广州不交吉房屋拍卖案再审结果：原房主限时腾空并搬离

转自：金羊网　作者：董柳

金羊网讯 记者董柳报道：广州市中级人民法院（以下简称“广州中院”）近日通报了此前引发社会关注的“不交吉（不交吉即“不交付”的意思）房屋拍卖案”：4月12日上午，广州中院对莫某燕诉张某芳物权保护纠纷一案作出再审公开宣判，判决张某芳在判决发生法律效力之日起30日内腾空并搬离广州市海珠区某小区1304房（以下简称1304房），并向莫某燕支付从2017年8月8日起至实际搬出该房之日止的房屋使用费。

2017年7月5日，买受人莫某燕通过司法网拍的方式成功拍得1304房，并于同年9月取得1304房的《房地产权证》。随后，莫某燕与被执行人张某芳交涉要求其搬离1304房未果，2017年11月24日，莫某燕请求法院判令张某芳向其返还1304房的房产并支付房屋占用费。

广州市海珠区人民法院一审判决张某芳在判决生效之日起10日内搬出1304房，并向莫某燕支付从2017年8月8日起至实际搬出该房之日止的房屋使用费。张某芳不服，提起上诉，广州中院二审判决驳回莫某燕诉讼请求。2018年12月4日，广州中院作出裁定，决定再审该案。

广州中院再审认为，莫某燕作为涉案房屋的所有权人，其合法权应受物权法保护，对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。莫某燕在取得涉案房屋产权时，涉案房屋由案外人租住，张某芳一家在案外人搬离之后入住涉案房屋不具有法律依据。拍卖后，张某芳使用涉案房屋，应向莫某燕支付使用费。

广州中院基于以上法律依据和事实，遂作出上述再审判决。

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2018年11月份，法律圈都在流传和评议一份二审民事终审判决书。根据裁判文书网公开的，广州中院2018年11月5日作出的，案号为（2018）粤01民终17779号民事判决书里，法院二审终审驳回了李某花了550多万元，通过法院组织的公开拍卖购得房屋后，要求占用者腾房的诉讼请求。

根据该二审判决，案件事实概括如下：2017年7月份，李某在广州市天河区法院组织的网上公开拍卖执行房屋中，以最高竞价5595960元购得了陈某1、陈某2所有的房屋一栋。全款付清后，2017年7月31日，法院裁定房屋归李XX所有，并于2017年9月21日协助李某办理了《房地产权证》。

房子虽然取得法定所有权，但一直被陈某1、陈某2占用着，法院根本没有在拍卖之前腾空房屋交付李某。2017年12月1日，李某向陈某1、陈某2发《律师函》，要求二者3日内搬离，但未得愿，遂向原执行法院天河区法院起诉，要求：陈某1、陈某2立即办理房屋，并支付占用期间的租金损失。

一审法院审理后认为，法院执行裁定书、《房地产权证》均确认涉案房屋归李某所有，陈某1、陈某2居住该房屋，侵害了李某的房屋所有权权益，应该搬离并支付占用费。

一审判决：1、陈某1、陈某2三十日内腾空并搬离涉案房屋；2、陈某1、陈某2向李某支付自2017年9月21日起至搬离之日止的占用费。

陈某1不服，提出上诉，要求撤销一审判决，改判驳回李某的诉讼请求，理由是;拍卖时涉案房屋标明为不交吉拍卖，就是为了能在原址继续居住及不影响孩子学业，所以低价拍卖。

二审广州中院开庭审理后，认定了一审法院网拍执行房屋是以“按现状不交吉拍卖”方式进行的事实，认为，李某虽然取得了房屋的各项法定权利，但法院网拍时“按现状不交吉方式拍卖”方式已经告知李某，故李某要求陈某二人“立即要求腾空搬离”房屋的请求，“理由欠充分，法院暂不予支持”。

二审终审判决：1、撤销原一审判决；2、陈某1、陈某2向李某支付房屋自2017年9月21日起至判决发生法律效力之日止的占用费；3、驳回李某的诉讼请求。

本号曾经发文《法院网拍房屋不负责腾房，购房后起诉占用者搬离法院判决驳回，花五百多万买个“包租公”？》，对该判决结果进行了质疑。有观点认为，本案法院本不应作为独立诉请案件进行立案审理，应该走执行异议程序进行审理。

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