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【揭秘】有楼盘日销超150套!?购房者说:看好惠州!(附楼市解析)

企鹅财经 企鹅找房 2019-04-10

2月中旬开始,楼市似延续了春节的喜庆,处处是楼盘到访爆满的视频或者成交的喜报。


上周,企鹅财经播报了前一周的楼市成交情况,据业内人士称,在刚刚过去的这个周末,楼市延续热度,一路向好。


朋友圈“喜报”不断



前一周,有楼盘宣传“日销65套”,刚刚过去的这个周末,更有项目日销超150套。具体有哪些盘热销?而这些楼盘为什么如此热销?企鹅财经带你一探究竟!


同时,企鹅财经还采访了个别购房者,看他们为何选择了这些楼盘。



解析:这些楼盘有多热销?为何?


1

 碧桂园盛汇

碧桂园盛汇 位于惠城区龙丰岭南路和金榜路交汇处,是碧桂园进驻惠城区的第一个综合体项目,是碧桂园在惠城的代表作。


碧桂园盛汇区位图及惠城其它在售项目示意


该项目可谓一路畅销,于2018年6月首次入市,首推洋房共392套,7月底售罄;同年12月底,碧桂园盛汇再推公寓项目,1单元的490套房源,目前已成交450套


碧桂园盛汇效果图


据项目工作人员介绍,碧桂园盛汇自开盘的2月以来,平均每周可以成交30-40套,自粤港澳大湾区规划落地之后,上门到访客户翻倍,成交量达70-80套,此外,2月以来,每周还有香港购房者组团前往参观并现场成交。


碧桂园盛汇实景图,公寓将于2020年十月底交楼


据了解,该项目5成以上的房源由惠州本地客购买,还有一部分占比比较大的是香港客户,约占25%。

购房者说


张先生 42岁 来自惠州

这里是离仲恺近,离高速口也近,是惠城与仲恺、惠州与深圳来往的交界处,非常适合投资。


李女士  50岁  来自香港

大湾区纲要一出,我们就来惠州看房了,加上这里日后会有商场、泳池,这样的公寓肯定好出租。我看好惠州!


碧桂园盛汇预计将在3月推出公寓的2单元,建面约39-76㎡,均价约13500元/㎡。


户型图


2

 碧桂园十里银滩·梵高的海

碧桂园十里银滩·梵高的海 位于惠东县亚婆角海滨旅游度假区,紧挨大亚湾小径湾与黄金海岸度假区。该项目是碧桂园十里银滩的第4期组团产品,于2016年年底首次入市,属艺术人文居住氛围浓厚的滨海产品


梵高的海区位图


十里银滩作为滨海项目的典范之作,历来受到市场广泛认可,尤其受港澳及内地购房者的喜爱。近期受惠远景交通规划《惠州市区综合交通规划(2018-2035)》 和《粤港澳大湾区规划纲要》等密集出台的利好政策影响滨海产品受购房者关注的热度直线上升


梵高的海一期实景图


该项目已于2月23日首次开盘,在售2栋共124套房源,半个月的时间,已成交超60套,而以往,2-3月份是滨海的销售淡季

购房者说


肖女士  45岁 来自深圳

最先看中的是这里的教育配套,学校资源也不错,入住这里,日后方便小孙女上学;其次,小区里超市什么的都齐。没事的时候还能到海滩吹吹海风,想想就期待!

王先生 39岁 来自深圳

现在海边的房子已经越来越稀缺了,听说每天还有60班巴士往返深圳、惠阳、大亚湾,生活、交通都很便利。买了等升值!


