售楼小姐的电话越来越多，西安房价挺不住了？

最近，给秦鉴君打电话的售楼小姐越来越多了。

当然，不是找秦鉴君发广告。秦鉴君从不接这种鼓吹楼市的软文。

售楼小姐姐只是单纯请秦鉴君帮她们去化。

虽然理解她们的工作，但为避免成为赶着上架的韭菜，秦鉴君果断拒绝。当然，囊中空空的因素，我是不会告诉你们的。

8月份，推销的还是商铺；国庆之后，变成“现房”了。

于是，秦鉴君感受到：西安楼市开始去虚火了。

再看数据，据最新克而瑞数据显示，西安楼市本年度第39、40周出现了销售额、供应量、成交量均发生环比下滑的现象。

商品房供应量环比下降0.52%，成交量环比下降58.57%，成交均价环比下跌1484元/㎡、下滑10.94%。

春江水暖鸭先知。

每当楼市下行，你会发现，就会有一批这样的文章炮制出来。

标题方向大致是：房价下跌？你想多了。或房价跌不了，抄底现正好。

其逻辑理直气壮：跌了以后，银行会倒闭，中国经济会完蛋，所以国家一定会保房价。

还有人说，土地成本这么高，开发商赚的都是微利，这决定了房价很难降下来。

当然还有人说，楼市趋冷不代表区域房价下降，各城市有热有冷，对于中心城市来说，供不应求，房价还会上涨。

在这些声音的恐吓和吹风下，总有接盘侠源源不断涌现，用蜡炬成灰泪始干的形式，温暖牟利者的口袋。

试想一下：如果有人告诉你，鸡蛋要从4块涨到6块，明天还要涨，你会怎么办？肯定大概率是下班后，立刻就冲到超市里抢购。

如果有人让你相信，这鸡蛋只涨不跌，甚至未来价格翻番，最差也能保底有微利，你会怎么办？我敢打赌，如果没有别的更可观的赚钱渠道，贩鸡蛋，会立刻成为你的第二职业。

于是，这样一个小小的鸡蛋，就会转瞬成为全城人打破头争抢的稀有资源。

再看2008年的股市，假如我们的股市，能够像楼市一样，被力保“只涨不跌，”信不信，它完全有望在全国韭菜全力推动下，冲上一万点。

与鸡蛋相比，炒房来的盈利量级大太多了，而且不像鸡蛋那样易碎、保质期短，可以放心在手上，或者租出去，一边数钱一边慢慢等；与得了神经病的股市相比，楼市太稳健了，因为有国家银行被它挟持着，炒什么股，有房子靠谱呢？

这种情况下，有人说，房子价格上涨，只因为 “供需失衡”，说得这样理直气壮，怎么不上天呢？

你相信一座城市的房价，仅仅因为供需失衡，会在不到一年内翻一番两番？你相信很多人提着现金来买房，就像中国大妈在巴黎横扫奢侈品店，一买几套，就是为了刚需吗？

实际上，中国房子已经非常过剩了。

按2017年房屋存量来看，城镇房屋建筑面积，加上当时还在施工的，按人均大约30平方米计算（3口之家90平），至少可以满足10亿人住房需求。但是城镇人口只有7亿多人，因为生育意愿的下滑，中国城镇未来人口的容量是堪忧的。

为什么各城市打起“人口争夺战”，为什么鼓励两孩？很简单，人不够用了。没了人口，城市都会失去竞争力，还说房子，房子给鬼住吗？

一个只涨不跌的商品，肯定是不正常的，不管它是黄金还是白菜。卖白菜可以亏本，为什么房子就不可能亏呢？

当大量资本，一轮又一轮，冲着零风险的房地产涌去，中国实体经济面临的正是逐步被掏空的现实。没有强劲的实体经济，又兼被高房价削弱的国内消费市场，我们如何抵御贸易战的外敌？

