【IPO千问】募集资金使用审核关注要点之五：不符合国家土地管理规定
本系列由龙马汇智结合深交所、上交所、证监会相关法规及案例总结而成，主要针对IPO过程当中重点难点问题，供大家学习交流。
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本期主题
审核募资系列
期数
第40期
这个问题很普遍，但是经常被忽略，我们服务过的拟IPO企业中有好几个类似的案例。行业和净利润近乎完美，然后就是跌在这个国家土地管理规定上。可惜……
募投项目不符合国家土地管理规定会使公司的重大资产存在瑕疵，面临重大法律风险，进而影响公司IPO申请通过中国证监会发审委的审核。
【案例一】GKSH
根据GKSH向中国证监会主板发行审核委员会会议提交的IPO申请文件，该公司租用集体土地40019.3平方米，占其全部土地使用面积的25%，租用期限为20年。
中国证监会主板发行审核委员会认为，该公司租用集体土地不符合国家有关土地管理法律及相关政策，存在潜在风险，资产完整性存在瑕疵，因此，该次会议否决了发行人本次IPO申请。
【案例二】JYDZ
根据JYDZ向中国证监会主板发行审核委员会提交的IPO申请文件，该公司目前合计使用房屋建筑面积为78101.23平方米，其中租赁面积70821.4平方米，占比91%，租赁面积中54101.40平方米无证房产，占全部房屋面积的69%，且所使用的土地性质为集体土地。主板发行市核委员会认为，公司租用的房屋不符合国家有关房地产法律及相关政策，存在潜在的风险，公司资产完整性存在瑕疵，因此，该次会议否决了发行人本次IPO申请。
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