，建筑规模约157万平方米。

从空间分布看，中心城区6宗28公顷，占比35%；平原多点地区（含副中心）10宗39公顷，占比59%；生态涵养区1宗7公顷，占比6%。

从环线位置看，位于四五环之间4宗19公顷，占比24%；位于五六环之间7宗25公顷，占比41%；位于六环以外的6宗31公顷，占比35%。

从交通及配套情况看，近五成位于轨道站点周边，近六成位于三城一区或产业园区周边。

从具体地块看，城区中朝阳区孙河和东坝均有供地，丰台的位于地铁新宫车辆段、青塔地区，石景山的位于新首钢核心区、衙门口。

而郊区地块中，此前备受关注的昌平区朱辛庄0028地块也在明年供地的名单中。

市规自委表示，明年还将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单。

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