重磅！金华五个区块规划获批，首度公开！

浙中指挥长浙中指挥长 2022-11-07

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今天，金华市自然资源和规划局同时发布5个区块规划批后公布。

指挥长注意到，涉及金西区块峙垅单元、洋埠单元、汤溪单元、下潘单元、罗埠单元等。

01.金西区块峙垅单元（XK-08）控制性详细规划批后公布

一、规划范围

由青峰街，白汤下公路，金西大道，三潭街、青莲路、收云街、丹霞路（含北侧地块）围合而成。规划总面积727.57万平方米。

二、规划主要内容

（一）规划依据

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《金华市城市总体规划修改（2006-2020）》等相关规划充分衔接。

（二）发展目标及功能定位

发展目标：以尊重自然和人文为核心取向，大健康产业转型为引擎，将峙垅单元打造为“长三角康养第一城”。

功能定位：金西的公共服务中心；以康养项目为带动片区发展的新基点，以环峙垅湖整体功能提升为契机，形成居住生活，城市服务，旅游接待，健康产业于一体的全年龄段颐乐康养生活功能片区。

（三）发展规模

规划总用地面积728.32公顷；规划城市建设用地693.59公顷，占规划总用地95.23%。规划可容纳人口规模7.2万人。

（四）规划空间结构

形成“一心、两翼、一区”的规划结构。一心：指以峙垅湖为核心的生态景观游憩中心。两翼：配套建设完善的养老、教育、文化、体育医疗、社区商业、公园等服务设施，打造全龄化颐乐生活小镇。两翼：围绕峙垅湖形成东西两片综合功能区，东翼为集生活、文化、教育、医疗、体育、康养、商娱等于一体的大健康生活区，西翼为集行政办公、居住生活于一体的生活区。一区：指的是以生产为主要功能的大健康生产区，主营围绕健康产品生产的工业区。

（五）用地布局规划

居住用地规划：规划居住用地面积312.66万平方米，占规划城市建设用地45.08%，可容纳人口约7.2万人；其中住宅用地261.71万平方米，商住混合用地47.08万平方米，服务设施用地3.87万平方米。保留现状绿洲香岛、龙湖郦园等居住用地，新增居住用地布局于峙垅湖东西两翼。

公共管理与公共服务设施用地规划：规划公共管理与公共服务设施用地53.84万平方米，占规划城市建设用地7.76%。其中行政办公规划行政办公用地6.42万平方米，规划保留现状经发街以北的开发区管委会金西大楼，公安局江南分局金西治安防控中心、汤溪人民法庭、交警支队汤溪中队。文化设施用地4.19万平方米，于琳湖街以东新建金西区域文化中心。中小学用地22.42万平方米，规划于龙丘路以南、青峰街以西规划高中、小学各一所，规划于丹霞路以南、越溪街以东规划初中、小学各一所，规划于城中路以北、经发街以西规划初中、小学各一所。体育场馆用地3.14万平方米，于琳湖街以西、文博路以南新建金西区域体育中心。医院用地14.29万平方米，于现状婺城区第一人民医院南侧，新增用地以满足三甲医院用地面积要求。社会福利设施用地2.63万平方米，规划保留现状婺城区社会福利中心、罗埠镇敬老院。文物古迹用地0.75万平方米，为丹霞路以北、白汤下公路以西的山下周遗址。

商业服务业设施用地规划：规划商业服务业设施用地18.37万平方米，占规划城市建设用地2.65%，其中商业用地主要围绕峙垅湖岸分布，娱乐康体用地为现状保留金西九峰水上乐园。

工业用地规划：规划工业用地面积115.81万平方米，占规划城市建设用地16.70%；其中一类工业用地41.07万平方米，二类工业用地60.81万平方米，三类工业用地13.94万平方米，集中布置与白汤下公路东段，形成大健康工业组团。

道路交通设施用地布局规划：规划道路与交通设施用地103.36万平方米，占规划城市建设用地14.90%。规划形成“三主、九次、多支”的路网格局。规划保留现状金西客运站作为公交枢纽站并新建公交首末站2座，分别位于后朱山村西侧、九峰轩苑南侧。

