炒房客完了，长沙火了
关注楼市的人们会发现，最近土地又热了。
各地关于“楼市上扬”的声音此起彼伏，“房价”再度点燃诸多刚需的焦虑。
事实上，经过2018年大涨，许多城市已经向2万、3万奔去，就连保定、天水这样的三四线城市，也站到了万元之上。
但鲜为人知的是，中国有一座GDP万亿级的大城市，房价却才1万出头，它就是长沙——最新房价10913元/㎡，排在全国第61位。
与之相对应的是：长沙GDP达到1.1万亿，全国排名13位。
房价与经济，在这里呈现冰火两重天的局面。
抢人大战中，长沙公开宣称：房价合理，是我们的最大优势。
去年开始，长沙政府刚刚打赢一场“反炒房”攻坚战。
一座专坑“炒房客”的城市！
4月22日起，长沙对个人购买家庭第二套住房，按照4%征收契税。
这意味着，这座城市对“炒房”的行为，又加了一道脚铐。
没有最严，只有更严。长沙对“炒房客”的反击，源自2016年。
当时，东部城市，尤其是一线和准一线城市房价疯狂上涨。长沙作为全国房产价格洼地，迅速吸引热钱汇聚。
当年的长沙，炒房团时不时被顶上热搜。
2016年8月，网曝来自合肥的炒房团，一口气购入长沙35套房。还有40多人横扫700多套房的疯狂举动。
“批发式买房”，让长沙房地产市场进入开发商喜闻乐见的节奏。
需知长沙房价2012年时，仅为6500元/㎡左右，结果2016年8月起疯狂上扬，仅一年，均价破万。
但是，与大多数城市不同，这一轮行情没有走太远。
我们来看看下面这张图。
绿圈内，正是三线合一的红点处开始，差不多是2017年3月，房价暴涨势头被狙击。
发生了什么？
2016年11月，房价暴涨仅3个月后，长沙市政府作出快速反应，12月份发布“长沙房7条”。
紧接着2017年，长沙一口气推出13个楼市调控政策。从限购到限售，限制手段可谓一应俱全。
但是，政府低估了资本的战斗力，严苛的限行政策，并没有浇灭炒房团热情。
房号被炒上10万元，900套房源10秒抢光。
“买到即赚到”的言论，盛行一时。
直到2018年年初，长沙相继推出“3.15全装修”和“3.27刚需优选”政策， “房价过快上涨”的势头才被遏制。
可长沙并不满意。
2018年6月，长沙市政府办公厅印发《通知》，其明确：“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
这正是“反炒房”攻坚战的由来。
与之配套的“新政”，被称为“调控方案PLUS版”。
简单归纳一下，有以下7条政策：
1、长沙户籍已有2套房，不能买；
2、长沙户籍单身家庭或非长沙户籍家庭已有一套，不能买；
3、长沙户籍家庭（非单身）已有1套，取得不动产证4年后才能买；
4、市外迁入长沙的，落户需满一年，或者社保/个税缴满24个月，才能买一套；
5、父母随迁子女的，需满2年，才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生不得在限购区购房；
6、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；
7、暂停企业在限购区域购房。
话说长沙对自己是真的狠。
在全国“抢人大战”的局面下，长沙对人才落户一视同仁，如人才落户要满1年才能买；本地刚改（二套房）要么卖掉第一套房再买，要么就得等第一套房拿到房产证4年以后，再买第二套。富人在长沙的购房需求，几乎完全被扼杀。
如是构架，将调控之墙筑得密不透风。
调控方案一出，投资赚钱成本倍增，炒房团连连败退，二手房中介纷纷挂起免战牌，躲避风头。
于是，在2018年六区经营性用地，成交总面积同比增95.68%的情况下，长沙平均楼板价仅上涨4.56%。
年末，曾经的红盘再开盘时，“开盘即清盘”的情况一去不返，均价不足9000元/㎡的中大户型余房频现。
长沙，成了真正的刚需的天下。
“控房”背后的经济奇观
有人说，长沙房价这么低，是不是因为经济发展不好，留不住人才？
数据，是最有力的回击。
