美国为什么有那么多“租霸”?原来是因为这个....
美国许多地方政府的住房管理法规,对于低收入人群,还有年龄超过一定岁数例如62或60岁的老年人,或者租住时间超过一定年限例如10年的老住户,有许多防止被强迫搬迁的规定。特别是那些新建或改造的公寓,在购地或建设时享受了政府的补贴,在驱离住户时受到的限制就更加严厉。
在住房资源紧张的城市如亚特兰大、纽约、旧金山等地,房屋空置率通常都比较低,甚至低于4%,在这种情况下,租金价格会不断上涨。如果将依据原来较低租金合约住进来的住户撵走,哪怕是需要付出一定的费用,但是可以用更高的租金租出去,长期效果合算得多。因此,旧金山在保护租客特别是长期租客和受保护的弱势群体方面,是美国最为严格的城市之一。
为了避免受到政府对弱势群体住房保护措施的限制,一些刁钻的业主会利用相关法规中的例外条款,达到撵走老住户、转手以高租金重新招徕新客户的目的。其中房东常用的手段之一,就是谎称本人或亲属需要搬进该住房单元。
旧金山从2012年到现在,房价中位数上涨了80%左右,房租也提高了差不多50%。如果再往前推,尽管经历了2001-02年互联网泡沫和2008-09年金融风暴的冲击,目前的房租价格也已经达到1990年代中期的三倍还多。由此引起的房东-房客纠纷层出不穷。
去年年底,该市审结了一宗有关的案子。原告是一对西语裔夫妇戴尔·邓肯(Dale Duncan)和他的妻子玛塔·门多萨(Marta Mendoza),被告业主是Anne Kihagi(或译安妮·木萩)。邓肯夫妇和他们的女儿多年居住在木萩拥有的公寓,但是前些年接到房东寄来的解约通知,说因为自己的姐妹要搬进来住,所以他们必须搬走。
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