据了解,目前在售梵高的海3期产品,建面约93-141㎡,均价12000元/㎡。

梵高的海户型图


3

 碧桂园·山河城

碧桂园·山河城 位于惠阳经济开发区,是碧桂园在惠阳区域开拓的第一个项目,于2008年首次开盘,涵盖别墅、洋房、住宅等3类产品。


碧桂园·山河城区位图及惠阳其它在售项目示意


该项目占地面积约124万㎡,已成熟运营十年有余,故配套醇熟8200元/㎡的均价,当属碧桂园惠州所有项目中性价比最高的楼盘


项目实景图


碧桂园·山河城于1月26日推出3/4/5栋共400多套房源,目前不足100套,建面约114㎡户型已售罄。

购房者说


林先生 45岁 来自深圳

这里离三和开发区、京东惠阳物流园都很近,买来投资。这里配套齐,离深汕高速淡水出口和惠大高速出口都挺近,日后想自住,也是挺好的选择。

王女士 31岁 来自深圳

这里有幼儿园、学校,有医院、市场、体育馆,还有商业中心、酒店,跟小时候住的小镇一样大,这样的均价买到这样的配套,家里人都十分满意。



该项目预计在本月将继续推出1/2栋房源,建面约98-139㎡户型,均价约8200元/㎡

户型图


4

 金地天润自在城


金地天润自在城 位于大亚湾西区龙海一路旁,由金地集团和广东天润置业集团联合开发,宣称是“百万级大盘”,据企鹅财经统计,该项目建筑面积(160万㎡)位列大亚湾第三,的确名副其实。


金地天润自在城效果图


该项目总分为A、B、C、D四个地块分别开发,目前仅开发并推售D地块,总建面约42万㎡,包括16栋33层高层住宅以及约2.2万㎡商业街。


金地天润自在城实景图


金地天润自在城近两周的人气可谓“爆棚”,一起看组数据:上上周,金地天润自在城到访845批客户,上周,到访1500批,两周的成交量近250套

购房者说


王女士 35岁 来自深圳

看中这个楼盘的品牌和地理位置,也相信大亚湾的发展。

日后升值了,计划卖出去,如果没升值,就留着跟家里人在这边居住,毕竟,这里地段好,配套完善,学校、公园、商场,一应俱全。


该项目于2017年12月首次开盘,目前1/2/9/10/3栋已售罄,在售4/5/6/11/12栋、建面约99-120㎡,均价约13500元/㎡

户型图


此外,这周还有两个于上周周末新入市的楼盘,成交数据表现尤佳


大亚湾在售项目示意


小时界,位于大亚湾西区龙海一路,推出6栋的256套,建面约85-113m²,均价约13500元/m²。据了解,周末两天已成交150套,去化超5成


碧桂园太东蜜柚,位于大亚湾西区上田村地段,推出3/4栋共406套房源,建面约61-79㎡,均价约13200元/㎡,据称,该项目已成交超300套,平均每天成交超150套


(图源朋友圈)



企鹅观点


针对粤港澳大湾区纲要出台后与近期惠州出现的楼市“小阳春”有何关系?同时,大湾区规划对楼市有何影响?企鹅找房副总经理钟治安为您解析。



粤港澳大湾区是楼市的“涡轮增压”


首先来认识什么是粤港澳大湾区?


粤港澳大湾区是继改革开放以来最大的“一个圈”,是中国湾区经济结构重点建设的全新模式,也是经济引擎的实验田!可想而知,这是一次浩瀚而宏伟的“圈”!


从粤港澳大湾区规划纲要可见,结合惠州的地理位置、经济的发展模式、产业发展结构等因素,从房地产的角度分析,惠州是“宜居的后花园”,这说明惠州房地产将大有可为,而宏利收益最大的是惠湾。


因此,粤港澳大湾区是惠湾楼市带T的“涡轮增压”器

粤港澳大湾区时政助推楼市小阳春


去年第四季度深圳东惠湾(惠阳、大亚湾)楼市供求数据显示,惠湾很多楼盘成交量极不理想,市场客户观望氛围浓厚,而今年春节过后,楼市异常火热,楼市“小阳春”比往年更加炙热


个人认为,粤港澳大湾区政策细则出台起到推波助澜的作用,促使购房者加速出手。从深圳近几年(2016年至今)不温不火的楼市和深圳节后楼市量价齐升的数据分析,惠湾房地产市场即将出现“拐点”


楼市为何提前进入“小阳春”


业内人士称,惠州楼市提前进入了“小阳春”。


为何提前迎来了“小阳春”?经企鹅财经总结,原因有三:

1

粤港澳大湾区的利好政策


这或是最首要的因素,两周间,粤港澳大湾区规划纲有了飞跃性进展:从纲要落地到粤港澳三地联合举办的发布会,再到国务院新闻办公室举办的新闻发布会,各方持续推动这一利好的稳步发展。


2

利率普遍下调


据南方日报消息,2019年1月份,惠州有超过10家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调。



2

房价平稳甚至有折扣优惠


据企鹅财经上周统计的新盘入市数据,惠州各个楼盘售价均未现上涨,此外,还有部分项目借利好政策进行优惠促销活动。



多人选择的房子必有其可选之处,说了那么多,有置业需求的不妨亲自实地考察一番!

统筹:熊鑫

文/编辑:詹琳儿


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