共有产权房终于供地了！五环旁有地铁29000元/平

 

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各位粉丝：

去年一整年，北京都没有共有产权房新供地。

不过今年，共有产权房终于有新的供地了。继今年1月份大兴区魏善庄镇一块集体建设用地共有产权房地块入市后，昨天市规自委大兴分局发布公告，该区瀛海镇的两个集体土地共有产权房项目新供地，就位于此前星光里等共有产权房项目旁，五环外、京台高速西侧。

两个项目建筑规模一共32万多平米，预计可以建设3千多套共有产权房，未来均价2.9万元/平米。

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其实关于瀛海镇这几个集体土地共有产权房项目，去年11月规划公示的时候我们就曾经给大家推送过。

这几个共有产权房用地位于瀛海镇西北侧，京台高速与兴亦路交叉口西北侧。

之前该区域已经推出了杏海苑、星光里、北投如郡等三个共有产权房项目，并已基本售罄。

新地块就位于它们的东侧，更靠近京台高速一些。也就是说，距离瀛海地铁站（位于京台高速东侧）还要更近一些。

这是一大片共有产权房，一共有6个共有产权房地块，呈南北走向错落的分布在这片大的区域。6个共有产权房地块的总建筑规模共38.18万平方米。

同时，这片区域的配套也很完善，规划了多个教育等配套用地。将会建设一个12班的幼儿园，一个54班的九年一贯制学校，同时还有公园绿地、停车场等配套。

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这次入市的两个项目，包括了之前6个共有产权房地块中的5个，分别是2006、2029、2031、2019、2057地块。

其中，前三个地块为一个项目，用地面积8.7万多平米，控制规模19.2万多平米，容积率2.2。

后两个地块为另一个项目，用地面积5.9万多平米，建筑控制规模13万多平米，容积率也是2.2。

这两个项目未来的小区规模都不小，加在一起有32万多平米了，估算可以提供3千多套共有产权房。

之前瀛海三个共有产权房项目已有数千套，以及这次6个地块还有1个这次未入市，将来条件成熟也会入市。

未来这片区域仅仅共有产权房家庭，就会居住大几千户，人口上万人。已经是一个规模不小的居住区了。

价格方面，虽然与前三个已售的共有产权房项目有一定的时间差，但这次两个新项目的价格仍然没有变化，含全装修的均价还是2.9万元/平米。

相比之前魏善庄镇的共有产权房供地，这次瀛海镇的两个项目区位要更好，此前去年的星光里和北投如郡项目也都去化很好、一次性售罄，因此无论是从开发商的参与度，还是未来申购家庭的积极性来说，这两个项目预计都会比较好。也期待两个项目能尽早成交、尽早申购。

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截至目前，今年北京已经有3个共有产权房项目新供地，3个都是集体土地建设共有产权房。可能有一些新粉丝，对于集体建设用地建设共有产权房还比较陌生，给大家再普及一下知识。

集体经营性建设用地共有产权住房项目，具有与国有土地共有产权住房“同权同价”的属性，购房人购买集体经营性建设用地共有产权住房与国有土地共有产权住房所享受完全相同的权益。

其实和购房人关系最密切，大家最关心的就是办理产权证、转让、产权期限这三个方面。

首先，集体建设用地共有产权房，是经过市政府批准的建设项目，是正常办理合法的不动产权证。

其次，未来共有产权房产权份额转让方面也和其他共有产权房项目完全相同，购房人取得不动产权证满5年的，可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭，或是由政府回购。

最后，产权期限方面，70年土地使用权等期限以及各项政策也是和其他国有土地上住宅是一致的。

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