高分选手准备…12.98万/㎡的前滩【格力海德壹号】1月9日开启认购！一房一价公示！

八批次，万众期待的前滩终于来了！

作为前滩收官三子中最靠近黄浦江的项目，格力·海德壹号已经取证，将于1月9日-1月13日开启认购（慧云荟线上预约认购），认购金179万元！本次将推约76-555㎡平层&复式，共计163套房源，过会均价为12.98万/㎡。

最新一房一价如下👇

不过作为目前前滩新房第一贵！项目高达12.98万/㎡的价格也让部分购房者不淡定了。据不少中介说，有不少购房者为了买格力·海德壹号，不惜卖掉已经在手中的前滩房源。前滩12.98万/㎡的价格，到底能让购房者赚到多少呢？

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Part 1

12.98万/㎡，目前前滩的最高均价

新房价格3年涨了6.5%

前滩格力·海德壹号，不仅位于前滩的精华九宫格的地块中，而且是最靠近江景的一排，距离黄浦江直线距离不到300米。

这个项目是前滩九宫格中唯二的滨江第一排商品住宅，上一次同地段新房是三湘印象名邸，但是的开盘均价为12.18万/㎡。

海德壹号此次的开盘均价为12.98万/㎡，两个项目之间隔了3年，但是均价只上涨了8000元/㎡，涨幅在6.5%左右。

虽然如此，但这也已经是目前前滩取证的最高单价了。以下是前滩历年开盘均价一览。

示意图

Part 2

12.98万/㎡，能有多少倒挂？

虽然在新房市场上三年6.5%的涨幅，听起来没有什么冲击率，但是如果这个价格放到二手房市场上就非常可观了。

根据前滩某中介的数据来看，前滩的二手房的价格来看：

60㎡的一房房源，总价在720-980万左右；

80-90㎡左右的2-3房，总价在1200-1850万左右；

140㎡以上的大户型总价就要超过2300万了。

但是这个这些价格的议价空间，其实挺大的并不具备参考性。

示意图

前滩二手房的成交数据显然更具有参考性。根据中指研究院的数据显示，今年前滩到目前为止共计有64套房源成交，房源的成交均价为15.93万/㎡。

格力·浦江壹号12.98万/㎡的均价相比，有近3万/㎡的价差。

但是前滩项目与前滩项目之间的价格落差也挺大的，尤其是不是不同面积段、不同地段的产品。

如下图：

示意图数据来源：中指研究院

我们同样以位置相近的前滩三湘印象以及浦江海德的二手成交价来做参考。

根据中指研究院数据显示，和浦江壹号同样位于九宫格第一排的前滩三湘印象今年以来已经成交了4套房源，套均面积在119.75㎡左右，成交单价在20.25万/㎡。

而位于九宫格第二排的浦江海德，今年的成交均价比前者略微偏低一点，但套均面积也更大。项目今年共计有6套房源成交，套均面积在130.33㎡左右，成交单价为18.42万/㎡。

由此可见，前滩九宫格临江房源的均价取两者的平均值会比较合理，大约在19.33万/㎡。

那么以浦江壹号12.98万/㎡的均价来看，项目的倒挂率应该在（19.33-12.98）/12.98=48%。大约48%，约6.35万/㎡的倒挂，不知道在购房者心中这个水平是否合理？

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Part 3

12.98万/㎡

在前滩买到的住宅到底长什么样？

据悉，海德壹号将推约76-555㎡平层&复式，以大平层为主，户型面积跨度较大。项目由英国高技派理查德·罗杰斯建筑事务所设计。立面设计上采用大面积玻璃材料，与鲜艳黄色的钢结构相互碰撞。让建筑充满现代感与艺术气息。

浦江壹号|效果图

大面积玻璃、外露钢结构、全都是罗杰斯的风格，建筑还采用“内外翻转”的设计手法。外挂式三角全景阳台，还配有观光电梯，临江风景一览无遗。

浦江壹号|效果图

项目北向正对黄浦江，所以开放式起居设置在北侧，并使用整层高的玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室；靠近中央花园的三栋，起居室正对景观。

浦江壹号|效果图

项目全套官宣户型图如下👇

（超多户型警告）

前滩的户型一直被人诟病，海德壹号虽然户型面积偏大，但是空间采用的是非方正的设计，部分较为传统的购房者可能会比较介意。

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