故宫旁超级豪宅流拍！昔日北京富豪负债累累，“京城四少”十年江湖无影踪

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来源 |  深蓝财经

作者 |  吴瑞馨

近日，有消息称，曾因饰演《还珠格格》中的晴儿闻名的演员王艳，其居住的豪宅王府世纪大厦流拍。据悉，该大厦起拍价为11.2亿，有4690人围观，但却无一人出价。

而王艳家豪宅被拍卖的背后，是曾经北京地产大亨王志才的没落，不仅负债累累，还被限制高消费。王志才之子，曾在芭莎慈善夜一掷千金拍下成龙的紫檀官宅配殿建筑模型，为博周迅一笑的“京城四少”王烁，如今也销声匿迹近十年之久。

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俯瞰故宫的超10亿豪宅便宜卖

竟无人出手竞价

近日，阿里资产拍卖平台的一起资产拍卖引起热议。

据悉，这起拍卖系盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖。公开资料显示，北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

之所以引起热议，还是因为这栋大厦背后的主人是因饰演《还珠格格》中“晴格格”和《武林外史》白飞飞的王艳，还有其丈夫北京隐形富豪地产大亨，王志才。据其此前接受家居杂志采访时透露，王府世纪大厦顶部的豪宅面积高达500平，健身房、游泳池等娱乐场所应有尽有，还自带一个超大顶楼花园，风景视野好，可直接看到故宫和王府井，价格过亿。

王艳也曾在抖音上发布其在自家豪宅上跳舞的视频，画面中的建筑可以证实豪宅确实位于故宫旁。

此外，这栋大厦的地理位置也是极佳，位于北京市东城区东安门大街，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，往金宝大道上二环。项目土地面积 4839.59 平方米，建筑面积 5.21 万平方米，汇集商业、餐饮、写字楼、停车为一体。

这么好地段，起拍价11.2亿其实也不算高，因为这栋大厦的市场估值实际上有15.39亿元。据阿里拍卖显示，这次拍卖实际是为债权转让，盛京银行朝阳支行转让北京王府世纪发展有限公司债权，对应债券本金为7.5亿元、债权利息为3.7亿元。

那么为什么“晴格格”家沦落到要拍卖豪宅的地步呢？

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靠前妻资助起家

开发北京“最贵烂尾楼”

王志才为人低调，作为北京最早做房地产生意的投资者之一，是圈中十分有名的地产大亨。有传言称，王志才是清朝皇族后裔。但传言是否属实，至今仍没有结论。对于王志才的发家史，网上最广为流传的说法是，其启动资金来自于前妻高露。

据传闻称，王志才出生于北京，曾是国营手表厂的一名职工，后来去了香港闯荡，和香港富婆高露结婚，在高露前夫留下的天价遗产支持下，王志才进入房地产行业，在澳洲投资了不少房地产项目，赚到了第一桶金。之后便以“港商”的身份回到北京，继续从事房地产行业，如今已经入籍澳洲。

回北京后，1993年，王志才成立了北京王府世纪发展有限公司，以协议的方式拿下了王府世纪地块，2004年，王志才又拿到了长安街的最后一块70年产权宅地，将其定名为耀辉国际城，开发高端住宅项目。

但这块片黄金地块却命运多舛，在多人手中流转，成了北京“最贵烂尾楼”。

王志才刚拿到手没几个月，就因为资金吃紧无力继续开发，以3100万的价格将项目62%的股权转让给了天鸿宝业（首开集团前身），宣布与其联合开发耀辉国际城项目。

天鸿宝业接手后3年，项目始终进展缓慢。2007年，天鸿宝业获得首开集团注资重组为首开股份，首开集团也成为耀辉国际城项目的实际控制人。随后，首开集团便以“不擅长也无兴趣开发豪宅”为由，将这个烫手山芋甩回给了王志才，卖给了王志才控股的香港世纪协润，项目也因此更名为擎峰阁。

但该项目拿到预售许可证后，却遇上了2008年金融危机，导致销售没有达到预期。为了协调债务等因素，世纪协润将其41.33%的股份卖给了中国奥园，奥园也因此间接持有擎峰阁项目51%的控股权，并将其更名为“长安8号”。

奥园接手后也没能改变销售产惨淡的局面。2012年4月，奥园作价14.8亿元将持有的长安8号项目51%股权转让给香港金利丰。2013年，“旧改专家”佳兆业的郭英成家族接盘，虽然并未直接将资产注入公司主体，而是委托其进行代建代管，项目也变为“佳兆业广场”，但直到2017年，该项目才入市。2021年，郭英成以130亿的价格，将其卖给佳兆业公司。

项目虽然命运坎坷，但王志才的身影却始终在其中，虽然持股比例不断下降，到直到如今，仍然还有3.17%的股份在王志才的王府世纪名下。随着项目不断转手，这一黄金地块的价值也在不断上升。

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儿子王烁是“京城四少”