从这个角度看，才会明白国家为何严控楼市的雷霆万钧，为何有万科喊出活下去的悲壮场面（不管是不是演出来的），为什么众多房企纷纷谋取转型。他们知道，再想通过炒热土地盈利的方式，已经不符合时代大势了。再照老样子去滚雪球，那是真的作死了。

你可以注意看看，那些叫嚣房价不会跌的大佬们，文章里往往会埋这么一句：请投资者谨慎入市，也会劝持有二三线城市房产的大户，着手抛房，降低风险。

既然房价不会跌，又说什么谨慎入市，说什么抛售资产？

他们在“食肉者”位子上坐的太久，大有“百姓吃不饱饭为何不喝肉粥”的逻辑了。即使在这个时刻，也想着蛊惑韭菜，帮助他们服务的对象脱坑。

市场经济，有买有卖，服务投资者没问题，但用貌似专业的口吻，以蛊惑人心（当然也可能自欺欺人）的方式为另一方造利，说着自相矛盾的言论，就他妈太可耻了。

那么，回到西安，西安的房价，未来怎样呢？

我的判断是，如果全国楼市趋冷形势不变，西安炒房者难以独活。之前的囤房者会逐渐抛售房子，以图“高位出逃”，但是不是逃的掉，就不好说了。还有人可能会死扛，但是，等到房产税出来再抛，可能届时形势更惨。

当然也有人说，相比全国房价来说，西安房价是合理的，作为国家中心城市，你看还有8个城市比我们高。

这些人的逻辑是五十步笑百步。在一个泡沫坑里，说别人泡沫比我们多，所以我们是合理的？这不是在搞笑？

还有人用房价收入比说事，说西安房价收入比不高，按照2017年数据，也就9.62，全国排名24位。

但是你知不知道，据2018年第二季度数据，西安白领人均月薪6017元，这是西安收入中相对高的人群，其收入水平，在全国50个城市里倒数排名第7。

你告诉我，这样一个收入水平，其对人才的吸引力大不大？连张小平都跳槽去了民企实现更高经济价值了，大家放着收入更高的城市不呆着，全来西安，义务支援大西北吗？

实际上，曾经的西安，之所以吸引人口和投资，正因为它相对的低房价、低生活成本。企业来投资，它可以用较低薪资招到人才。对于外面的人才来说，收入低没关系，这里房价也低啊。当这些优势不再，西安，用什么来说服他们，我们是有竞争力的？

当西安房价高到一定程度，真正的刚需，是不愿意来的，既然在西安买不起房，那就不如呆在北上广，都是买不起，但是那边工资高啊。

在全国楼市趋冷的形式下，不要奢望西安房价再有大动静了。

相反，整体房价往下跌一跌，就像股市下行，对投资者和刚需来说，都是好事。

跌了，才有反弹空间，一味上涨，只有“高处不胜寒”的泡沫。

中国楼市的整体去泡沫，对于金融来说，也确实有风险，但这种风险，与国家的长远发展来说，何为大何为小，不言而喻。

一个有风险的楼市，才是对贪婪的资本最有效的阻击。甚至，一次跌痛的教训，会让它们终于明白，回头是岸。要让更多的资本，想明白，去它该去的地方。

有人说，靠国家把房价托着，等着人们收入水平升高，来帮国家解困——想法很美好，操作如鬼畜。现在越来越多的韭菜学聪明了。人可以在一个地方跌一跤、两跤，但翻来覆去来回跌，那是电子游戏了。

所以，对于未来我们当有乐观的心态，但未来的中国经济，需要一个更加健康合理的形态，来支撑人们信心；而不是无限拖下去，把囊肿和恐慌不断扩大。

当然也有人愿意赌，他们相信，楼市稍微有点悬，政府会再次出手相救。那就看国家转型经济的决心，和楼市对金融和地方财政的绑架，这两方力量，谁大谁小了。

联系到贸易战空前考验中国实体经济的现实，这一次，我空前强烈地相信前者，你呢？

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赶快跟着示意图设置一下吧，之后就能在订阅号消息的顶部快速找到秦鉴君。

作者：酌月

编辑：虫子 审核：酌月

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