公用设施用地规划：规划公用设施用地12.08万平方米，占规划城市建设用地面积的1.74%。规划保留220千伏汤溪变、110千伏下潘变，新建110千伏峙垅变，规划保留现状开闭所5座，保留现状中燃公司LNG站，于燃气公司LNG站北侧规划一处燃气调压站，保留现状污水提升泵站，保留现状垃圾转运站，并增加1处，保留现状消防站用地面积5.27万平方米；规划的其它公用设施用地主要指施工、养护、维修等设施的用地。

绿地系统规划：规划绿地与广场用地面积77.46万平方米，占规划城市建设用地11.17%。其中公园绿地57.96万平方米，主要为峙垅公园；防护绿地19.51万平方米，主要为工业园区的防护绿带。规划形成“一心、两园、三带、多廊”的绿地系统结构。

02.金西区块洋埠单元（XK-05）控制性详细规划批后公布

一、规划概况

规划范围东至杭金衢高速公路，南至莘畈溪，西至规划路，北至衢江，涵盖整个洋埠镇老集镇区，规划总用地面积98.46公顷。

二、规划主要内容

（一）规划依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《金华市城市总体规划修改（2006-2020）》等相关规划充分衔接。

（二）功能定位：以米行老街为特色，以衢江、古码头为核心，形成集水上休闲、滨江漫步、米行街特色小吃等全景沉浸式人文旅游体验片区，打造浙中滨江慢生活健康小镇。

（三）发展规模：规划总用地面积98.46公顷；规划城市建设用地84.70公顷，占规划总用地86.02%。规划可容纳人口规模0.85万人。

（四）规划空间结构：规划形成“一轴两带、两心多组团”空间结构。其中一轴：为 315省道交通发展轴；

两带：为衢江水路交通发展带和315省道陆路交通发展带；

两心：为公共服务中心和生态景观中心；

多组团：为洋埠镇区在315省道的空间分隔下，形成南北两个片区，规划立足现状，并根据上位规划的定位，对规划区的功能组成进行归纳梳理，形成多个功能组团。

（五）用地布局规划：

居住用地规划：规划居住用地为现状保留镇区中部的洋埠村，新增的居住用地主要分布在镇区东侧及南侧；居住用地作为周边工业区块的生活配套服务区块。本次规划居住用地共34.45公顷，占城市建设用地的40.68%，其中二类居住用地29.30公顷，占城市建设用地的34.60%。

公共管理与公共服务设施用地规划：规划区内公共管理与公共服务设施主要依托镇区现有的配套设施，并对其进行优化及完善。本次规划中，公共管理与公共服务设施用地5.78公顷，占城市建设用地的6.83%。

1、行政办公用地

规划布局行政办公用地0.73公顷，占城市建设用地的0.86%；将原洋埠镇初级中学用地部分调整为镇政府行政办公管理设施。

2、教育科研用地

规划搬迁镇中心小学和镇初级中学，于镇区西侧选择合适用地进行异地重建，规划中小学占地4.63公顷；占城市建设用地的5.47%。

3、医疗卫生设施用地

规划利用原镇中心小学用地，调整为医疗卫生设施用地，与现状镇卫生院用地进行整合，扩大镇卫生院的用地，规划医疗卫生设施用地0.89公顷，占城市建设用地的1.05%。

商业服务业设施用地规划:本次规划商业服务业设施用地1.28公顷，占城市建设用地的1.51%。规划保留现状洋埠菜市场，用地面积为0.27公顷；在315省道南侧、望江街东侧、莘畈溪北侧设置一处商业用地，用地面积为0.74公顷。规划保留现状洋埠信用社，面积为0.27公顷。

工业用地规划：规划工业用地依托现状已有的工业发展为主，镇区不新增工业用地，同时对镇区现状工业进行萎缩性管理，逐步引导镇区工业向周边工业功能区积聚。对现状位于衢江边的工业用地进行搬迁，规划的产业用地性质延续原镇区的产业特点，按照一类工业用地布局。本次规划工业用地9.12公顷，占城市建设用地的10.77%。

绿地系统规划：本次规划绿地总面积为10.52公顷，占城市建设用地12.42%，主要由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。

（1）公园绿地：主要为镇区北侧堤顶路北侧的公园绿带、镇区中部水塘及周边的公园绿地，面积为9.70公顷。

（2）防护绿地：主要为镇区内工业地块与居住地块、学校用地之间的15米防护绿带，面积为0.67公顷。

（3）广场用地：主要为米行街北端设置的广场用地，面积为0.15公顷。

道路与交通设施用地规划：规划道路与交通设施用地20.94公顷，占规划城市建设用地24.73％。其中城市道路用地19.18公顷，公共交通场站用地0.4公顷，社会停车场用地1.36公顷。