2005年，长沙年GDP 1502亿元，2018年，长沙年GDP 11527亿元。
14年间，长沙经济总量上涨了六倍有余，上涨幅度位列全国第一。
至于“抢人大战”。
都说未来的城市竞争，就是人才的竞争，要想让成为未来中国经济的“执牛耳者”，必须在趋于疯狂的“抢人大战”中胜出。
当年初至今，不少地方以人才政策等理由，放松调控时；长沙反其道行之，一个月前，关闭对于家庭内第二改善住房的优惠率，成为全国三百余座城市中，唯一拒绝实行改善住房优惠策略的城市。
长沙公开发声：房价合理是我们的优势。
长沙要实现人口增长，原本不易。
区域上看，长沙北有郑州，南有广州，东有武汉、上海，西有重庆、成都。
可谓“强敌”环绕，竞争激烈。
但长沙真把“房价”变为了优势。
2016年—2017年，长沙常住人口增加48.63万，超过之前5年的人口总增加数。
去年长沙在严格管控房地产市场，收紧人才政策情况下，长沙仍保证了全国第9的净增人口排名。
“买的起房子、娶得起妻子、养得起孩子。”这是长沙人的底气所在！
算下来，自2016年起，“房价洼地”帮长沙拉来了约百万的新增人口。
与此同时，长沙2018年人均可支配收入达到44647元，位居全国第20名。
这意味着：长沙人拿着全国第20位的收入，买着全国排名61位房价的房子，创造出全国第13位的经济总量。
长沙用实力证明，经济发展≠高房价。
值得注意的是，2016年起，长沙还在城市工作会议上明确提出“让城市更有人情味”。其简单归纳就是“吃得放心、行得顺畅、住得惬意、病得无惧、老得无忧”。
这样的城市，焉能不位列 “全国最幸福城市”？
而且是连续11年。
长沙，能否成为“新一线”城市样板
一个城市的良性发展，应该是：产业推动经济发展→优质的民生地基吸引人口→人口带来活力，反哺城市兑现人口红利。
可我们现在大部分城市，却陷入这样的恶性循环：没有合理规划→产业疲软→刺激房地产→房价上涨落户成本提升→人才、资金外流，带来更大经济压力→继续刺激房地产……
恶性循环的根源，在于城市经济发展，过度依赖土地财政。一条腿走路的人怎么可能走得远？
无法回避，土地财政在城市发展初期的支柱型作用。
但在“房住不炒”的大方针下，应该意识到：只有保障民生，方能有一座城市健康成长的未来。
令你疯狂的，终究会毁了你。
2300年前，屈子写下绝笔作《怀沙》，之后便投身汨罗江。
《怀沙》被不少人认为，是怀念长沙所作。
其中鞭挞丑恶的金句频出，譬如：
“玄文处幽兮，蒙瞍谓之不章。离娄微睇兮，瞽谓之不明。
变白以为黑兮，倒上以为下。凤皇在笯兮，鸡鹜翔舞。”
大体是说：黑色花纹处于暗处，盲人说它不存在。视力好的人微闭眼睛，盲人说他也眼瞎。黑白上下颠倒，凤凰被关起来，鸡鸭却得意起舞。
这正是“利益扭曲社会”的淋漓写照。
差不多100年后，另一位天才贾谊被贬长沙。二人隔空相对，贾谊写下《吊屈原赋》。其对社会黑暗的抨击，丝毫不输于《怀沙》。
我们知道，屈原和贾谊皆堪称“中华良心”。“自古自今，与民为仇者，有迟有速，民必胜之”，“国以民为本，君以民为本，吏以民为本”等，都是贾谊名言。
与其心有戚戚焉的司马迁，将二人合著一章，名《屈原贾生列传》。
大概冥冥中有着“屈贾之乡”的鞭策，长沙——这座楚汉名城，成就了一众被高房价所困的大都市里的孤岛。
以民为本，需要敢于劈断利益的藤蔓，穿越谎言与贪欲的迷瘴。
完全可以想象，以长沙的GDP体量，一旦放松房价调控，完全可以奉献令人惊艳的GDP增长数据，政府亦能获取不菲财政收入。抵制眼前“利益”，实质是追寻另一重更高远的利益。
长沙或许做得还不够好，但在政绩驱动的价值考核体系中，当地官员对公正公平的更多坚守，应该成为“新一线”城市发展可供镜鉴的范本。
长沙在做的，亦足以给人们信心：“房住不炒”既不难，也不遥远。它就在眼前，只看你愿不愿意靠近。
作者：丹枫 酌月
审核：酌月 编辑：阿许
图片来源于网络
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