美国免估房价提高至40万元，政府机构提供贷款不适用

若你正准备买房，联邦房屋法规近来更改，可能有助买家稍稍省点钱。“联邦公报”(Federal Register)最新发布新银行法规指出，低于40万元房屋无须经过有执照专业估价人员进行估价。根据房屋专业网站“Angies List”，一家庭住宅估价费用在300-400元之间。

这项改变是自1994年以来，首次提高免估价的房屋价格，之前设定免估价房价上限为25万元。房贷网站“HSH.com”副总裁葛宾格(Keith Gumbinger)表示，免估价房价提高至40万元，看起来似乎是个大跃进，但实际上只是反映过去25年来房价上涨。例如，根据“联邦公报”文件内容中的凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Index）显示，一栋于1994年6月以25万元售出的房屋，2019年可能售价为64万3750元。

但是，免估价的房价提高，是否适用于购买房屋，取决于买家采用哪种贷款。

免估价房价门槛不适用于政府机构提供的贷款。所以，若你计画采用低成本常规贷款(low-cost conforming mortgage)，仍需要房屋估价，这种贷款通常为房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)，或是经由联邦住房管理局或退伍军人管理局监督发行的贷款计画。

此外，40万元以下房屋无须正式估价，并不代表贷方会在没有评估抵押品的情况下，就贸然提供贷款。“联邦公报”发布文件指出，受到监管的贷方，仍需要获得不动产抵押品的评估。

葛宾格说明，这可能代表着至少有部分房屋仍需要估价。但估价可经由自动估价模型（Automated Valuation Model)或其他估价方式，而非强制须由专业估价师进行评估。

新规定已于10月9日生效，详情公布在“联邦公报”。可上网：FederalRegister.gov查看公布文件内容。

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