2022年第24周西安楼市谍报
本周共有9个项目开盘，共推出2620套房源，成交2429套，去化率为93%。
01PART港务 保利锦上璟悦
保利·锦上璟悦
开盘时间：2022年6月17日
项目位置：国际港务区港兴三路以南、新筑路以东
项目规划：总占地约48.82亩，总建面约8.14万㎡，容积率为2.5
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记335，核验通过125，刚需家庭50，普通家庭75
物业类型：小高 （毛坯）
成交均价：15629 元/㎡
推出房源：144套
成交套数：78套
去化率：54%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
1、距离地铁14号线新寺站1.2km；2、项目整体容积率较低，小高层产品稀缺，受区域改善客户青睐；3、项目毛坯价1.56万，具有一定性价比，加上央企品牌加持，但受本项目北地块同时登记影响，开盘去化一般。
观澜·锦上苑
项目位置：高陵区渭环西路与悦来巷东北角
项目规划：总占地约205.5亩，总建面约49.07万㎡，容积率为2.97
蓄客情况：缴纳2万元认筹金约360人
物业类型：高层 （毛坯）
成交均价：8655-8888 元/㎡
推出房源：259套
成交套数：247套
去化率：95%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
1、经开城建集团国企品质，在当前房企资金链不稳的大环境下国企更能让购房者建立信任。2、项目紧邻延西高速，距离高速出入口1.5KM，距离泾渭体育运动中心0.5KM，配套资源优势明显，项目毛坯价0.87万，具有一定性价比，加上品牌加持，本次开盘较好。
03PART曲江 曲江城市树
曲江城市树
开盘时间：2022年6月17日
项目位置：曲江二期南三环以南、唐华路以北、春临村安置小区以西
项目规划：总占地约42.67亩，总建面约11.92万㎡，容积率为2.8
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记173，核验通过123（刚需47，普通76）
物业类型：高层 （毛坯）
成交均价：20871 元/㎡
推出房源：50套
成交套数：33套
去化率：66%
◎来源/安居客
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
项目主要以改善产品为主，项目价格低于周边二手房均价，管委会自主项目，本次开盘较好。
绿城·春和印月
开盘时间：2022年6月19日
项目位置：航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西
项目规划：总占地约109.243亩，总建面约20.38万㎡，容积率为2.8
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记1048，核验通过588（刚需208，普通380）
物业类型：高层（毛坯）
成交均价：13#均价19850元/㎡；15#均价19550元/㎡
推出房源：208套
成交套数：208套
去化率：100%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
从本次开盘价格来看13#19850元/㎡、15#19550元/㎡，与拿地时限定的19658元/㎡的毛坯价格相差不大（拿地时：实际成交楼面地价13314元/㎡；），而目前区域二手房均价20627元/㎡，距离最近的航天城二手房均价20095元/㎡，富力城二手房均价19825元/㎡，相比本项目性价比较高。
05PART沣东 绿城西安和庐
绿城·西安和庐
开盘时间：2022年6月19日
项目位置：沣东新城航七路以东、尚航路以西、丰安路以南
项目规划：总占地约120亩，总建面约13.58万㎡，容积率为2.0
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
物业类型：小高（精装）
成交均价：22253元/㎡
推出房源：91套
成交套数：91套
去化率：100%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
拿地时实际楼面地价为16298元/㎡，而项目首批次备案价格1#楼18360-23100元/㎡（均价为21498元/㎡），5#楼20600-25120元/㎡（均价为23695元/㎡），且与此前释放的23000-25000元/㎡的价格也低了很多，这也是本次开盘较好的主要原因。
绿城·西安全运村芳华苑
开盘时间：2022年6月17日
项目位置：国际港务区柳林路以东，新北路以南
项目规划：总占地约1021亩，总建面约151万㎡，容积率为2.2
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记2297个，其中核验通过2290个（刚需908，普通1382）
物业类型：高层（毛坯）
成交均价：15434元/㎡
推出房源：704套
成交套数：704套
去化率：100%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
1、项目铁一中陆港小学和西安铁一中陆港中学学区加持，教育配套资源优势明显；
2、项目紧邻灞河，景观资源优势明显，项目毛坯价1.54万，具有一定性价比，加上品牌加持，本次开盘较好。
07PART港务 融创望江府
融创·望江府
开盘时间：2022年6月15日-17日
项目位置：国际港务区奥体中心北侧500米（绿茵北路)路西
项目规划：总占地约297.15亩，总建面约43.58万㎡，容积率为2.2
开盘优惠：无
物业类型：小高（毛坯）
成交均价：16799.9元/㎡
推出房源：705套
成交套数：705套
去化率：100%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
1、项目整体容积率较低，小高层产品稀缺，受区域改善客户青睐；
2、项目紧邻灞河，景观资源优势明显，距离奥体中心300m，项目毛坯价1.68万，具有一定性价比，加上品牌加持，本次开盘较好。
雅居乐·宏府翰林山
开盘时间：2022年6月15日
项目位置：长安区郭杜街办建业二路以南、翰林路以东、建业三路以北
项目规划：总占地约69.304亩，总建面约21.4万㎡，容积率3.43，绿化率35%
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记958个，其中核验通过842个（刚需381，普通461）
物业类型：高层（毛坯）
成交均价：14788元/㎡
推出房源：177套
成交套数：171套
去化率：97%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
项目位于长安区南大学城板块，项目周边有西北大学、陕西师范大学等多所高校，周边交通、医疗、教育等配套均较为成熟，区位优越，本次推出产品类型以改善型为主，项目总价较低，满足改善需求，加上前期蓄客充足，故开盘当天去化较好。
09PART港务 招商央畔
招商·央畔
开盘时间：2022年6月15日
项目位置：国际港务区港务西路与秦汉大道交汇处（保税区地铁站D口向北200米）
项目规划：总占地约241亩，总建面约56.27万㎡，容积率为2.5
开盘优惠：总价优惠10000元
物业类型：高层、小高、洋房、（精装）
成交均价：高层15300元/㎡，小高层15741元/㎡，洋房16146元/㎡
推出房源：282套
成交套数：192套
去化率：68%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
1、位于国际港务区奥体板块，距离地铁口近200米，且周边学校、商业配套等逐步完善；
2、对比整个西安主城区目前在售新房价格，1.5+万元/㎡的价格相对比较稀缺，且与区域内二手房的价格也存在明显价差，这也是吸引购房者的重要因素之一。
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文=前瞻顾问 瞻瞻
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