【精选答疑】仓库出租与仓储的纳税策划

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问：2018年8月，我公司（一般纳税人）的库房准备出租，每年租金（含税）550万元，房产税12%，需要缴纳房产税60万元。库房原价1600万元，已经计提折旧400万元。怎样操作可以降低房产税?

答：《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

如果你公司以年租金(含税) 550万元的价格出租库房，不含税租金500万元，应纳房产税= 500x12%=60万元。

比较一下租赁与仓储:

租赁，是指在约定的期间内，出租人将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用以获取租金的一种业务。库房出租是让渡库房的使用权获取租金，库房由他人使用。

仓储，是指在约定时间内，房产所有人利用仓库、货场或其他场所代客户储放、保管货物并收取仓储费的业务。仓库、货场由产权所有人使用，属于自用房产，由产权所有人依照房产余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。应纳房产税计算如下：

房产税=1 600x ( 1 - 30%)x1.2%= 13.44 (万元)

如果你公司在签订合同时把库房租赁合同变成仓储合同，可以降低房产税，节省税款=60- 13.44= 46.56 (万元)。

小金还整理了“房产税的稽查风险防控”，大家可以点击蓝字延伸学习！

下期我们学习“估价入账的房产，如何缴纳房产税”，您也可以思考一下，下期再见！

小税种税率低，税额小，但税目多，征税范围广，在企业经营中无处不在。莫让“小税种”生出“大风险”。金穗源商学院把小税种业务单独列出课时来讲，就是为了让大家把这些内容彻底搞清楚。

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