重磅！金华市区商住项目建设品质十条试行的通知发布！

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9月24日，金华市自然资源和规划局关于印发《金华市区商住项目建设品质十条（试行）》的通知！

《金华市区商住项目建设品质十条（试行）》

为提升金华市区商住项目建设品质，美化城市景观风藐，今后在制定商住或住宅用地规划条件和土地出让方案时，应明确商住项目品质管控要求，并在项目审批、竣工核验时层层落实管控要求。商住项目建设品质管控包括但不限于一下内容：

一、优化整体布局规划

混合类用地中的商业服务业设施用地应明确到小类，并明确建筑面积比例要求。建筑高度24米以上商住用地（不含商业综合体用地）和住宅用地的建筑密度应控制在23%之内。地下空间用于经营性功能的建筑面积计入地块容积率。对无具体城市设计指引且以高层建筑为主的开发地块，其规划条件应明确按“外圈低内部高”布局要求，强化天际线变化和降低对公共空间压迫；用地红线要明确地块内建筑高度分区控制范围线，住宅建筑高度应明确地块内建筑高度分区控制范围线，住宅建筑高度应明确上限和下限，并做好高度分区之间“梯度”衔接。

二、提升建筑外立面材料。

沿江沿湖沿山沿园、建设规模总量大等项目（具体范围项目详见附件），规划条件应明确其邻用地边线第一排建筑外立面（以幢为计量单位）应采用全石材干挂、铝板或铝板保温装饰一体化板等材料，提升建筑立面材料档次。

三、美化城市第五立面

对住宅类建筑高度60米（含）以下其屋顶应采用全坡屋顶形式，全坡屋顶结构净高最大值不超过3.4米。顶层电梯井、楼梯间以及设有单元楼梯联系逃生通道部分等除外。

四、规范建筑单体设计

住宅建筑外轮廓线凹凸尺寸与每侧总计不得大于2.1米。沿江沿湖沿园沿山以及沿框架性主干路等级以上等重点区域建设项目，其项目住宅外立面阳台（包括标注为挑廊、空中花园、入户花园等）全封闭；其它区域的项目沿道路一侧住宅外立面阳台（以幢为单位）应至封闭。住宅套型建筑面积不小于75平方米（安置房等保障性住除外）。杜绝建筑违规空间。建筑不得设置隔层阳台（包括标注为设备平台、挑廊、露台、空中花园、入户花园等），建筑空间；四层及以上住宅不得设计与地下空间相连的户型；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间、通高功能性用房；不得设置花池、类阳台等装饰空间；地上不得设置层高低于2.2米建筑空间以及不符合建造使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

五、拓展地下空间开发

地下空间建筑面积应不少于建设用地面积1倍，住宅配建车位数除应满足《全华市区城乡规划管理技术规定》外且不少于住宅套数的 1.3倍，公共泊位为配建车位数的10%并不计入应配建车位指标。地下一层层高不低于4.2米，地下二层层高不低于3.9米。地下车库小型占标准车位尺寸不小于长6mx宽2.5m，微型机动车位设置比例不大于地下总机动车位数的2%并不得充当公共泊位使用。设置摩托车位应满足三个前提：不设置在住宅主体结构线对应范围的地下空间、不纳入折算车位配建指标、三面开敞且其中一面硬连接主通道。

六、优化人车分流交通组织

商住项目设计时应按人车分流的理念，出入口处机动车、非机动车和行人通道之间应采用物理隔离。配建幼儿园开发地下互间应有单独出入口，配建车位应在地下一层内安排，与住宅区域有物理隔离措施。根据幼儿后9班、 12班、15班办学规里（含相应配置的托儿班，6班结合地形设置不做强制要求）分别设置地下机动停车泊位不少于50、70、90个，设置清淅的标识标示线，提供便捷的地下环路交通流线和指引，结合地面景观设置一定数量通风采光井以增强地下室通风采光性能，提供便捷的地下环线交通流线和指引，结合地面景观设置一定数量通风采光井以增强地下室通风采光性能，整体提升地下空间使用舒适度。

七、配套设施应相对集中布置

遵循统筹布局、方便使用、约集节约建设的原则，科学相对集中配置物管用房、养老用房、快递用房、体育设施、百分之一公共文体设施、社区服务站、社区卫生服务站等便民设施。打造小区“微服务设施中心”。

八、提升小区景观环境

集中绿地应设置在项目相对中心位置规划建设不小于0.5㎡/人，宽度不应小于八米在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老人，儿童活动场地。小区围墙与建筑退让街道空间优于绿化，街丰富街道景观效果。

九、明确自持规模

经营性用地出让涉及商业，商务等用途的，再出方案中应明确支持比例最少分割单元面积

（一）融合商业，商务，娱乐，康体，住宅等多种用途的城市综合体项目。其中，商业、娱乐、康体、建筑均需致辞，不得分割，商务功能建筑自持比例不会少于商务建筑部分50%（二环外自持不少于40%），最少分割单元面积不少于300平方米，（二环外不少于200平方米）。

（二）纯商业或商务总建筑面积。比例不超过10%（含）的商住项目，其商业、商务建筑自持比例分别不少于商业、商务建筑部分的50%（二环外自持不少于40%）；商业最少分割单元面积不少于200平方米（二环外不少于100平方米）；商务最少分割单元面积不少于300平方米（二环外不少于200平方米）。

商业或商务总建筑面积项目占总面积项目比例不超过10%的商住项目，对自持比例最少，分割单元面积可不作要求。

（三）项目业主应在规划建筑设计方案阶段明确致辞的具体位置，做到合理布局，相对集中。自持建筑以种地为单位，办理不动产权证书。

十、注重竣工规划核验细节

地下空间的防滑耐磨地坪车位。访客车位，充电车位等区分及滑县停车标识，标识项目出入口，地下车库出入口的道闸设施等，因施工到位方可申请竣工，核验本通知自发文之日起实施，有效期暂定三年。同时，之前的“八不得”“九规定”停止实施。