2021年10月西安商品房市场报告

文=前瞻顾问  瞻瞻

2021年10月份商品房市场表现
市场表现

◆ 10月在热点城市调控持续发酵的影响下，市场下行加剧，房企推盘大幅回落，供应显著缩量；成交方面， 大西安整体成交同环比近乎腰斩，市场走势低迷。 
◆  新开盘市场解筹率降至47%，需求呈现萎缩；二手房成交量价持续走低。
趋势研判

◆ 金九未至银十爽约更深层次的原因是，房地产行业 调控持续发酵导致的市场下行。预计下月供应维持 低位运行，成交或将继续下探。 
◆ 年末“以价换量”仍是加快成交去化的必选项，房企维持积极的营销和折扣力度，冲刺全年业绩。
PART 1   宏观市场环境
房产税解读

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会通过房地产税试点改革开展，房地产税已进入实质性的操作环节，西安或将成为首批试点城市。
第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

密集发声为房地产税改革做铺垫，试点工作将加速落地 

● 综合来看，征收房地产税或可降低全社会对地产的依赖，试点城市短期市场成交可能 受 到一定冲击，房价也会出现阶段性回调。
● 房产税落地短期看，四季度市场或将持续降温，但成交整体下行幅度或将相对有限。长期来看或市场的分化现象将更加明显。
本地政策

2021年10月13日，西安住建局发布第二批二手房参考价格，包含103个小区，预计未来 全覆盖式的二手房指导价出台或将影响新房价格的下探。

2021年10月13日，西安住建局发布第二批二手房参考价格，包含103个小区， 区域主要以曲江、高新为主。
● 本次指导价中最低价为灞桥的普华浅水湾，指导价为12008元/㎡; 最高为高新区的天地源枫林意树指导价为25838元/㎡。
● 二手房市场均价仍然表现平稳，但二手房市场热度显 著回落，9月成交量仅为出台政策之前的三成，在第二批次指导价发布后， 市场热度可能会再次降低。

政策调整

10月31日，西安市人民政府发布《西安即日起暂停共有产权住房购房资格审核》的通 知，将暂停共有产权住房购房资格审核，预计在政策调整之后将恢复资格申请。

原文：
我市自试行共有产权住房政策以来，稳步推进了 资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系 列工作，但受经济形势及新冠疫情影响，土地市 场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际 供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省 “十四五”住房发展规划总体要求，经西安市政 府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核。 
一、从本通知下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31 日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。已 纳入共有产权住房轮侯库家庭的购房资格依然有效， 待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮 侯库家庭优先购买。
二、轮侯库家庭因购买其他住房或因继承等其他方 式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管 理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。
前瞻观点： 从目前申请共有产权房的家庭约3万户，说明了共有产权房的市场欢迎程度，但是受制于竞拍门槛和 利润空间低等因素，房企的参与意愿不足。因此暂停共有产权房资格申请的通知是为了缓解当前供 需矛盾，预计在共有产权政策调整之后将恢复资格申请。
市政府常务会议审议并通过《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，将建设保 障性租赁住房30万套（间）预计将占整体住宅市场份额10%，商品住宅需求或将萎缩。
PART 2   市场量价表现
市场概览

本月趋势预判：银十爽约，市场下行加剧，房企推盘大幅回落，供应显著缩量下；成交方面，大西安整体成交同 环比近乎腰斩，楼市整体体现低迷行情。 
预判下月：因本月缩量显著，成交或将延续低位震荡，易跌难增，不过降幅仍有进一步加大的可能。



>>>>

大西安 [商品房]

大西安商品房市场供应大幅下降，成交量同环比双降，楼市“银十”未现。

>>>>

大西安市场表现

◎来源/前瞻顾问

>>>>

大西安 各区成交总览

区域成交：全市大部分区域成交呈现了大幅度下滑，浐灞、港务、高新成交腰斩。
●  成交规模较为集中：10月，西安成交规模前三区域占比超过30%，其中港务成交17.91万㎡，占比14.94%，其次为高新成交13.03万㎡， 占比10.87%，浐灞成交10.14万㎡，占比8.46%。
●  热点地区成交价格下降：10月，热点板块浐灞、港务成交均价均呈现了一定下降，城北、曲江降幅最大分为-24%和-17%。
●  外围区域：外围区县成交下滑明显，西咸新区整体呈现量跌价涨，市场热度明显降低。
◎来源/前瞻顾问
PART 3   新房营销动态
>>>>

营销月度动态

10月份西安市商品住宅新开盘市场供求比上升，需求下降，开盘解筹率降至47%，市场观望情绪浓重。 

◎来源/前瞻顾问
>>>>

营销区域动态

10月份西安商品住宅新开盘市场分区域看，浐灞推案量较为突出，其次是高新，但成 交套数呈现明显下降。

◎来源/前瞻顾问

PART 4  二手房市场表现

>>>>

区域量价

本月二手房成交量持续萎缩，目前已不及新房成交量的五分之一，价格呈现阶梯式下 降，二手房与新房的持续背离，或将引发新房价格下探。
城西、经开、浐灞占全市成交42%，为二手房成交主力区域。
◎来源/前瞻顾问
PART 5  前瞻业务推荐
前瞻顾问

地产开发决策智库
专注以数据技术构建房地产智慧开发，聚焦投前及投后各专业环节，并在该领域内不断追求卓越。>>>>

市场研发

以一级市场为核心兼顾二级市场的市场研究体系，帮助地产企业全面监控地产市场动态。
提供高价值定制分析功能， 7×24×365不间断为地产企业、金融机构、政府组织、 服务机构等提供高质量、低延迟、获取便捷的数据信息服务。


>>>>

土地投资

针对一手土地的投资顾问服务。依托旗下的镐略投资及【买卖地】土地业务平台，整合供需双方，联手金融机构、专业律师及各渠道合作方，形成以交易服务为核心的土地供需交易平台及信息输出平台。

>>>>

开发顾问

围绕土地、客户、产品 及财务目标四个维度进行深度研究，在企业经济利益最大化的前提下，实现在适合的土地上为适合的客户提供与之匹配的产品，涉及面涵盖住宅、商业、文旅、工业地产等相关领域。

往期推荐
优地推荐优地推荐优地推荐
文=前瞻顾问  瞻瞻©版权声明：内文部分图片已有注明，如若转载请注明
点击下方“阅读原文”，下载完整报表。