连涨23个月、全球排名29、均价过万！宜居西安或成普通人眼中的奢侈品！

年年岁岁房相似，岁岁年年价不同。我国房价真是专治各种不服，自2016年3月起连续第23个月上涨，西安房地产这一轮大牛市，持续时间之长前所未有。

西安去年房价涨幅全球30强

3月5日，胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快，全球涨幅前10的城市里，中国有7个，前50的城市里占了24个。

涨幅前50名的城市来自16个国家，中国最多，占据24席；其次是美国、德国和加拿大，各有4个；新西兰和泰国各有2个；冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。

榜单显示，西安去年房价涨幅排在全球第29位。在中国城市里，排在西安之前的有：无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙、杭州、武汉、石家庄、香港、天津、福州、北京、济南和上海。

被西安的房价涨幅甩在身后的都有谁呢？除了南宁、徐州、南昌、重庆等等这些国内兄弟城市，东西君还找到了曼谷、吉隆坡、柏林等外国首都，以及迪拜、拉斯维加斯这样闪耀着金色光芒的名字。

西安房价已连涨23个月

西安属于2017年新上榜城市，在房价涨幅是12.1%。（该榜单2017年度房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据）

12.1%的涨幅是个啥概念？秦鉴君粗略算了下，假设一年前的房价是8000元/㎡。那么一年后的2017年12月31日，房价就涨到了9680元/㎡。同理，假设一年前的房价是7000元/㎡，那么一年后相当于涨到了8470元/㎡。相当于2017年西安房价涨了1000多元。

国家统计局月报显示，去年12月份，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。值得注意的是，这也是自2016年3月以来西安房价同比连续上涨的第22个月。（题外话：5* 1月份西安新建商品住宅价格再涨0.6%，连涨记录就此升至23个月。）

 （3月份各区域房价）

从图上可以看出两个信息：一是西安各区域的最新成交均价，同比涨幅都在30%以上，长安、西咸、高新、航天等热点区域同比涨幅甚至超过80%。二是高新区的房价已经站在了目前全市的制高点上。

一位房产中介负责人就表示，去年卖掉的新房比二手房还要多，价格涨幅都在五成以上，房价翻倍的楼盘更是比比皆是，越是高价豪宅，涨势越是凶猛。

也有银行人士指出，其实官方数据和机构数据各有道理。差距主要体现在统计口径和统计样本上。比如：官方数据一般是综合统计，涵盖了整个城市；另一方面，市场机构较多采用商品住宅部分的成交价格，涨幅巨大也具有较典型的代表性。

西安正朝国际化大都市迈进

记得去年马光远对西安的一段看法，话有些粗糙，但是道理是显而易见。

现在西安的精装楼盘位置不好的也基本在13000-15000区间，曲江和高新两个领头羊精装修基本17000左右，今年6月份后（指2017年）西安楼市涨幅放缓，现在依然月月环比增长，具体到价格就是每个月平均涨个三四百，不排除个别优质楼盘大幅度上调。

西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。

从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。

2017年以来，海航物流基地、京东、阿里巴巴西北总部、万达城等国家级、世界级的运营商进入西安市场，西安朝一线国际化大都市迈进的步伐更加坚定。

国家总理在2017年两会期间表示：“支持西安建设国家中心城市，把西安作为西北的龙头扬起来。”西安是“三中心两高地一枢纽”：西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。

（西安是一带一路重要节点城市）

产业导入对大西安的发展影响巨大，城市化进程对商业的影响是最大的，更多的高端人才、更多的形态、行业都进入到西安，产业进入西安，高质的人群留在西安，社会人均支配收入增长了。

从商业地产的角度来说，西安房价下延的可能性几乎是等于零，对刚需来说，现在可以买房就赶紧出手买、赶快买。

2018春节前后闹房荒！房价还会不会涨？

春节过后，又传来消息，房源抢购一空。

没有买到房的老铁慌了，西安房价会不会继续暴涨？关于2018年的走势，采访了专业人士，房博士从人口、信贷和新入市楼盘数量大胆预测如下：

第一、看人口——房价有支撑

城市化进程的核心就是人口的聚集，人口的不断聚集才能带来房地产的繁荣。据统计，西安人才新政实施一年，累计21万人才落户西安。据华商报报道，刚刚过去的2017年，西安实施人才新政、户籍新政、创新创业新政，收到了显著的成效。华商报记者从西安市人社局了解到，截止2017年底，西安市共有各类大专以上学历人才275.63万，其中专业技术人才占就业人口总数的比例为23.6%，高于深圳、沈阳、成都、南京等城市。

第二、看金融——暴涨不再有

纵观世界各国，金融政策对房价的有着最直接的影响。毕竟，说到底购房是金融行为，世界各国银行都会给予买房人贷款支持，低首付和低利率会催生房价，而加息和提高首付会抑制房价。例如，1923年—1926年美国佛罗里达州的房地产泡沫，当时购房人只需要支付10%的首付，其余90%完全来自于银行贷款，投资者只需支付少量利息便可坐等房价上涨将房子转卖出去，获得高额利润。再来看西安，2018年年初各大银行均上调了贷款利率，首套房上浮10%，二套房上浮20%，房博士预测市场已经步入加息周期，对房地产十分不利。

第三、新入市楼盘数量——上涨有空间

新入市的楼盘数量将会直接影响房价，目前西安市各大楼盘无房可买，所以二手房价格飙升。

看这样一则新闻：根据西安市房管局官网2月13日公布的2018年西安市主城区及长安区新建商品住宅上市供应计划的公告披露来看，2018年西安市将至少有260余家楼盘计划推新，房源套型供应22万余套，供应面积约为2697万平。

人才“破堤”流入，西安楼市也会经历不小的变化。业内人士分析，本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用，现阶段价格暂不受影响，但随着需求量逐步增加，价格会稳中有涨。其次，目前的新盘上市数量只是各个开发商的申报数量，并不是所有的楼盘都会获得预售证。所以，只要不出现扎堆开盘的现象，房价会稳步上升。

那么，人口破千万的西安，房价还会低于20000元/㎡吗？对此，你有什么看法呢，可以一起来留言探讨。

来源：综合东市西市、房地产实验室等

图片来源于网络资料

编辑：闫杉   审核：游石

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