最高法《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021.1.1）

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编者按：民法典君整理了最近最高院发布的司法解释，放在百度网盘共享方便各位学习。向本公众号发送关键字“司法解释”即可提取。

具体修改情况总结：由于在合同编中的第二十四章“物业服务合同”作为有名合同，因此原解释中的大部分内容被民法典所吸收，故新解释的内容，应该结合民法典中的内容进行学习。

相关法条链接：《中华人民共和国民法典●第二●物权编》第二十四章“物业服务合同”

最高人民法院

关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释

（2021.1.1）

　　（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）

　　为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

　　第一条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

　　第二条物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

　　业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

　　第三条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

　　第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。

　　第五条本解释自2009年10月1日起施行。

　　本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

修改《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　1.将名称修改为：

　　“最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释”。

　　2.将引言修改为：

　　“为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。”

　　3.删除第一条、第二条、第三条、第六条、第七条、第八条、第十条、第十一条。

　　4.将第四条修改为：

　　“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。”

　　5.将第五条修改为：

　　“物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

　　业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。”

　　6.将第九条修改为：

　　“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”

　　7.将第十二条修改为：

　　“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。”

　　8.条文顺序作相应调整。

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