【提醒】房产税、土地使用税优惠政策注意这五大事项
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在5月、11月房产税、城镇土地使用税征收期，交通运输（指铁路运输、道路运输、航空运输、多式联运和运输代理四类）、住宿餐饮、文化体育和娱乐、旅游(指旅行社及相关服务、游览景区管理两类)等行业企业，申报从价计征房产税时，请选择“抗击疫情地方减免房产税”08011607”。申报缴纳城镇土地使用税时，请选择“抗击疫情地方减免城镇土地使用税”10011607”进行纳税申报。大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的纳税人，在纳税申报时，请选择“出租方为个体工商户减免租金减免房产税”08011608” “出租方为个体工商户减免租金减免城镇土地使用税”10011608”进行纳税申报。
为方便相关纳税人及时享受房产税、城镇土地使用税优惠政策，实行“申报代申请”方式办理免税。即由纳税人按照“自行判断、申报享受、有关资料留存备查”方式办理，申报时无需再向税务机关提供有关资料，纳税人可在税源明细申报时直接选择减免税代码，申报享受。
纳税人可在税源明细申报时选择相应的“减免性质代码”(附带“减免项目名称”)并录入减免税的计税依据（如“减免税房产原值”“减免税租金收入”“减免税土地面积”）和减免时间（“减免起止时间起始月份”“减免起止时间终止月份”）。后续进行房产税、城镇土地使用税申报时系统将自动计算“本期减免税额”。
例如：纳税人自用的应税房产原值100万元，符合应对疫情免征3个月的房产税优惠政策享受条件。在申报税源信息时，应选择“减免税性质代码”为“抗击疫情地方减免房产税“08011607”，录入“减免税房产原值”为100万元，“减免起止时间起始月份”为“2020-01”，“减免起止时间终止月份”为2020-06，即可完成减免税信息申报。
大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的纳税人，如符合享受优惠条件，在“从租计征房产税”税源明细申报时，需录入承租方(小微企业、个体工商户)“承租方纳税人识别号”“承租方名称”等信息后，在税源明细申报中录入“申报租金收入”栏次，选择相应的“减免性质代码”(附带“减免项目名称”)，按照减免的租金金额录入“减免税租金收入”，按照实际减免租金时间录入“减免起止时间起始月份”“减免起止时间终止月份”即可完成减免税纳税申报。
纳税人在政策出台前已申报缴纳了税款，可以选择结抵其他期间税款或申请退税。在申请时，纳税人应先根据所适用的政策，按照上述流程进行操作，完成对税源的申报。
对多缴的税款，如纳税人选择结抵其他期间税款的，在下期申报时，纳税人无需额外操作，系统会自动根据修改后的税源明细，在“往期申报信息”中重新计算“应纳税额”，与该税源“已缴税额”进行比对计算，生成本期的“应缴(补)税额”。如纳税人选择申请退税。税务机关根据纳税人的申请，经核实后，办理退税。
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