公用设施用地规划：本次规划公用设施总用地0.81公顷，占城市建设用地的0.96%。

1、通信用地：规划保留原镇区的洋埠邮电所及基站用地。

2、垃圾转运站：在莘畈溪与315省道交叉口附近新增设垃圾转运站一处，占地面积为0.20公顷。

3、消防站：在车门里村东侧设置消防站一处，占地面积为0.29公顷。

03.金西区块汤溪单元（XK-09）控制性详细规划批后公布

一、规划概况

规划区位于金华开发区金西区块，规划范围东至白汤下公路，北至金西大道，西至厚大溪东侧水渠，用地面积316.77公顷。

二、规划主要内容

（二）功能定位：围绕汤溪城隍庙，塑造古国文旅核心，形成集文化、旅游、城镇化建设等多重功能为一体的大型文旅风情功能片区。

（三）发展规模：规划总用地面积316.77公顷；规划城市建设用地315.30公顷，占规划总用地99.54%。规划可容纳人口规模4.6万人。

（四）规划空间结构：规划形成“一心、双轴、多片”空间结构。其中一心：是指以城隍庙为历史特色的文化核心。双轴：主要由城市特色景观轴线、城市发展轴线共同构成。多片：是指区块内的居住区片、人文休闲综合区片。

（五）用地布局规划：

居住用地规划：规划以重塑宜人适居的生活环境为重点，进行居住用地的空间布局。规划居住用地的总面积为211.70公顷，占城市总建设用地的67.14%。

公共管理与公共服务设施用地规划：规划区内的行政办公用地除现状沿白汤下公路以南的派出所和城市管理行政执法分局金西办公地点搬迁至规划范围外，以及九峰移民指挥部（临时行政办公用地），其余的行政用地均予以保留。规划保留现状村庄内的居（村）委会，规划3处社区管理用房，其中1处独立占地，2处为规划配建；规划文化设施用地0.37公顷，分别为老年大学与社区文化活动中心1处，配建6处社区文化活动站；规划保留汤溪中学，汤溪二中，扩建汤溪中心小学，规划8所幼儿园以满足就学要求;规划体育用地0.70公顷。规划医疗卫生用地0.88公顷；规划区内现有文保单位：汤溪城隍庙、陶寺忠烈祠，根据文物局划定的文保单位保护范围予以保护；规划保留现状教堂，用地面积0.27公顷。规划新增居家养老服务照料中心5处。规划公共管理与公共服务设施用地26.76公顷，占城市建设用地8.49%。

商业服务业设施用地规划：规划主要以围绕汤溪老镇区布局适量的商业服务设施用地，以提升老镇区的活力。规划用地面积6.82公顷，占城市建设用地2.16%。

绿地系统规划：规划充分利用规划区内自然水网交织的自然景观条件，积极构筑以水为脉、以绿为基的城市绿色生态网络，进而打造出环境品质一流的水乡空间。规划绿地与广场用地15.81公顷，占规划城市建设用地5.01%。

道路与交通设施用地规划：规划以城市道路格局为基础，构筑“完整、顺畅、安全、易达”的地区道路交通网络体系，确保规划片区与城市其它地区之间的便捷联系，同时满足居民日常生活出行的交通需求。规划1处社会公共停车场，用地面积0.63公顷。规划片区道路与交通设施用地面积为53.17公顷，占城市总建设用地的16.86%。

公用设施用地规划：规划保留现状高位水塔；规划配置12座10kv开闭所；规划保留现状2座移动通信基站，配建12座移动通信基站；规划设置2座垃圾转运站；规划配建8处公共厕所；规划公用设施用地1.04公顷，占规划城市建设用地面积的0.33%。

04.金西区块下潘单元（XK-04）控制性详细规划批后公布

一、规划概况

规划区位于金华开发区金西区块，东至罗泽公路，西至衢江，北至315省道、莘畈溪，南至杭金衢高速公路，规划用地面积561.2公顷。

二、规划主要内容

（二）功能定位：以“生态+产业”深度融合为发展方向，形成以食品加工、制造业和物流业为主导产业的金西区域物流平台、生态工业园区。

（三）发展规模：规划总用地面积561.2公顷；其中城市建设用地495.69公顷，占规划总用地88.33%。规划可容纳人口规模0.3万人。

（四）规划空间结构：基于整个金西北片区，形成“两心两镇、一环四区”的规划结构。两心是指高速互通口的综合服务中心和以商埠文化、传统村落为主题的景观休闲中心；两镇是指罗埠镇和洋埠镇；一环指休闲景观环；四区指罗埠、洋埠集镇生活区、健康休闲区和生态工业区。

