史诗级大利好！

大家好，我是海榕君。

房地产行业去年还在ICU，今年开始进入KTV 。今天晚上证监会举行记者会，房地产和涉房企业再迎史诗级利好！证监会竟然允许房地产公司开始在A股上市了，从2010年到现在，没有一家房地产开发公司通过证监会发审委审批，很多地产商只好跑到港股上市，包括绿城，万达。

为了救房市，全体A股股民买单，证监会推出以下措施：

1. 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市。

2. 恢复上市房企和涉房上市公司再融资，目的可以是补充流动资金、偿还债务。先炒高，再增发，让股民帮着补地产的大窟窿。

3. 调整完善房地产企业境外市场上市政策；
   

4. 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，间接让股民买房。

5. 积极发挥私募股权投资基金作用，直接让私募基金买房。

现在国内进入一个怪圈：房价高—买不起—无法结婚—没有下一代—出生率下降—各种新的问题 ，我估计国家也知道这个问题。

从2010年开始，国家就开始密集调控，那时候就开始禁止房地产公司在A股上市。2020年上半年银行又开始三道红线，现在很多地产公司和地产产业链公司接近破产边缘，按理说，房价应该跌一跌啊，这样就能让大多数人都能买到合适的房子，但大部分城市的房价也没有跌多少啊，这才到哪呢，政策就憋不住了。

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房地产行业这么多年不能IPO，不能融资，国家不让搞就不能搞。现在国家开始鼓励IPO， 鼓励融资，等于开始鼓励了。这条政策利好A股上市的头部房地产公司和产业链公司，港股本来就允许房地产公司上市，允许房地产公司增发融资，这个政策也利好地产债，物业，水泥，建材，家电，五金，家居，床垫行业。

昨天晚上写了，地产周五大涨，说有大利好，这个大利好应该不是降准，降准是明牌，从周末消息看证伪了。我开始认为这个利好应该是银行会松动三道红线，谁知道证监会大哥先发力了。

今天地产，银行，保险都跟着跌，因为房贷是银行的很优质的信贷，银行算半个地产。保险业一部分投资进入了地产行业，保险也是可选消费，经济不好先砍的就是保险支出，地产如果复苏，保险行业也跟着受益。

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前一段，我看过一个过去三年年化47% 私募基金路演，基金经理认为明年可能有两个方向，12月份开经济工作会议定调方向：

1. 新冠政策不变和房住不炒：新能源还是主线。
2. 新冠政策放松和刺激地产：新冠和地产改善受益的行业。

两个大方向上有跷跷板的效应，资金就这么多，去了一个方向，另外一个方向就少了。

周末新冠各方面消息发酵，市场非常悲观，加上地产利好周末没有兑现，今天新能源行业走的相对较强，宏观不确定性大的时候，资金就躲到新能源去。还有一个公共事业公司走的不错，中国移动股价创历史新高，和 新能源一个逻辑，宏观不确定性大的 时候，资金先躲进去，中国移动有高股息率支撑，还有一定成长，也是避险资产。

其他重要的消息面：

1. 梁宏加仓举牌了物业公司雅居乐生活服务和金科服务。

2. 拼多多3季报业绩太牛了，消费降级受益股。2022年Q3营收为355.04亿元，同比增长65.1%，去年同期为215.06亿元，市场预期为309.37亿元；Q3净利润为105.88亿元，同比大增545.6%，去年同期为16.4亿元，市场预期为56.36亿元；Q3季度调整后每ADS收益8.62元，市场预估4.75元。

   （数据来源：富途证券 ）

3. 贵州茅台出两个利好，第一个是增加一次特别分红，每股派发现金红利21.91元，今年6月，茅台2021年的年度分红是每股21.68元，茅台正常年份分红都是一年一次，两次分红后，茅台的股息率是2%，分红目的是提振市场信心。第二个利好是茅台的两个大股东利用特别分红进行增持，增持金额不低于15.47亿元，不高于30.94亿元。茅台本质还是消费，消费受疫情影响大。
   

A股内幕交易多，中交地产今天涨停了，估计这些资金大概率知道政策。这次房地产影响比较大，高开高走的可能性大，就写这么多，不耽误大家看世界杯了。

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