已销声匿迹近十年

至于王志才是何时，以及为何与前妻离婚，坊间没有任何相关传闻。之后，王志才在王艳老师的介绍下认识了王艳。

王家这一大家子都不是无名之辈。王志才是地产大亨，其妻子王艳是知名演员，王志才和前妻生下的儿子王烁，也频频登上八卦头条，被网友列为“京城四少”。

风水轮流转，第一代京城四少之后，2016年网友又评选出新一代“京城四少”，而王烁是唯一一个出现在新老两代“京城四少”名单中“富二代”。

第一代“京城四少”：汪雨、汪小菲、王烁、王珂

新“京城四少”：张量、王思聪、王烁、潘瑞

第一代京城四少共同点除了有钱之外，均曾在娱乐圈找过女朋友。如和赵薇、李钰先后交往过的汪雨，和刘涛结婚的王珂，以及曾和张雨绮谈过恋爱，但最终和大S结婚，今年又离婚的汪小菲。

王烁的前女友也不是一般人，而是知名演员周迅。一场慈善拍卖会，让二人的关系在公众面前曝光。

2009年秋天，第七届芭莎明星慈善夜上，成龙拍卖紫檀官宅配殿建筑模型，坐在台下的儿子房祖名一边拿着手机交谈，一边举牌追加，最终以388万的价格成功拍下，吓得成龙一愣一愣的。接着，房祖名走上台发言：“我是代表我的好朋友王先生拍下，送给今天在场的周迅小姐。”

台下一片哗然，这情节就算是放到今天来看，也能让无数人艳羡不已，妥妥的偶像剧情节了。

周迅35岁生日那天，王烁还在自己小汤山的别墅准备了烟火秀，但谁知道因为当天的狂风天气，导致烟花火星被吹到对岸树丛，引发了火灾，引得消防公安齐齐出动。生日后，周迅也和王烁和平分手。

周迅之前，他的女友牛萌萌也是一名女演员，为了捧红牛萌萌，王烁砸钱为其拿下一部电影的女主，还找来好友陈柏霖、房祖名为其搭戏。

2010年12月17日，王烁和“京城四少”另一成员王珂在北京王府井发生争执，驾车相撞。事故发生后，王烁还拿着枪下车指着王珂，然后驾车离去。而这件事也因警方从王烁家搜出了枪支，从肇事逃逸变为非法持有枪支，王烁也因此被刑拘。

一年后，王烁又因为吸毒在家中被批捕。2013年，王烁又因为打记者，再度受到外界关注。但此后一直到今天，网上鲜有王烁的消息，曾经的京城四少，似乎就此在江湖上销声匿迹了。

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赌场豪赌被追债

负债累累被限高

不知王烁是浪子回头，还是如何，但父亲王志才的情况确实不太好。

除了房地产项目之外，坊间称，曾号称“最贵自助餐”的北京王府井金钱豹自助餐厅也是王志才名下的产业之一。坐落在北京王府井的金钱豹自助餐厅，门店面积近万平米，人均消费在200元以上。

不过据悉，金钱豹是一家来自台湾的品牌，老板名叫李飞，而北京王府井金钱豹自助餐厅门店的位置，就在王府世纪大厦。但北京王府井金钱豹自助餐厅是否与王志才有关，深蓝财经未查到相关线索。

但在2017年，随着中国餐饮消费的不断升级，以及饮食的精细化，金钱豹因为投资重、食材损耗大、运营成本不断攀升等多重因素难以为继，最终因资金断流倒闭。北京、上海等地的金钱豹门店相继关闭后，上海总部亦是人去楼空，还传出老板李飞失联、高管跑路、顾客员工供应商集体讨债等诸多消息。

向来十分低调的王志才，也在2019年突然被媒体曝出在新加坡金沙赌场豪赌，欠赌场6900万的赌债的消息，得以重回大众视线。

据媒体爆料称，王志才被新加坡金沙赌场索要赌债，本息共计1400万新元，约合6900万人民币，但并没有给出具体欠债时间。

事实上，早在2013年就有港媒曝出，王志才迷恋赌博并去多家赌场豪赌，这次金沙赌场讨的赌债疑似是王志才2017年欠下的。当时王志才欠下的赌债为800万美元，在不断本息翻倍下变成千万，并被不断追债。

此事被媒体报道后，引起广泛关注。随后王志才表示，自己没有拖欠赌债，所涉及的赌博的财务都是由一位中国籍中介处理。而金沙赌场方面说，金沙从不允许中介在自己赌场活动，也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。

这起事件也成为一个罗生门。

直到如今王志才家的豪宅王府世纪大厦被拍卖，王志才又回到公众实现中。据拍卖数据显示，本次盛京银行朝阳支行转让北京王府世纪发展有限公司债权，对应债权本金为7.5亿元、债权利息为3.7亿元。

而据启信宝显示，目前王志才已经被限制高消费。另外据天眼查显示，王志才旗下的北京王府世纪发展有限公司也成为被执行人，正在被执行总金额为4.96亿元，7次历史被执行人涉及的执行总金额高达9.5亿。此外，还被限制高消费，该公司大量股权也被冻结。

据天眼查显示，北京王府世纪发展有限公司涉及的终本案件未履行总金额高达8.73亿元。

那么，王志才是真的没钱了吗？也不见得。

要知道，王志才一直被认为是北京的隐形富豪。在2015年福布斯全球富豪榜中，王志才的身价为一百亿。因为其很早之前就已经入籍澳洲，其在房地产的第一桶金也是在澳洲获得，所以王志才在澳大利亚有多少资产，外界不得而知。

但毕竟瘦死的骆驼比马大，应该不至于还不上这些债务的。

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