（五）用地布局规划

居住用地规划：保留上章村、后王村和三石里村现状村庄建设用地，规划居住用地面积30.93公顷，占城市建设用地的6.30%。

商业服务业设施用地规划：规划用地面积2.37公顷，占城市建设用地0.48%。主要布局于白汤下公路西侧，做为杭金衢高速、兰遂公路、315省道等区域交通的驿站服务和工业区服务点。

绿地与广场用地规划：规划绿地面积41.46公顷，占城市建设用地8.44%。

道路与交通设施用地规划：规划道路交通设施用地面积74.47公顷，占城市建设用地15.16%。

公用设施用地规划：保留315省道南侧的110千伏罗埠变，用地面积4952平方米；保留现状厚大溪西侧排水泵站，用地面积2316平方米；于罗泽公路与横二路交叉口西南角规划垃圾转运站1处，用地面积2241平方米；规划公用设施用地面积0.95公顷，占城市建设用地0.19%。

05.金西区块罗埠单元（XK-03）控制性详细规划批后公布

一、规划概况

规划区位于金华城区西北部，规划范围东至罗埠纵九路，南到315省道、罗埠横六路，西至金西污水处理厂、罗埠纵一路，北临罗埠溪，规划面积166.84公顷。

二、规划主要内容

（二）功能定位：以港埠协同发展，重塑振中老街为发展方向，以“文化+旅游”为发展核心，形成古埠口文化和港区工业文化相融合，多种业态为一体的功能完善的文旅休闲度假功能片区。

（三）发展规模：规划总用地为166.84公顷，其中规划城市建设用地126.99公顷，占规划总用地76.11%。规划可容纳人口规模1.4万人。

（四）规划空间结构：规划形成“一带两心、双轴、多组团”的空间结构。其中一带为罗埠溪的滨水休闲带，规划结合绿道建设，沿罗埠溪打造滨水休闲岸线，作为未来镇区最大、最优的景观资源。两心指的是现代商业中心、文旅休闲中心。现代商业中心主要沿商贸街布置各类商业设施，形成集商业、休闲为一体的现代商业中心。文旅休闲中心以罗埠老街为核心的，以埠头文化为主题，形成集展示、旅游休闲、体验为一体的文旅休闲中心。双轴：沿振东街的城市发展轴和沿商贸街的城市景观轴。多组团是指由单元内部路网分割形成的空间组团，包括两个产业发展组团和五个居住组团。

（五）用地布局规划：

居住用地规划：规划原则上保留现状生活区及村庄居民点用地。新增的居住用地主要依托现状镇区适度往东、西拓展。规划居住用地面积59.79公顷，占城市建设用地的47.08%。

公共管理与公共服务设施用地规划：规划公共管理与公共服务设施用地面积8.29公顷，占城市建设用地的6.53%。规划保留现状罗埠镇人民政府、镇中心卫生院用地，在罗埠纵五路以西、府前路以南结合绿地设置文化活动中心；扩建现状罗埠初中、罗埠小学，规划2所幼儿园。

商业服务业设施用地规划：规划商业服务业设施用地面积1.51公顷，占城市建设用地的1.19%。规划商业服务业设施主要集中在商贸街两侧地块。

规划采用点、线、面相结合的绿地系统结构，将单元与自然生态有机的结合起来，使单元外部的生态景观和滨水景观通过不同方式渗透于单元内部。规划绿地与广场面积8.82公顷，占城市建设用地的6.95%。

道路与交通设施用地规划：规划道路与交通设施用地面积30.61公顷，占城市建设用地的24.10%。规划单元内道路系统采用方格网的布局形式，形成两横三纵的路网框架。规划在315省道北侧、罗埠纵五路西侧设置1座公交首末站，在人流密集区域设置3处停车场用地。

公用设施用地规划：规划公用设施用地面积9.09公顷，占城市建设用地7.16%。规划保留现状通信设施，扩建现状金西污水处理厂，并在315省道北侧、罗埠纵四路东侧设置消防站1处。

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