又开始抢人了！
The following article is from 楼市头条 Author 村长
观地产，看中国
*来源：楼市头条（lsttcz），作者：村长
江浙沪砸钱抢人
昨日，杭州推出8大举措吸引全球人才，其中最高给予800万元的购房补贴。
这砸重金的背后，总结起来就2个字：抢人。
在抢人方面，超级有钱的江浙地区从来都不甘落后，像之前的复工就打响了全国第一枪。
首先是义乌。
2月16日，义乌推出了力度惊人的“复工交通补贴”：
22号前返工，车票全部报销；23-29号回来的，报销减半，自驾也可获同等补贴。首次到义乌的，前3天食宿免费，由义乌政府买单。
而对于重点地区、重点企业的员工，政府还组织专车、专列、专门车厢负责接送，费用也是由政府全部买单。
还不止，一向低调的湖州这次也很大气
直接拿出1亿元，专项用于企业复工复产。而对企业新招员工，则给予1000元/人的一次性生活补助。
图源：湖州发布
同样，在包机这事上，也别把县政府不当回事。
在浙江看来这种事情早已是小事一桩，不仅仅是市级政府，连县级政府也来了。
嘉善县包飞机，县政府承担三分之二，企业承担三分之一，员工全免。
2月16日17点左右，长龙航空GJ8025航班载着154名嘉善县企业的返岗员工，从四川广元机场抵达杭州萧山机场。
图源：嘉兴日报
这两天，据说很多江浙沪工人回城的方式如下图：
开个玩笑，但也从侧面说明疫情过后，政府对企业和人才的重视，不过有网友就此评论，堵人和抢人只是一步之遥。
图源：微博截图
在浙江决定全国抢人的前两天，网上流传着其他地方的企业复工申请表，层层审批，要盖9个章……
图源：网络
而在几天前，某些地方的小区连租客都不让进。
图源：凤凰网财经
马克·李维的《偷影子的人》说过：“大城市让人抓狂,它榨干你的灵魂,又像口香糖般把它吐出来。”
要说吧，这人世间，还真有点意思。
抢人就是抢资源，人是最大的生产力
说到抢字，我一个联想到的就是抢口罩，大概是疫情期间落下的毛病。
那为什么抢口罩呢？答案是因为没口罩。
同样，抢人也是这个理。
浙江、广东各地推出专机专列专车，硬核接工人回城复工，主要是为了解决用工短缺的难题。
像城市数据团就专门整理了春节后全国缺工规模指数分布的情况。
图源：城市数据团
上图中，京津冀、长三角、珠三角，还有众多的省会城市都呈现深红色，这就表示着比较严重的缺工。
再具体到各个城市来看，缺工规模最大的四个城市刚好都是一线城市，对外来劳动力依赖程度较深，省会城市的缺工规模也往往比省内城市要大。
图源：城市数据团
抢人就是抢资源，现在人是最大的生产力。
从国家经济长期发展来看，一看供给，二看需求。其中的关键都是人。
在供给方面，人口提供的是劳动力，没人再先进的机器也动不了，再漂亮的马路也没人扫。
在需求上，人口提供的是巨大的需求。像小区门口大爷摊的大饼，就是为了满足各位白领们的口福。
图源：恒大研究院
任泽平说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，说的就是这个道理。
当然，不仅仅是房地产，人口这个因素放在经济哪个方面，都是巨大的利好。更直观地描述，则是中国出生人口影响GDP的增速。
图源：恒大研究院
如上图显示，后推20年的中国出生人口与中国实际GDP增速的频率大部分一致的，尤其是在2011年之后，GDP增速减缓的时间，两者几乎是同步的。
像1949-1998年中国出生人口和1969-2018年GDP增速几乎同步变化。同时，1969年以来中国实际GDP增速的走势总体上和16-59岁劳动年龄人口增速走势较为一致。
而1949年以来中国出现了三轮婴儿潮，1962-1975年第二轮婴儿潮是改革开放40年的建设主力，中国依靠庞大且年轻的劳动力资源，和相关的巨大市场，快速成长为世界第二大经济体。
这也能解释，为什么国家要放开二胎甚至未来完全放开生育，以及国家为何要把300万人一下的城市的落户放开。
抢人大战对城市间经济格局的影响
得人才者得天下。
上面提到，人口因素是经济长期发展的重要因素。不过现在看来，除了长期影响外，人口还起到和政策一样能刺激短期利好的作用。
举个例子，2018年西安大规模抢人后对房价的刺激。
数据来源：CREIS中指数据
西安楼市从2008年到2018年只经历过两次真正意义上的暴涨。
第一次：2008--2010年，西安房价突破了均价5000元大关；
第二次：2016-2018年，西安房价突破了均价10000元大关。
而在第二次暴涨期间，人口流入起到了重要作用。
据我了解，2018年3月22日到24日3天时间，西安共迁入落户人口1.5万余人；2018年截至当年3月底，西安迁入人口已达21万，超过2017年全年迁入人口总量。
图源：西安楼市AI
同时，2018年3月底西安房价结束下降的趋势，开始往上升。
还有一个例子，深圳。深圳人口对房价和经济的刺激。
在2014-2018年间，深圳人口加速流入，常住人口增量达255万，每年人口净流入50万人，这其中很大一部分人口都是带着家里的六个钱包入场，相当于全国财富流入了深圳楼市。
而深圳楼市2013-2018年的各片区的涨幅如下图：
图源：梵高先生
在这张图中，大运新城以234.1%的涨幅，成为5年时间里，深圳房价涨幅最猛的片区。
而涨幅最弱的片区是盐田港、百仕达和八卦岭，涨幅分别为89.95%、102.11%、107.28%。
这样算下来，2016-2018年这5年里，深圳房价涨幅每年平均下来也不少。
总的来讲，中国城市人口占比越来越高已成为必然趋势。未来会有更多的人口从农村流向城市，以及从小城市流向大城市。
而抢人大战将会让城市产生集聚和规模效应，就我从网易研究局了解到，“3+20” 则可能是中国未来发展所需要的人口格局。
“3”，是指三大一线都市圈，包括京津地区、上海-杭州湾都市区以及广深珠都市圈，其中后两个都市圈后的人口规模都可能超过1亿。
像这次“抢人大战”率先发力的就是这三大都市圈，政府、企业动作迅速，人口流入多。
三大都市圈人口统计（单位：万人） 图源：网易研究局
三大都市圈各个城市人口统计（单位：万人），图源：网易研究局
“20”则是指20个左右的二线城市，以每座城的平均人口达到1500万的规模来计算，总人口数量超过3亿人。
前二十大二线城市人口统计（单位：万人） ，图源：网易研究局
这20个城市在这次“抢人大战”中都有各自发力，不过程度远远不及三大城市圈，有些还拖了后腿，像南京就出现了一些小区不让租客进去，给复工复产添乱了。
“抢人大战”是一件好事，但相关配套还是要跟上才行。
最后，总结和给出一点购房建议：
1、“抢人大战”会影响城市房价的涨幅，基本上符合“哪里对人有吸引力，哪里的房价就会涨”的规律；
2、在买房方面，则建议跟着“抢人大战”胜利的城市走，房价涨幅会有所保障。
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