2021年第47周西安楼市谍报
西安本周共有6个项目开盘，推出912套房源，成交566套。其中去化率最高的为东航云锦东方。与上周相比，房源供应量下降，成交量下跌。
01PART空港 东航云锦东方
东航云锦东方
开盘时间：2021年11月22日
项目位置：西咸新区空港新城立政路以西，广仁街以南，崇义路以西，奉化街以北。
项目规划：占地约82亩，总建筑面积约10万m²，容积率2，绿化率37% 。
开盘优惠：认筹交2万抵5万，按揭2%，一次性3%，按时签约1%，开盘当天1%
物业类型：小高层
开盘均价：14400元/㎡（精装）
推出房源：共207套
成交套数：170套
去化率：82%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：项目位于西咸新区空港新城底张生活配套区板块，项目临近西安咸阳机场和空港新城地铁站点，周边有花杨小学，晋公庙中学等，区域位置较优越临近空港新城城市花园。
本次开盘以刚需刚改产品为主，并且开盘优惠力度较大，加上前期蓄客充足，故开盘去化较好。
朗诗乐府
开盘时间：2021年11月24日
项目位置：雁塔区电子南街与雁环中路交汇处东北角。
项目规划：占地约20亩，总建筑面积约6.83万m²，容积率3.49，绿化率35% 。
开盘优惠：无
物业类型：高层、洋房
成交套数：30套
开盘均价：17562元/㎡（毛坯）
去化率：40%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：但离地铁较远北邻南三环，交通压力相对较大。本次开盘以刚改、改善类产品为主，且前期蓄客不足，故开盘去化较差。
03PART泾河 万科未来时光
万科未来时光
开盘时间：2021年11月28
项目位置：西安市西咸新区泾河新城泾茯路茯茶小镇旁。
项目规划：占地约89.15亩，总建筑面积约20万m²，容积率2.3，绿化率35%
开盘优惠：开盘当天1个点优惠，按揭95折，一次性94折，认筹客户减2w，按时签约2个点优惠，成交送三万车位优惠券（仅小高）。
物业类型：高层、洋房
成交套数：98套
开盘均价：高层11300元/㎡，小高层13000元/㎡（精装）
去化率：61%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
项目楼盘位于泾河新城板块西安西咸新区泾茯路茯茶小镇旁，本次开盘以刚改、改善类产品为主。
周边除教育配套外，交通、医疗、商业配套相对欠缺，故开盘去化情况一般。
新兴熙园
开盘时间：2021年11月27日
项目位置：西安市韦曲北街与靖宁路十字向西400米。
项目规划：占地约34.93亩，总建筑面积约10万m²，容积率3.44，绿化率30%。
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数703，核验通过404，刚需家庭102，普通家庭302，中签率227%。
物业类型：小高、洋房
成交套数：190套
开盘均价：小高13488 元/㎡，洋房15838元/㎡（毛坯）
去化率：63%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：项目位于长安区，周边交通便利，配套完善，紧邻公办学校长安区四小。
项目规模小容积率高，建筑密度高，且产品户型一般，南北进深长、采光较差，品牌影响力弱，整体无突出优势，故开盘去化情况一般。
05PART沣西 吾悦滨河湾
吾悦滨河湾
开盘时间：2021年11月27日
项目位置：西安市西咸新区钓鱼台路与世纪大道十字向北约300米。
项目规划：占地约79.84亩，总建筑面积约21.11万m²，容积率3.12，绿化率35% 。
开盘优惠：开盘当天1个点优惠，3成首付1个点，4成首付1个点，全款1个点。
开盘方式：线下选房
物业类型：高层
成交套数：140套
开盘均价：11000元/㎡（精装）
去化率：58%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
区域离主城区较远，其他配套较少，本次主要推出改善类产品，受近期外围市场整体下行的影响，开盘当天去化一般。
龙湖春江天序
开盘时间：2021年11月28日
项目位置：西安浐灞区浐灞启源二路与广运潭大道交汇处。
项目规划：占地约50.54亩，总建筑面积约11.11万m²，容积率2，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数62，核验通过17，刚需家庭2，普通家庭15，中签率235%
物业类型：洋房
成交套数：8套
开盘均价：18289元/㎡（精装）
去化率：20%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
项目位于浐灞区未央湖板块，项目周边有浐灞国家湿地公园、灞河、未央湖公园，环境优势明显。
其他配套设施相对欠缺，距离主城区较远，本次开盘体量较小为改善类产品，受市场整体下行且前期蓄客不足的影响，故开盘去化较差。
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