2022年第25周西安楼市谍报
第25周（6.20-6.26）西安5个项目开盘，推出2518套房源，共成交1726套，平均去化率为69%，较第24周上涨34％，主要受主城高性价比盘热销带动，去化率上升明显。
金地·中央公园和英郡年华·国际社区两个主城项目实现千人摇，并借助区域优势＋性价比，开盘去化率分别91％和100％。
国际港务区本周3个项目集中开盘，对客户形成分流，其中紫云府·揽境和招商·央畔开盘当天去化不足50％；保利·锦上珺悦虽凭借品牌背书等去化超过70％，但与6月初相比，去化率下降明显（-14％）。
01PART港务 招商央畔
招商·央畔
开盘时间：2022年6月23日
项目位置：西安市国际港务区货运线以南、港务西路以东
项目规划：总占地约241.47亩，总建面约56.27万㎡，容积率为2.5
开盘优惠：总价优惠10000元
蓄客情况：意向登记803，核验通过266（刚需91，普通175）
物业类型：高层、小高、洋房 （精装）
成交均价：高层15312元/㎡，小高15780元/㎡，洋房16690元/㎡
推出房源：844套
成交套数：358套
去化率：42%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
项目位于港务区核心，属于当前城市发展重心之一，区域发展潜力较大；本次推出产品量较大，加之本月集中开盘项目较多，客户存在一定分流，开盘去化情况一般。
金地·中央公园
项目位置：雁塔区雁环路以南，西沣四路以北，沈家桥二路以东，沈家桥一路以西
项目规划：总占地约121亩，总建面约28.35万㎡，容积率为3.78
蓄客情况：意向登记3431，核验通过2941（刚需1308，普通1633）
物业类型：高层 （毛坯）
成交均价：19065 元/㎡
推出房源：1185套
成交套数：1076套
去化率：91%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
1、项目所处区域配套成熟，尤其是教育资源，项目南侧为大雁塔小学西沣分校、一路之隔为雁塔区第二中学；2、金地品牌背书；加之15346-21776元/㎡的项目价格，与板块刚需项目二手房普遍在22000-25000元/㎡的均价相比，价格优势相对明显，这是本项目开盘去化较佳的主要原因。
03PART港务 保利锦上珺悦
保利·锦上珺悦
开盘时间：2022年6月21日
项目位置：西安市国际港务区港兴三路以南、新筑路以东
项目规划：总占地约95.42亩，总建面约15.90万㎡，容积率为2.5
开盘优惠：无
蓄客情况：意向登记335，核验通过125（刚需50，普通75）
物业类型：小高 （毛坯）
成交均价：14873 元/㎡
推出房源：132套
成交套数：96套
去化率：73%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
1、在高频推货节奏下，本项目凭借保利品牌背书及区域各项配套持续完善等因素，开盘去化73%；2、但随着港务区低价红利消退，以及近期区域内同时段大量楼盘入市（招商央畔、华润紫云府、绿城全运村、望江府等），导致客户选择多、成交周期拉长，表现在本项目上：与6月6日开盘相比，在价格小幅上涨的情况下（+20元/㎡），去化率下降了14%。
港务 紫云府揽境 04PART紫云府·揽境
开盘时间：2022年6月22日
项目位置：西安国际港务区港兴二路以北，纺渭路以西
项目规划：占地约164亩，总建筑面积约19.71万m²，容积率2.5
开盘优惠：无
蓄客情况：登记人数890，核验通过670（刚需家庭291，普通家庭379）
成交均价：14800元/㎡
推出房源：291套
成交套数：130套
去化率：45%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
本次开盘为项目二期，与一期精装不同，本批次为毛坯产品；价格方面，相比5月25日开盘均价（精装）15201元/㎡相差不大，加之近期主城房源供应增多，客户回流明显，是本项目此次开盘表现不佳的主要原因之一。
05PART航天 英郡年华国际社区
英郡年华·国际社区
开盘时间：2022年6月22日
项目位置：西安市航天经济技术开发区神舟六路369号
项目规划：占地约100亩，总建筑面积约30万m²，容积率3.47，绿化率35%
开盘优惠：无
蓄客情况：登记人数2519，核验通过2023，刚需家庭1029，普通家庭994，中签率3%
开盘方式：摇号选房
物业类型：洋房（毛坯）
成交均价：15006元/㎡
推出房源：66套
成交套数：66套
去化率：100%
◎来源/前瞻智库
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻智库
开盘分析：
项目位于新航天板，块所在地路网通达，靠近地铁4号线飞天路站，交通便利；周边教育、医疗、生态等配套资源较为丰富，众多产业园、研究院等为项目也提供了客户基础；本次开盘主要推出刚改型产品，且产品价格处于较低水平，加上前期蓄客量充足，开盘即售罄。
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文=前瞻顾问 瞻瞻
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