《民法典》关于抵押担保的11个新变化

金穗源商学院 JSY-GSB 

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抵押担保作为我国法定的担保方式之一，在商业银行信贷业务中应用非常广泛。笔者就《民法典》中抵押担保的新变化，特撰写本文，供法律及金融从业的人员参考。

 变化1：  海域使用权可以抵押，而土地承包经营权将不得抵押。

  变化2：  允许耕地抵押。

   变化3：  履行期限届满前约定的流押条款视为抵押条款。

   变化4：  删除动产抵押具体登记机构的规定，为建立统一动产抵押和权利质押登记制度留下空间；扩大动产抵押不得对抗的第三人范围，将原只适用于浮动抵押的规则扩大至所有动产抵押权。

   变化5：  “抵押不破租赁”规则，要求租赁时间在抵押权设立前，并需转移占有。

   变化6： 抵押期间抵押物转让无需再经过抵押权人同意，仅需及时通知抵押权人，但不得损害抵押权。

   变化7：

1.抵押财产清偿顺序，按照登记时间的先后确定清偿顺序。民法典删除抵“押登记顺序相同”的情形，可能是基于实践中对于登记的顺序将具体到时分，不存在顺序相同的情形；

2.其他可以登记的担保物权清偿顺序，参照抵押权规定适用。

 变化8：  抵押权与质权之间按照登记交付时间先后确定清偿顺序。

因部分动产抵押权的设立无需经过登记，就动产抵押权与质权竞存时的清偿顺序，《九民会议纪要》第65条规定：

【动产抵押权与质权竞存】 同一动产上同时设立质权和抵押权的，应当参照适用《物权法》第199条的规定，根据是否完成公示以及公示先后情况来确定清偿顺序：质权有效设立、抵押权办理了抵押登记的，按照公示先后确定清偿顺序；顺序相同的，按照债权比例清偿；质权有效设立，抵押权未办理抵押登记的，质权优先于抵押权；质权未有效设立，抵押权未办理抵押登记的，因此时抵押权已经有效设立，故抵押权优先受偿。

   变化9： 新增购买价金的优先权，在宽限期内办理登记的优先于其他担保物权。

   变化10：  集体土地使用权可抵押，实现抵押权后不得随意改变土地性质与用途。

    变化11：  最高额抵押中，抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的债权即确定。

来源：山西金融法律圈微信公众号

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