南安：一个小区两个物业！到底谁来管？

小区有物业公司提供服务很正常

但南安市美林街道南美社区的一个小区里，

竟同时有两家物业公司

南安万星城市广场小区门口的岗亭边，穿白色制服的保安正在值班。门外不远处，还坐着2名穿黑色制服的保安。黑衣服的属于开发商万星（南安）置业有限公司选聘的泉州市南星物业管理有限公司；而白衣服的，属于小区的前期物业骏源（福建）物业管理发展有限公司。

骏源（福建）物业管理发展有限公司 南安万星城市广场项目经理 朱恒

“我们都是有到住建局备案，合理合法公开招投标进来的。我们按照前期物业服务协议上面，是首次业委会成立之日起终止，签订新的物业服务合同。”

南安万星城市广场2019年5月开始交房，目前尚未成立业委会。今年4月，骏源物业两次收到万星置业的通知，称骏源物业项目人员配备严重不足，监管不力，导致小区内违法违规现象频发，严重侵犯小区业主及万星置业的合法权益，引起开发商及业主的强烈不满。万星置业决定解除与骏源物业签订的合同，要求骏源物业4月30日退场。

对此，骏源物业表示无法接受。

骏源（福建）物业管理发展有限公司 南安万星城市广场项目经理 朱恒

“我们从来没有收到过 开发商所发的一张整改函件，直接发了一张关于解除合同的函件，然后张贴给所有的业主，并发到业主群里面进行散布。”

5月1日，万星置业又发了一份告全体业主书：万星置业决定选聘泉州市南星物业管理有限公司，5月1日开始正式接管南安万星住宅及商业项目。而在4月30日，南星物业已经派人进驻小区，试图进行物业管理交接。

万星置业称开发商曾申请南安美林街道南美社区居委会履行监督职责，对已实际入住居民进行入户调查，大部分都对骏源物业的物业服务表示了不满，为此，万星置业按照合同约定，通知骏源物业解除合同。但是，《南安万星城市广场住宅小区物业服务情况调查表》没有发起调查主体的落款和签章。

骏源（福建）物业管理发展有限公司 南安万星城市广场项目经理 朱恒

“物业公司选聘的话，一定要遵从全体业主的同意，如果全体业主 同意我物业公司撤的话，那我物业公司无条件配合，积极配合业主撤场。”

商管公司：入户调查结果

只能代表部分业主

万星置业一名负责人表示，在没有召开业主大会，成立小区业委会之前，由于没有人能代表广大业主的意见，开发商有权为维护业主的利益，更换选聘新物业。但这名负责人一再强调，自己只是关联方，属于商业运营管理公司，所有的答复不代表开发商。

南美社区：

曾协助开发商入户 

但不清楚调查结果

南安市美林街道南美社区相关负责人黄先生表示，南安万星城市广场因延期交房、至今无法办理产权证等原因，业主意见颇大。今年3月，南美社区接到万星置业委托，让社区协助做物业服务情况的问卷调查，不过入户调查的情况汇总，都在万星置业手中，社区并不清楚最终结果。

3月31日，万星置业发函解除与骏源物业的合同，同一天，泉州市南星物业管理有限公司注册成立。4月底，万星置业和骏源物业曾在美林街道调解中心接受调解，但最后双方不欢而散。

要不要更换前期物业 

谁说了算？

律师 赖村谋

“不管是前期的选聘物业管理公司，还是后期的物业管理公司 存在服务问题需要解聘的，都是要通过招投标的程序，而不是说建设单位可以直接指定某家物业管理公司，来对我们这个小区进行服务。”万星置业与骏源物业合同中的违约条款提到：乙方未按协议规定，致使项目前期物业服务质量达不到甲方及业主满意度，甲方有权提前一个月以书面的形式告知乙方撤场，至于符不符合条件，具备不具备，形式上合不合法，证据够不够充分，这个应交由法院来审查来认定。

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泉州广播电视台 新闻综合频道 

今晚8点《新闻广角》

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记者：本台记者

编辑：崔婧、冉喆匀