认购1118组！地铁约200米，7站进中环！北虹桥“实力派”红盘楼王即将加推！

今年的七批次，又曝出个“千人摇”新盘！

TA就是11号线约200米，国/央企匠造力作【越秀保利·嘉悦云上】，首开640套新房，认购1118组，认购率175%，开盘即罄！是上海近期当之无愧的“实力派红盘”！

N多群友好奇，在上海楼市海量新盘供应下，到底TA凭什么走出“独立行情”？今天住上君带大家一起来深扒~

在解析项目前，招商君先爆个猛料，错过前期的小伙伴注意：【越秀保利·嘉悦云上】二期将于今年一季度加推，这次带来200套+新房，除了首开的约103-134平3房，还有极其稀缺的建面约143平楼王4房产品！大家尽情期待！

  11号线约200米，7站进中环 

 宋校/育才在侧，商业/医疗实景呈现

 五大新城少有的真轨交/全配套新盘！

【嘉悦云上】等待加推

全新美学示范区&样板间现已开放

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【嘉悦云上】更多“内幕”消息

也欢迎入购房群，和大家一起蹲守

Part 1

轨交盘是楼市“抢手货”

海量供应下，优中选优才是王道

今年，上海楼市新盘入市节奏快，供应量大，是大家有目共睹的，越是在这样的环境下，“真金”才能显露出来！

七批次市中心10万+新盘十几个，连500-700万的轨交盘也是多达14个，堪称本年度供应之最。

而作为楼市“抢手货”的轨交盘，海量供应下，“更优秀”的那个也是众多购房者所追求的！那么何为“更优秀”的地铁盘，离不开以下几点👇

一、是否是已建成，即刻能享的轨交。

在众多轨交盘中，建成的能即刻享用的地铁，与正在新建中的地铁能级是完全不同的！即刻能享，通勤效率更高，到达上海多个核心板块的线路，才“更值得买”！

就独家君自己的体验来说，【嘉悦云上】旁边的11号线无需换乘即可快速通达真如、徐汇、前滩等核心商圈，而直连市中心线路的价值，是需要换乘才能到CBD的远郊线所不能比的！

二、与轨交的距离，是“真”轨交，还是“伪”轨交。

上海楼市不缺轨交盘，缺的是距离近的真轨交盘！很多时候我们把直线距离1.5km的都算作轨交盘，但实际步行试试，没个十几分钟下不来，也因此距离轨交更近的，也更稀缺。

【嘉悦云上】距离11号线马陆站仅约200米，中间隔着吉宝绿地缤纷城，既可以享受轨交的便捷，又可以在一定程度上隔绝噪音影响，翻遍整个上海在售、待售轨交盘，TA完胜！

三、轨交联通的区域能级怎样。

上海轨交很多，但每一条能级都不同。

比如11号线，TA不仅是中国也是上海第一条跨省地铁线路，这条轨交连接着上海老牌城市副中心：真如和徐家汇；连接着如今上海置业最红的区域：前滩和徐汇滨江；同时还可与数十条轨交同站换乘！

要知道，真如、徐汇、前滩、徐汇滨江...这些区域都是如今人口流动最频繁的区域，换句话说，这些区域大量的置业需求，也在贯穿的11号线沿线站点流动。

可以说从浦东迪士尼到江苏昆山花桥的11号线，不仅势能强劲，也承载着整个西北片区人口流动的重任！

更关键的是，我们从【嘉悦云上】门口的11号线马陆站出发，7站到中环，未来2站南翔站，即可换乘嘉闵线，4站直达大虹桥，直接承接市中心+大虹桥+嘉定新城三大板块的发展红利和外溢人口，是放眼整个上海都不多见的！

