约146公顷，双溪西路两侧片区城市设计规划启动！

浙中指挥长浙中指挥长 2022-11-07

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今天，金华开发区双溪西路两侧片区城市设计单位入围招标公告发布。

▲公告

指挥长（微信公众号：浙中指挥长）注意到，本次设计区域范围东至武义江，南至双溪西路、南苑路、宾虹路，西至河畔花园，北至金华江范围，用地面积约146公顷。研究范围：宾虹路以北、环城西路以东，婺江、武义江以南。

以“未来社区”建设为理念，强化文化特征、策划功能业态、完善公共服务，通过对区块的土地使用、景观系统、开放空间、交通组织、地下空间、建筑群体等提出设计方案，营造高品质的城市滨水空间。

招标内容及要求

一、项目背景

双溪西路两侧片区作为三江六岸核心区的南片，具有重要的城市价值和地位，是开发区的魅力滨江客厅，是中心城区功能转型的战略性平台。该片区是金华开发区最早的建成区，片区风貌及功能已与片区定位不符。金义东城际轨道在片区设双溪西路站，双溪西路站是距离滨江绿地最近的轨道站点，本次规划设计需要着重对居民现状生活方式和生活状态进行田野调查，重点分析区块现状建筑的权属、使用情况，发现现状问题，在强调现状城市风貌和城市活力延续的原则下，结合改造方向、改造意愿、改造可行性等，确定拆除重建的范围。突出有机更新，通过拆除重建、功能改变和综合整治的方式，强调城市特色公共空间和公共服务供给，突出滨江城市景观风貌和空间活力，加强与轨道站点的交通接驳和慢行联系，形成具有区域吸引力的“站城生活圈”。对双溪西路站周边区块的土地使用、景观系统、开放空间、交通组织、地下空间、建筑群体等突出规划设计方案，营造高品质的城市空间环境。

二、本项目概况

1、规划设计范围：东至武义江，南至双溪西路、南苑路、宾虹路，西至河畔花园，北至金华江范围，用地面积约 146 公顷。

研究范围：宾虹路以北、环城西路以东，婺江、武义江以南。

2、规划设计的内容：以“未来社区”建设理念为主导，进一步统筹资源要素、策划功能业态、强化文化特征、完善公共服务、激发土地潜力，对双溪西路站周边区块的土地使用、景观系统、开放空间、交通组织、地下空间、建筑群体等提出规划设计方案，营造高品质的城市空间环境。

3、规划的重点及目标：通过对城市发展趋势的研判及所属城市核心区职能特点的研究，明确该区域的功能定位，统筹规划整体空间发展框架。策划研究该区域未来发展的项目及业态，重点完成滨江带及重要节点的城市设计；描绘城市有机更新发展蓝图，提供具有可操作性的系统规划方案，为下一步规划实施提供详细设计指引。提出设计范围内未来发展项目的合理容量、运营模式建议，对其进行初步投资收益分析，保障项目经济可行；同时结合相关专项规划，提出开发建设指引及配套要求，实现区域统筹协调发展。

三、规划依据

1、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；

2、《金华市控制性详细规划编制技术规定》；

3、金华市委、市政府关于开发区的相关文件精神；

四、下一阶段城市设计方案设计任务

以“未来社区”建设发展理念、贯彻以人民为中心的发展思想，以有机更新为导向，进一步统筹资源要素、策划功能业态、强化文化特征、完善公共服务、激发土地潜力，对双溪西路站周边区块的土地使用、景观系统、开放空间、交通组织、地下空间、建筑群体等提出规划设计方案，营造高品质的城市空间环境。

1、现状分析：对现状建筑质量、土地使用、土地权属、公共空间、公共服务、景观风貌等进行情况摸查，分析现状存在的主要问题。

2、更新方向和策略：结合城市发展需求及片区自身特征，深化市域轨道 TOD 开发的“站城生活圈”建设的要求，明确区块更新方向，提出切实可行的更新策略；提出拆迁安置政策建议，作为安置总面积的确定依据。

3、更新方式及范围：突出有机更新，鼓励拆除重建、功能改变及综合整治等多种方式开展片区城市更新，确定不同更新方式对应的空间范围。

4、功能业态分析和策划：评估研究范围相关功能业态的发展趋势，分析区块功能业态发展的机遇及挑战，策划新型商务、商业业态和公共配套服务设施。

5、用地功能规划：明确区块的用地功能布局和地块划分，结合功能业态策划、建筑空间形态和经济测算，提出合理的地块规划控制指标。

6、综合交通系统规划：在现状路网框架的基础上，合理组织动态交通流线和静态交通布局。确定合理的支路网密度和街块规模，优化支路网布局。加强与轨道站点的交通接驳和慢行联系，明确交通站场、公共停车场的位置和规模，组织公共交通和慢行交通体系，形成安全、便捷、舒适和富有趣味的交通环境。