一套房牵涉四代八个家庭30名亲属！公证巧解25年家族心结
一套房产的继承涉及四代人、30位继承人、问题长达25年悬而未决。近日，广州公证处办结这样一起继承公证案件。经过长达三个月的办理，当事人达成一致意见，确定该房屋的产权归属。公证员认为，如果继承手续早办理，完全不会导致这样的情况发生。
房屋继承一直耽搁
要拆迁才办理
公证员在公证办理现场
家住白云区的邓先生的父母分别于1998年和2013年去世，留有一处房产，他们生前没有遗嘱，也没有与其他人签订遗赠抚养协议。邓先生的父母生育了包括邓先生在内的四名子女，邓先生的祖父在上世纪50年代去世，祖母在邓先生父亲去世的时候仍然健在。按照法律规定，邓先生的父亲去世后，他的遗产由其配偶、子女、父母继承。也就是说，如果在邓先生父亲去世后不久马上办理房屋继承手续，继承人只有母亲、配偶和4名子女。
但在邓先生去世后的几年里，财产继承一直没有提上日程。直到2005年，邓先生的祖母去世后，问题更加复杂化。按照法律规定，邓先生的父亲去世意味着继承开始，邓先生祖母在遗产分割前去世，她没有放弃继承，她应该继承的遗产转由邓先生的伯父、叔父、姑母共5人继承。也就是说，这套房屋不仅邓先生一家有份，他的叔伯姑都有份。
由于没有引起重视，以为房屋是自己父母的，就是由自己和兄弟姐妹继承，邓先生把事情搁置下来。直到近期面临拆迁，涉及签订拆迁补偿协议，继承问题被再度提起。情况太复杂，邓先生来到广州公证处寻求解决办法。
上至103岁下至24岁
四代人年龄跨度近80岁
公证员在公证办理现场
因为兄弟姐妹多，各家庭又分别生儿育女，而此时，邓家除了邓先生父亲以外，还有5名子女中，其中4人已去世，按照法律规定，去世的转由这4人的配偶、子女继承相应份额，这4人中又有1人所生育的2名子女去世，再由邓先生的表兄妹的子女继承。这就涉及四代人，既有邓先生祖母、伯母、姑母，还有他的兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹，甚至还有姑母的孙辈。
“牵扯到四代人，30位直系或旁系亲属，从24岁到103岁，年龄跨度近80岁，要联系到每个当事人一一询问，作询问记录，签署法律文书，走访人事档案管理部门、居委会等单位和多名证人，工作量非常大。”该案件的经办公证员郭文静说。
这其中，有一位当事人为聋哑人，有中级手语翻译资格证的工作人员与其手语沟通，公证员再通过书面问答确认其真实意愿。也有的当事人跟邓先生一家有别扭，配合办理继承手续的意愿不明确。“为什么我父母的房屋跟叔伯姑婶和他们的子女有关系？”“我们跟他们的关系不好，难道我家的房屋就改不了名？”一时间，邓先生顿生疑惑，继承手续办理陷入两难境地。经办公证员担负起调解员职责，释法说理，阐明如果因财产继承问题诉至法院，不但周期较长，还可能致家庭矛盾进一步激化。
“公证调解 + 继承公证 ”
当事人办好继承
公证员在公证办理现场
刚开始调解时，相关当事人的情绪非常激动，家长里短，互说不是，各自诉说不易和苦衷。在公证员的调解劝导下当事人情绪慢慢平复，敞开心扉说出了压在心底的话。公证员运用情理法、背靠背等方式对各方进行多次劝导，促成当事人互谅互让，并根据各方想法和担忧，与当事人商讨提出解决方案。
为了让当事人少跑路，公证员多方协调，逐一与所有当事人确定办理公证时间。“记得有一位当事人当时在外出差，原本无法在约定时间赶到公证现场，最后在公证前一晚凌晨才确定他的到达时间，我们连夜修改法律文书资料，确保公证当天每一位当事人都能顺利办理公证。”郭文静回忆说。在公证员的召集下，该继承公证的当事人最终在约定时间齐聚巡回办证点，逐一完成了身份核实、材料查验、公证询问、签署法律文书等手续。
整个过程，既有调解以情动人，又有公证以法服人，使财产继承矛盾化解在诉讼前端。经过三个月的努力，公证员巧解困扰邓氏家族长达25年的心结和搁置的房屋继承，维护了社会和谐稳定，同时也提高调解效率，增强公证公信力。“公证不但让房屋顺利继承过户，更重要的是原本有矛盾的亲戚重归于好。”邓先生感慨地说。
继承尽早办理不要拖
以免产权份额流失
谈起这起公证时，公证员郭文静说，房产继承这件事情，不但要办，还要尽早办理，这件事情是越拖越麻烦，越拖越难办，而且是时间越长，风险越大。房屋不仅有居住功能，还牵涉上学入读、出租出售、抵押贷款等，最重要的是如果你不及时办理继承手续，你可能会失去房屋的部分产权。例如，父母去世时，祖父母或外祖父母有人在世。这种情况就会造成，祖父母或外祖父母会继承父母房产的一定份额，不及时办理的话，等祖父母外祖父母去世，他们的子女也就是自己父母的兄弟姐妹，甚至孙辈也会有继承权。这就是由于涉及转继承、代位继承导致父母遗产，七大姑八大姨会有继承权的缘故。邓先生这起继承如果调解不成功，不但可能引发诉讼，耗时费力伤感情，还可能导致他所获得的房屋权属份额减少。
在现实生活及公证实践中，大多数老人是愿意将自己从子女那里继承的遗产放弃，让孙辈们继承；或者继承开始后，虽然暂时没有商量由谁继承财产，但有的继承人决定放弃继承的，对于这些情况，可以及时到公证处办理放弃继承权声明书公证，固定意思表示。或者在房屋产权人在世时，及时通过遗嘱公证规划财产分配，避免纠纷。
（以上当事人均为化名）
来源丨广州公证处
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