综上所述，【嘉悦云上】完美的诠释了什么是“更优秀”的轨交盘，认购118组，也是实至名归，今年二期即将加推，是开年上车真轨交盘绝佳机会！

  11号线约200米，7站进中环 

 宋校/育才在侧，商业/医疗实景呈现

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【嘉悦云上】二期即将加推

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Part 2

11号线约200米，7站到中环

周边二手6万+，全新盘仅4万+

这才是真“价格洼地”！

说完轨交的优势，再来看看【嘉悦云上】的价格，总结下来就是：11号线沿线真价格“洼地”！

为什么这么说，来看真实数据👇

首先，【嘉悦云上】11号线马陆站，未来2站直达南翔，换乘嘉闵线4站即达大虹桥，目前南翔和大虹桥的价格均已6万+；再2站是桃浦智创城，这里新房价格约8.3万/㎡；再3站即是上海西站，新房价格已在约9.6万/平。

沿线江苏路站二手挂牌在10-13万+、徐家汇二手挂牌在14-16万+，新房已断供N年，二手房高攀不起。

地铁仅几站，差价几百万，可以说别家的首付，这里可以买一套3房产品，性价比不言而喻。

再次，我们看看同板块二手房价格，【嘉悦云上】周边二手次新房去年7月成交价在6.3万/平，这还是没有加中介费和各种税费的情况，如果加上，均价超过7万+了！

且离轨交站越近、品质较好的二手房价格越高，成交周期越短、溢价也越高👇

链家APP

优秀的二手成交价格，也是体现大家对嘉定马陆片区的价值认可以及对区域未来的看好。

11号线约200米，7站进中环 

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Part 3

相对于美好的未来

实景呈现的配套，才更无敌

相比美好的未来，对于购房者来说，更切实际的还是当下！

【嘉悦云上】不仅近轨交，拥有高性价比的价格，丰富成熟的配套资源已实景呈现，这些都是【嘉悦云上】从众多红盘中脱颖而出的底气！

首先，为了更好地承接高薪高知人口的居住需求，片区内规划的优质教育配套正在落地！

【嘉悦云上】周边的住宅房龄都比较新，居住人口也偏年轻化，住宅、商业用地也在陆续规划中，整体的城市界面和居住氛围，崭新且高端。

项目西侧直线距离约200米有上海市宋校嘉定实验学校，是九年一贯制学校，属于中福会旗下学校，明年投入使用；直线距离约800米还有市重点高中育才中学。

宋校嘉定实验学校效果图(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

其次，繁华商业资源近距离可享！

项目直线距离约1公里内可达吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、约13万方大融城等。

11号线向北1站，即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向东1站，即可直达全上海单体量最大的纯商业购物中心---约34万方南翔印象城。

同时，11号线途径上海城芯地段7大商圈，且几乎每一站都拥有大体量的商业，诸如：港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城、前滩太古里等地标商业。

南翔印象城实拍

此外，食购游娱，各维度需求都可以得到满足！

周边还有瑞金医院北院、上海市中医医院嘉定院区（在建中），其中，瑞金医院北院是嘉定区少有的三甲医院，如今采用专家轮岗制后，不用去市区即可享受到最顶级的医疗资源。

项目约5公里内还有上海市民体育公园、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、留云湖、紫气东来公园、马陆公园、嘉定区文化馆等配套。

毫不夸张的说，论配套，【嘉悦云上】不输市中心千万级豪宅配套！涉及到生活的方方面面，不仅好，且全是顶配！

嘉定新城实拍

教育、商业、医疗、生态等生活配套全方位、一体化齐头并进，【嘉悦云上】已经撑起了区域生活品质的“天花板”！

而如今，总价段500万级，即可实现舒适改善一步到位！五大新城，再也没有比这个更合适的了！

11号线约200米，国/央企匠造新盘，嘉悦云上，一期均价约4.98万/㎡，首推建面约103-134㎡的3房，二期即将加推，本次带来全新143平楼王产品，感兴趣的小伙伴，可以提前了解起来！

