炸裂！豫园地王176亿的【露香园】二期今年要来了，首开产品看点啥？来看爆料

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《住在上海》最新消息：

黄浦区豫园老城厢

10号线豫园站地铁口

曾经2021年的176亿地王

【露香园】二期今年即将入市！

最快三季度开启认购

旧示意图，现在价格普涨

露香园2022年成交数据情况👇（数据源于丽兹行），可以看到即便是低区也要15万+了

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块！随着工程技术的不断进步以及项目内部文保建筑方案确立，时隔两年，该项目突然发布多条招标信息，侧面预示项目有望今年入市！

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具体设计方案都可以私信获得

项目位于上海市老城厢核心区，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。

露香园一期

回顾整个露香园二期地块，由于涉及开明里这样的保护建筑，要维持旧街区风貌的同时焕新城市，工程难度之大可想而知，方案稿直到去年7月才调整完毕，予以公示，我们先来看一下整体地块分部👇

露香园二期总共分为A、B、C、D四个大地块，其中AB地块多为高层住宅，C1C2两个地块设计保护建筑，会改造一些特色联排住宅，D1还可细分两个地块，同样包含高层和联排，D2为商业和公租保障房地块。

整体效果图如此

项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。

A区：高端精品商业+高层住宅（约150套）

B区：高层住宅（约177套）

C区：过去为开明里及开明东里，将结合历史保护建筑的改造再利用，打造海派石库门风情都市别墅社区（约46套）

D1区 ：“露香新园”特色园林，结合自持的底商建筑形成步行街氛围，同时先期作为售楼展示中心使用；两栋高层住宅，别墅区块定位为都市联排组团（约98套）

D2区：商业街区，高层住宅为公租房

我们具体往下看每一个地块的设计👇

A地块最为靠近地体站，10号线3号口出来，都不用过马路，直接进入TOD综合体商业内部，由于包含了整整4层的商业，因此此处居住肯定不会太清静（这可能也是整个露香园二期最大的缺点），高层住宅为靠近福佑路的2号楼以及靠近青莲街的3号楼，具体户型暂未可知，不过项目一期高层最小都是180平+，个人认为预算没到2500万的朋友看个热闹即可。

接下来看B地块👇

B地块靠近项目的一期，露香园路一街之隔，和A地块产品类型有些类似，但从规划来看，商业比重下调，主要位于高墩街和旧仓街交界处的4号楼（注意：东侧靠旧仓街可以借由预留地下通道连接A区，两处商业可共通），因此B地块可能相较A地块，略微适宜居住。

然后就是重磅的开明里C地块了👇

曾经的开明里

开明里追溯历史，算是“九亩地”在清朝开拓出的新旧里，由上海房地产行业的鼻祖振市公司（后改名兴市公司、开明公司）于民国初年建设。

可以说，开明里作为上海旧里住宅的起点，包含的石库门、厢房、亭子间、过街楼、老虎窗、老弄堂等等风貌建筑具备极大的历史参考价值，因此，对于此地的开发，变得尤为重要。因此文保设计中就考虑到类似安康苑那样，采用近年流行的平移加固的改造方式。

单看设计方案，项目在打造上基本为3层联排搭配部分商业，但是看方案里商业占比的规模，似乎比较高，不知道未来具体呈现会是怎样？（怎么感觉有点像田子坊）相对而言，C1住宅占比较高联排效果图可以参考前期👇

最后的D区除了和前面C区类似的联排产品外，主要以商业和靠昼锦路的保障房为主。

 周边配套 

教育配套：区域内有百年历史的市重点小学，上海实验小学（曾经的万竹小学），该小学在前期房源中为对口学校，还有大同初级中学、格致中学等。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。

交通配套：位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。

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