超简单的13招 让你的房子迅速升值！
01
这是不少地产经纪公认最容易、也是成本最低的方法。这里的清理杂物不仅仅是清扫垃圾，而是把一些非必须的物品都藏起来，比如清空书架、桌子、厨房灶台，把锅碗瓢盆和宠物床等东西都收好。这是因为买家会有意无意想象自己的物品放在新家里的样子，如果房子里太满，他们不好想象，兴趣就会打个折扣。
还有经纪人建议把看起来老旧的家具也扔掉，因为这会给买家造成不好的观感。
02
这在我们之前的文章里也提到过，不只是家庭照片，还有孩子的画作等带有个人或家庭特色的东西也不用让买家看到，这样他们才有想象这里是自己家的空间。
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如果你的厨房看起来旧旧的，但翻新厨房又太花钱，那不如考虑给橱柜翻个新面(refacing)，也就是不拆旧柜、只换柜门，这样可以迅速让厨房看起来焕然一新，又不会很费时费钱。
04
这是给房屋增值最便宜的方式，很多加工商一天之内就能做好这件事，一张浅灰色或是白色的厨房台面，会造成很不同的观感。
05
不只是一般的清扫，你应该为open house做好充分的准备，从上到下、从里到外地清洁一遍，尤其是壁橱、储藏室、孩子玩耍的房间等容易堆积物品的地方。
06
照明是对环境很重要的一个影响因素，好的灯光可以让家里看起来更漂亮，如果灯具好看，还会让整个房子看起来更现代化。除了灯泡和灯具，升级一下灯的开关或插头插座也很有帮助。
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给墙壁刷一遍漆是很快就能让家庭焕然一新的方法，如果油漆有剥落等情况，买家可能立即就产生了怀疑态度。刷漆还有一个原因是不同时代审美不同，比如10年前，黄色可能很流行，但现在的绝大多数买家都不想看到一个浅黄色调的客厅。
还有经纪人给出了一个“双色调”的建议：天花板及其往下两寸刷白色，其他区域的颜色深一个色调，据说这是一种会体现“富足”的色彩搭配。
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把小块的地毯都收起来，清除地板上的污渍，磨个砂打个蜡，效果会大不同。
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换上实木门，装上新的门铰链，用房产经纪的话说，这就像在衬衫袖子上加上袖扣，买家会注意到你和别人家房子的不同的。
10
换马桶座，修好卫生间的墙壁、地板和浴缸，这些也是相对简单的事情，却可以让卫生间看起来很不一样。
11
清扫一下露台阳台，甚至是家门前的人行道，或者在门前摆一盆好看的花花草草，这些都能给买家留下最好的第一印象。
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越简单的东西越保险，换一套白色的床上用品只会花你几十块钱，却能保证这符合绝大多数买家的喜好。
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很多房产经纪人说，厨房和浴室是卖房过程中最重要的环节，翻修这两个地方，收益是最大的。
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