11号线约200米，7站进中环 

 宋校/育才在侧，商业/医疗实景呈现

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Part 4

国/央企联袂打造封面作品

约143平楼王首面世

【嘉悦云上】无论是区位、价格还是配套，目前都是轨交盘里面的佼佼者。

硬实力：总价段500万级，虹桥只能买2房，这里买超低能耗百平3房！完全一步到位！

【嘉悦云上】首开均是3房户型，建面约103平3房2厅2卫，约134平3房2厅2卫，均价约4.98万/㎡，总价在500-700万这样。

二期在原有面积段上，又带来全新的143平4房产品，目前户型图还没出，但可进购房群，最新信息，群内第一时间爆料👇

建面约103平3房2厅2卫

建面约103平3房2厅2卫，户型方正，采光、通风俱佳，尺度感满满！

该户型可以说是拥有市面上百平三房的所有亮点，三开间朝南+超大景观阳台+动静分离+主卧套房设计，功能齐全，尺度感和舒适度兼有！非常适合预算500万级的三口、四口之家居住！

特别提到的是103平的这个预留收纳空间，是目前市面上百平三房中极其少见的，据官方数据统计，后期改造后整屋收纳量相当于152个26寸旅行箱（85L），需要5辆2.5吨货拉拉箱式货车勉强能容纳，容纳量相当惊人！

建面约134平3房

建面约134平3房，是“一步到位”的改善大户型，设计上南北通透，3开间朝南，外接超大观景阳台，采光和通风效果佳，关键是尺度阔绰，视野开阔。

主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性都极好；全屋均带飘窗，采光非常充足，且增强了户型对外的延展性；与103平类似，存储空间也是一大亮点，还有可变书房，根据主人喜好，可以调整为书房、玩具房等，功能性更胜一筹。

整个户型布局动线设计合理，尽可能减少通道面积，整个空间的使用率和体验感堪比200平大平层，是改善购房者首选。

【嘉悦云上】在社区、景观的设计上，也是可圈可点。社区双面环水，天然具有活力滨水的生态环境，打造活力滨水生态社区。同时小区内也配备各种公共服务设施，如文化活动室、老年活动室、养育托管点等配套,丰盈生活日常。

同时深度洞察后疫情时代关于人居的精细化需求，提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围！通过尊享社区入口、精致归家庭院、漫步归家园路等五重归家礼序，开启无界生活。

建筑选用天际镜框立面造型，景观以“无界栖居、假日生活”为主题，双主轴围合式布局，为城市菁英打造宜居、活力、健康的居住环境。

无界生活聚场，活力中心：南北两个地块的中央位置均有中央景观区，是未来小区活动中心和交往中心；

功能阳光活力草坪：围绕草坪配置多样活动空间，孩子们能在此玩耍、画画，年轻人能此闲聊、瑜伽、下午茶；父母长辈能在草坪中享受阳光和绿意，这里将成为未来社区生活的精彩剧场。

无界生活会客厅，多功能社区HUB：北地块景观廊架位于草坪西侧，视线通透，东望一览中央景观区及儿童活动区；南地块阳光草坪南侧，一样视线通透，一览中央景观区，南望精致草坪空间，尺度亲切宜人。

项目是超低能耗住宅，室内主打节能环保系统，让日常生活变得更加节能环保、舒适自然。

软实力：国企+央企联袂打造，更稳妥、更靠谱！

【嘉悦云上】由越秀地产与保利发展联袂开发，择址嘉定新城，带来全新的城市封面作品！未来项目交付、社区品质都具有强有力的保障！

国企越秀地产，广州地标IFC缔造者！位列中国房企20强，持续坚守“成就美好生活”品牌使命，历经39年发展，布局全国近30座一二线城市，筑就200余座人居丰碑，服务超100万业主。

央企保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司，央企地产领跑者，布局200余城市，连续七年荣登世界500强，荣膺2022年中国房地产百强企业TOP2殊荣。

央企保利一直践行央企责任，与城市共生长，在上海深耕数十年年，打造了多个上海人民熟悉的作品，无论是购房者认可度还是业内口碑，保利都是佼佼者！

综上所述，在年底新房海量供应下，还能千人认购，开盘日光，【嘉悦云上】逆势而上，就一点都不奇怪了！

  11号线约200米，7站进中环 

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【嘉悦云上】更多“内幕”消息

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