2021年第46周西安楼市谍报
西安本周共有6个项目开盘，推出1187套房源，成交731套。其中去化率最高的为天地源云水天境和华商豪盛旺座城。与上周相比，本周房源供应量下降，成交量下跌。
01PART城北 中南君启
中南君启
开盘时间：2021年11月17日
项目位置：西安市曲江大明宫遗址区凤城五路以南、红旗铁路专用线以西
项目规划：占地约231亩，总建筑面积约53.14万㎡，容积率3.45 ，绿化率30%
开盘优惠：无
物业类型：高层
开盘均价：17875元/㎡（毛坯）
推出房源：共131套
成交套数：125套
去化率：95%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
滋水朝阳
开盘时间：2021年11月17日
项目位置：西安市浐灞世博大道与锦堤四路十字东北角（砂之船奥特莱斯西侧）
项目规划：占地约44.31亩，总建筑面积约9.8万㎡，容积率2 ，绿化率30%
开盘优惠：无
物业类型：小高、高层
成交套数：112套
开盘均价：16505.92元/㎡（毛坯）
去化率：85%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
定位低密洋房社区，龙湖物业打造智能化社区，本次主要推出改善型产品，前期蓄客较为充足，加上优良的区位和其品牌影响力，故开盘去化情况好。
03PART高新 天地源云水境
天地源云水境
开盘时间：2021年11月20日
项目位置：西安市高新区软件新城云水二路与天谷六路交汇处西北角
项目规划：占地约149.65亩，总建筑面积约41.21万m²，容积率2.8，绿化率36.75%
开盘优惠：无
物业类型：高层
成交套数：194套
开盘均价：20745元/㎡（精装）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
项目位于高新区软件新城板块，项目位于市区内，周边西安市第五十二中学，西安博迪小学等，周边配套均较为成熟且交通便利
本次推出主要为改善类产品，前期蓄客充足，优良的区位加上其均价较低，故开盘当天即售罄。
元熙樾府
开盘时间：2021年11月18日
项目位置：西安东二环地铁3号线石家街站C2口向东150米
项目规划：占地约50.36亩，总建筑面积约18.13万m²，容积率3.78，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数218，核验通过91，刚需家庭20，普通家庭71，中签率382%
物业类型：高层
成交套数：63套
开盘均价：13617元/㎡（毛坯）
去化率：18%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
项目位于浐灞区矿山路板块，项目紧邻地铁3号线石家街站，周边交通、商场、医院、学校等配套齐全，区域整体环境成熟。
本次开盘以刚需、刚改类产品为主，但因其产品力较差且前期蓄客不足，故开盘去化较差。
05PART城南 金色港湾
金色港湾
开盘时间：2021年11月17日
项目位置：西安市雁塔区双桥头路与东兴巷西南角
项目规划：占地约5.49亩，总建筑面积约2.34万m²，容积率4.9，绿化率25.18%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
物业类型：高层
成交套数：11套
开盘均价：16332元/㎡（毛坯）
去化率：7%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
项目位于城南丈八东路板块，项目位于南三环以内，周边有城市立方、兵器工业五二一医院等，区域内各类配套较为成熟，区域发展完善。
本次开盘主要为刚需、刚改类产品，但因其体量较小且容积率较高，居住体验感较差，加上前期蓄客不足，故开盘去化较差。
开盘时间：2021年11月20-21日
项目位置：西安市曲江新区雁翔路以东，南三环以北，黄渠头南路以南，金花路以西
项目规划：占地约182.85亩，总建筑面积约42.54万m²，容积率3.49，绿化率50%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数6246，核验通过5668，刚需家庭1514，普通家庭4154，中签率4%
物业类型：高层、小高
成交套数：226套
开盘均价：高层18031元/㎡，小高17586元/㎡
去化率：100%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
本次开盘主要为改善类产品，区位优势明显，前期蓄客充足，故开盘当天即售罄。
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